作为人口导入型区域，近年来嘉定区居住人口持续上升，另一方面，嘉定老城区一直以传统的商业模式为主，这为商业中心的发展带来了商机。
7月初，鼎固控股旗下商业品牌“日月光中心”正式在嘉定落地。凭借“日月光”品牌成熟的运营管理经验以及优越的地理位置，嘉定日月光中心有望成为嘉定老城区的一大新地标。
从“市区”向“社区”拓展
近年来，随着购物中心的发展，市中心的购物中心已近饱和，以周边居民为主要客群的社区型购物中心则逐渐成熟起来，成为零售业的新选择。根据7月3日由商务部发布的《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》，在场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越来越小俨然已成为我国实体零售的发展趋势。社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向。
嘉定日月光中心沿袭“日月光”品牌的商场运营与管理经验，依托轨道交通，打造以餐饮为主、融合教育培训与银行服务等业态的商业综合体。和位于市中心的打浦桥日月光购物中心不同，嘉定日月光试图打造社区型商业地标，为周边居民提供便利。“在嘉定日月光这一项目中，大部分面积用于建造高档住宅伯爵居，裙房则做成商场，面积约为4万平方米，商场楼上还有酒店式公寓。”
日月光中心副总经理陆海东告诉记者，嘉定日月光中心的客群以周边居民及部分通勤人群为主，在入驻品牌的定位上与打浦桥日月光有所不同。“在嘉定日月光，我们考虑当地居民的消费习惯，开设沿街店铺，吸引轻食、点心、便利店、药房等服务品牌入驻。”陆海东认为，对于嘉定老城区的居住人群来说，比起到市中心度周末，在家门口的商场显然是更好的选择。
作为社区商业中心，嘉定日月光中心的客流与消费从一定程度上体现了周边居民的消费习惯和购买能力。在陆海东看来，嘉定居民的购买力正在上升。“‘日月光’的自有超市品牌‘日光森鲜’入驻嘉定日月光，主营进口水产、生鲜食品。开业近一个月，已经有大量顾客来此消费。”
商业新地标推动老城区城市更新
随着大量人口导入，为嘉定商业中心的发展带来很大商机。陆海东表示，郊区的住宅、交通、商业都在不断完善，这些区域的生活标准和市中心越来越近，城郊差别逐渐缩小。郊区人群日益增长的消费力为商业中心的发展带来潜力，但另一方面，也促使其按照市中心商场的模式来运营，从而满足当地居民的需求，改善他们的生活环境，推动嘉定老城区的城市更新。
“嘉定老城区周边几公里内没有商业中心。通过打造嘉定日月光中心商场，引入生鲜概念以及餐饮、药店、便利店等服务，我们希望能够惠及周边居民，为嘉定老城区带来变化和创新。”陆海东表示，嘉定日月光中心的客群定位以途经嘉定北站交通枢纽的年轻上班族以及居住在嘉定老城区的三口之家为主，入驻品牌强调年轻化，以满足年轻人吃喝玩乐的一站式需求。
除了人口导入带来的商机，地理位置优势也为嘉定日月光中心带来了很大的发展潜力。嘉定日月光中心是目前最靠近嘉定老城区的新型商业综合体，距离老城区步行距离不到5分钟，此外还与地铁11号线嘉定北站及汇集多条公交线路的公交总站相连，成为重要的交通节点。周边居民无论是乘坐公交还是地铁，都要从此经过。
陆海东非常看好嘉定的商业发展前景，“市区的办公人群多，而居住人群正在变少。与之相反，城镇的居住人群增多，购买力不可小觑。我们希望嘉定日月光中心能够成为老城区的新地标。”
