天津：商务氛围日益浓厚 南京路成为世界焦点

在纽约曼哈顿最著名的第五大道上，顶级品牌商店鳞次栉比，银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，发达的商业形成了良好的“商务生态链”。在天津，总长度3.3公里的南京路即将担当起同样的角色。目前，在总面积121公顷的南京路及其沿线地区，包括商务写字楼、高档公寓、商场、娱乐、餐饮、SOHO公寓、停车场及其配套设施在内的33个项目已经陆续开始建设。这些高层商务、商贸建筑将按照全带一体化空间布局进行建设，不仅会形成起伏有致的城市风景线，而且将高度集聚商务、商贸活力。 
  
　　在刚刚结束的由今晚传媒集团全新策划、包装亮相的“天津南京路国际商务博览周”上，全世界投资商纷至沓来，南京路正在成为国际投资者关注的焦点和核心。

　　六大功能区打造商贸巨龙

　　规划东起徐州道、西至南开三马路的南京路，总长度3300米，规划面积121公顷。根据和平区服务业发展一条中轴线、六个功能区的总体布局，南京路——这条市中心的南北分界线，将被打造成极具辐射和聚集功能的商务商贸经济带。

　　沿解放北路、徐州道、新华路、泰安道、曲阜道的围合区域，面积31公顷，规划为以现代商务为主，将高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业融为一体的CBD(中央商务区)区域。该区域规划11个总建筑面积为118.5万平方米大型商务建筑(含正在实施的项目)。

　　东起河北路，南接西安道、潼关道、西宁道，西接哈密道、锦州道，北接山西路的围合区域，面积50公顷，规划为以中高档品牌消费、娱乐、餐饮为主，兼容商务功能为特色的CRD(中央商业区)区域。该区域规划大型商业设施12处(含正在实施项目)，总建筑面积172.6万平方米。

　　东起哈密道，西至南开三马路的区域，面积22公顷，规划为以现代通讯产业集聚、商务功能为主的CID(中央信息区)。按照近远期原则，依托电讯大厦(电报大楼)、河川大厦、联通大厦、今晚传媒大厦四点相连区域的现代通讯产业功能区，将规划总面积45.6万平方米的商务写字楼和高档公寓。

　　地产大鳄目光瞄准南京路

　　具有深厚商务底蕴的南京路，凭借强大的商务聚集力、强劲的人流聚集力以及现代商务功能和商贸辐射功能，已经成为众多商业地产大鳄竞相角逐的主战场。

　　据了解，南京路地区原有中高档商务建筑11座，总建筑面积约34万平方米；建筑面积上万平方米的大中型综合商贸卖场10个，总建筑面积16.8万平方米。随着君隆广场、地铁上盖和黄地产项目、现代城庄吉广场、大通集团国际商场、上海复地天津中心、津汇广场二期写字楼、环球置地广场七大商业项目相继亮相，南京路沿线新建酒店、商场、高级公寓等商业设施放量将达到100万平方米。

　　据了解，这些新建的南京路沿线写字楼不仅配置较高(大多是甲级楼)，而且往往和酒店、商场、高级公寓相配套，如津汇广场写字楼下是津乐汇商场，天津中心、君隆广场、环球置地广场等均为复合型公建项目。同时，由于大多临近地铁1号线，地理位置十分优越，交通便利，地铁上盖物业的新模式也开始涌现。例如，和记黄埔商业项目以及本市地铁沿线首座与地铁车站相结合的5A商务大厦环球置地广场等等都采用了最先进的设计理念。

　　国际商务周引来“金凤凰”

　　在刚刚结束的第十三届“天津全国商品交易会及投资洽谈会(津洽会)”上，由今晚传媒集团全新策划、包装亮相的“天津南京路国际商务博览周”隆重举行。商务周期间，全世界投资商纷至沓来，5天来投资成交额均超过千万元，一大批世界知名酒店、百货业品牌签约南京路。

　　新加坡莱佛士酒店集团，总部设在新加坡，拥有12390间客房，对全球34个城市的40家酒店进行管理，是世界经典奢华型酒店品牌。在商务周期间，莱佛士与位于南京路与贵州路交口的天津中心签约，开设落户中国的第三家酒店。香港美美百货，始建于1994年，营运模式以店中店形式引进国际品牌店，目标客户是追求高端生活的顾客，目前在内地共开设5家商场。商务周期间，美美和大通建设集团签约，正式入驻国际商场。力宝集团是印尼最大的华商财团之一，总部设在雅加达，主要业务范围包括金融、商业、教育及以城市基础设施建设为主的房地产开发，集团业务遍及亚太地区，在印尼、新加坡、菲律宾及香港地区的主要企业均为上市公司。商务周期间，天津现代集团与印尼力宝集团签约，打造高档次的乐宾百货。