业内专家指出,随着越来越多的国内外企业将区域总部设在上海,而今明两年上海办公楼供应不足,预计未来两年内写字楼租金将呈上升趋势,其中浦西地区甲级写字楼租金涨幅将超过20%。
甲级写字楼紧俏
今年3月份,越洋广场正式开始预租时,公布的平均租金价格为平均每天1.3美元/平方米,在过去的两个月中,这一价格被继续拉高。昨天与首批租客签约时,越洋广场平均每天每平方米的预租租金上调了0.1美元。
仲量联行上海董事总经理顾东尼近日表示,今年第一季度上海新租写字楼面积达到12万平方米,空置率仅在4%左右,平均租金价格在每平方米8元~8.2元/天,其中国际甲级写字楼租金价格更高。
高纬环球上海地区总经理兼执行董事柯锦睿昨日接受采访时也表示,未来上海甲级(包括超甲级)写字楼供应量基本保持在平均每年40万平方米左右,由于企业客户租赁意愿强烈,上海的写字楼租金还将继续上涨。
浦西写字楼租金将大涨
上海核心商务圈能量的持续释放,以及跨国企业驻沪机构办公场所的不断升级,推动着上海写字楼等级水准上移。高纬环球预测,未来两年浦西地区的写字楼租金将继续保持较快上涨的态势,其中今年的涨幅在10%左右,2008年则将进一步上浮至12%。由于浦东以陆家嘴( 29.15,1.27,4.56%)地区为代表的甲级写字楼未来供应量较大,而需求开始放缓,使得该地区未来的租金将保持较平稳的态势,该地区2007年的租金涨幅预计为7%,至2008年则将放缓至5%。
顾东尼也指出,今明两年,浦西的甲级写字楼都将处于供应不足的状态,从现在到2008年底,浦西甲级写字楼的新增供应量仅为24.3万平方米,预计其空置率会徘徊在4%左右,而租金则会再上涨25%。这种涨势将延续到2009年,直到2010年随着大批新建写字楼投入使用后,其租金价格才会逐步稳定下来。