南京新街口：要以商业带动城市的服务业

     这是南京新街口。这里，每天都有大约50万人次的客流；这里，一年销售额达190多亿元；这里，有着35位劳模打造出的明星服务品牌。2006年，第六批“百城万店无假货”活动示范街名单上，新街口成为全国第一个获此殊荣的商业街区。  

    新街口，不足1平方公里的地方，崛起了现代商业街区。江苏省对新街口的定位是：建成华东第一商贸区、江苏城市旅游第一品牌、南京第一商务中心区。 

    1600户商家云集

    今天，1600多户大小商家云集新街口，街区地上地下的商贸商务面积达160多万平方米。这个数字较5年前翻了一番。  

    “不到新街口，就等于没到南京城。”

    新街口商业步行区管理办公室副主任栾永芬自豪地说。  

    “与全国其他商圈相比，新街口商圈既有小商铺的集中，更有大企业的集聚，这在全国很少见。综合商场、专业门店、超市等各种业态，新街口集聚了所有商品，这在全国其他中心城市也是为数不多的。”中央商场总经理廖建生感叹道。

    30岁的孔琦是新街口莱迪地下购物广场的总经理。他说：“2002年莱迪开业，现在已经吸引了700多个业主，租金在4年内翻了四番。”在新街口商圈工作了36年的全国劳模王传宪说起消费环境的变化和升级，感慨不已：“就拿中央商场来说，短短几年内，购物环境就进行了四次大的改造。” 

    人流、物流、资金流汇集

    从新加坡引进的“面包新语”是位于中央商场一角的70平方米的小面包店。这在偌大的商场里一点也不起眼，但面包店老板告诉记者，去年这里卖出了600多万元的面包。

    隔壁仅有三四平方米的奶茶销售点，一年的租金高达80万元。这就是寸土寸金的新街口。  

    新街口街区目前集聚了南京80%以上的大型零售企业。人流、物流、资金流的集聚，同时也为城市服务业拓展出巨大的发展空间。  

    “5年前，新街口为商贸业服务的中介机构只有400多家，现在翻了一番多。整个街区新增的就业岗位超过了4万。5年中，商业办公用房的投资仅白下区这一片就达到了157亿多元，是‘九五＇的4倍。”白下区区委书记王德君报出了一组令人注目的数字。  

    财富效应正在新街口持续扩大。现在，超过3万平方米的商场还在增加，随着金鹰的三期、金陵饭店的扩建、苏宁的扩张，新街口的营业面积在5年内至少还要增加40万平方米。  

    商圈的延伸效应已经辐射到苏皖两省10多个地级市。权威统计显示，新街口节假日最高客流量超过100万人次，已达到国际一流商业街区日均客流量40万至70万的标准。其中，外地消费者比例达到40%以上。   

    向现代服务业跨越

    外资银行、外资保险机构纷纷出现在新街口。  

    人流在增加，商场在扩充，功能在完善，新街口每天都在变化。“从传统的商贸形态和单一的商业街，向现代服务业形态和现代街区跨越，这是新街口正在经历的历史性嬗变。”东南大学经济管理学院院长徐康宁教授给出了这样的描述。  

    5年前，世界500强企业在这里设立的二、三级分支机构只有19家，现在已猛增到了79家。一组数字勾勒出新街口产业升级、结构优化的上升线：目前新街口地区第三产业所占比例已经高达87.6%，特别是生产型服务业发展加快，金融证券企业由41个发展到56个；传统商贸业中央、新百在调整中发展加快，金鹰、苏宁、五星等一批新的商业企业在迅速成长。

    新街口，正在成为一个世界品牌与大众消费共存、总部经济与专业服务共生、外资与内资共赢的现代商务中心区。