大型商业城纷纷入驻 无锡“大店”将会竞争升级

     大卖场：近距离的杀伤力 

      无锡有多少建筑面积在５０００平方米以上的大卖场？大卖场间距离究竟挨得多近？据市经贸委有关统计数据显示，到目前为止，我市仅市区范围大卖场已扩容到１５家。一位业内人士还在无锡地图上专门用红色圆点标注了大卖场的位置，从上面可以直观地看出无锡大卖场最密集处主要在南片和市中心的成熟商业区。在南片，以家乐福永乐店为起点，往西已有大卖场沃尔玛、大统华、天润发，从天润发开始，再往西，有已签约入驻的华润大卖场，其再往南有已签约入驻的家乐福三店；以家乐福永乐店为起点往南有乐购、易初爱莲；往北在清扬路上有一家在建的大超市，再往前则是好又多二店。据测算这三条线路上已营业和在建的大卖场至少１０家，每两家直线距离都在２公里以内，像沃尔玛与大统华、华润大卖场与家乐福三店间、乐购与易初爱莲等之间直线距离都不足１公里，可算得上近在咫尺。

    业内分析，自从世界零售业巨鳄麦德龙抢滩锡城开出第一家外资超市以来，短短几年，几乎所有国内外有名气的超市都汇聚无锡。尤其是２００６年以来，这些知名连锁超市开始了在锡城市场的第二轮密集抢滩，纷纷开设二 店、三店。在这种激烈竞争中，在家乐福永乐店与沃尔玛间的物美超市率先关闭，一些今年新开业的超市生意也远没有预期的好，甚至有部分超市门可罗雀，面临着淘汰。市经贸委市场建设处处长表示，超市大卖场不像百货店、家电卖场等那样可以形成商圈，其主要经营日常生活用品，货比三家的情况不多,还是应该相隔一定的距离。

      大商场：厉兵秣马上“前线”

      现在走上中山路，市民熟悉的商业大厦、八佰伴正大兴土木。商业大厦营销企划部部长陈伟介绍，商业大厦这次改造是脱胎换骨！现在商业大厦主楼Ａ幢和正在建设中的原吟春大厦１－７楼的Ｂ幢将与办公楼、停车楼等连成一体，改造后营业面积可达到近８万平方米，比原先增加２万平方米，计划在今年九、十月份全面完成调整改造。

      与商业大厦的改造相比，八佰伴改造更为引人注目，这也是竞争加剧的一个先行信号。２００５年底，无锡八佰伴被香港华地国际企业以１亿多美元价格并购，成为了华地集团在环太湖流域的第１６家商业门店。新主于今年全面入主，展开了八佰伴开业１０年来力度最大的调整改造，预计２００８年１０月全面完工，改造后Ａ、Ｂ两幢营业大楼之间打通并且１－７楼共享空间，商场经营面积将比现在增加２．５万平方米，达７万平方米。与此同时，新世界百货、三阳百盛、一百、东方商厦等商家也在动作：新世界百货将收回肯德基的营业面积，把一楼打造成国际名品商场；一百的改造调整主要是开辟２０００平方米的５楼运动休闲城。据了解，三阳百盛的扩版计划目前正在洽谈中。这些业界商家一致表示，伴随着硬件升级，商家的商品品牌、服务等都将有新变化。

      这些都是百货零售业“大战”的前兆。业内专家分析，无锡本地商业的强项是百货零售业,因为先期进入无锡外资以投资大卖场为主,虽说有三阳百盛等中外合资百货商店,但真正的国际巨头尚未到来,无锡百货业从某种意义上讲没有受到真正的冲击,处于竞争的第二线。但现在锡城的百货业终于被推上了竞争的第一线，恒隆广场、伊势丹、金鹰购物中心等商场的入驻锡城在业内流传，选址与中山路上大商场可谓短兵相接。深圳茂业城、大连万达商业区及太湖国际社区配套建造的３５万平方米大型商业街区等，或是即将部分开业，或是开土动工，或规划完毕，这些商业城的面积可以达到数个中山路。可以预期无锡百货业将面临着前所未有的竞争格局。

      大市场：同业竞争压力增大

      无锡的大市场规模在全省可谓鼎鼎有名，在全省１２个年成交额超百亿元的大市场中，无锡一个城市的拥有量就占了半壁江山。大市场繁荣之地，也正成为更多专业大市场拓业的选择地，无锡大市场建设正如火如荼，一些市场还在建设之中就面临着同类多家市场竞争的考验。

      一位来自浙江，在锡投资建筑面积达１００万平方米大市场的老板慨叹：说实话，我希望无锡同行业中只开我这一家大市场，但有商机的地方竞争一定激烈，另一家同业大市场也以１００多万平方米建筑面积的规模在建设，并且一期市场与我们几乎同时开业。原来估计一年可收到不菲的租金，现在竞争激烈只得以免租两年来培育市场，吸引客源；成本收回期也因此拉长，据测算要比最初预计的回收时间翻一番。他也承认，竞争是一把双刃剑，同时也迫使企业在错位经营、长期经营等方面下足功夫。

      市场协会副会长施永德表示，以前无锡市场上建筑面积１０几万平方米的市场寥寥无几，但现在动辄就是几十万平方米甚至上百万平方米的大市场开工建设，他随意就举出了七八家超２０万平方米的在建大市场。他认为，无锡在大市场建设存在着类同市场较多的问题。在城市向外扩展过程及发展中需要建设及做强做大大市场，但应在开放的同时，进行适当控制、引导，对有些同质化严重的市场要控制。市有关政府部门表示，政府对这种情况也非常重视，将加强政府对市场的宏观调控力度，提高市场准入门槛，原则上一个区不再建设同类大型批发市场，全市范围内严格控制同类大型批发市场建设，加强市场论证，从而促进市场的合理布局和专业化、规模化、品牌化的现代化大市场发展。