从今年3月开始，全国大量城市陆续推出了楼市新政，可以看到，目前一二线城市整个成交量明显下降。从数据上看，今年1-4月份，销售面积比去年同期下降20%。很明显，调控见效了，那么，未来房地产市场的走势如何，该如何正确理性的判断市场？
“未来房地产依然取决于政策面，而政策面取决于一二线城市，一二线城市仍然严调控，三四线城市必须继续去库存。”6月21日，新城控股高级副总裁欧阳捷在第九届“中国产业园商务区发展论坛”上表示，一二线城市调控还会继续持续，局部微调，一方面抑制资产泡沫，一方面同时去库存。少数城市尝试做一些微调，释放一些需求，总体来看，房地产的拉动作用在弱化。
此外，欧阳捷提出一个了新概念——房地产要进入一种限制性发展，一线城市应限制人口、土地供应；三四线城市应限制土地供应，包括农村应该限制土地供应。
“我做了一下统计，把去年往前，连续三年土地供应计划的城市加在一起，总共16个城市，其中包括几个三线城市，其中有8个城市是下降的，有5个是持平的，只有3个在过程当中有微幅增加，为什么大家不愿意增加土地供应？一二线城市核心区无地可供，如果要供地就要拆迁，现在城市里面可拆迁的地方也越来越少。”欧阳捷表示。
就此，欧阳捷表示，未来房地产几个大趋势不会改变。
第一，基本面不会改变，城市化趋势不会改变，都市圈将成为城市化的新引擎。
第二，很多中小城镇的城镇化已经接近尾声了，小城镇的土地供应规模难以持续增加。
第三，城市居民住房改善居住条件意愿不会改变，大城市住房商品房占比只有30%，投资者买房保值意愿不会改变。
