统计数据显示，截止到2017年7月，合肥九区商铺存量达430万方，按近六个月月平均去化5.8万方计算，合肥需要约6.2年时间才能去化完。
合肥住宅限购已经近半年，住宅市场的限购并没有给合肥商业市场带来太多利好，商业市场依然面临着巨大的“去库存”压力。
2017年合肥商业市场“寒潮”严峻 上半年商铺销售套数同比下跌60%
2016年安徽省发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》;2017年5月安徽省七部门联合再次发文，为商业地产去库存提供政策支持;6月30日合肥市地方税务局网站消息，从8月1日起，个人转让非住房可按1%征收个税……
为合肥商业市场去库存，利好政策可以说是一个接着一个，然而却改变不了商业产品“卖不动”的事实，今年以来合肥商铺成交量一直呈现下滑态势。
2017年上半年，合肥市区备案商铺5159套，备案面积354208㎡，约合35.42万方。与2016年同期相比，商铺销售套数下跌7687套，跌幅高达60%；备案面积方面，同比跌30.89万方，跌幅47%。
合肥商业产品销量一览
下半年商业市场依然没有迎来“开门红”。7月合肥市区商铺共销售775套，与去年同期相比减少2545套，跌幅达77%。九区中仅蜀山区商铺成交套数有所上涨，其他区域均有不同程度下跌。
合肥商业库存不降反增 去库存还需6.1年
今年3月份合肥曾遭央视“点名”批评，非住宅类库存不降反升。令人尴尬的是，央视点名后合肥商业地产库存依然出现上涨。
今年3月底，合肥九区商业存量达426万方，按2016年合肥平均月去化面积11万方计算，合肥需要约3.23年时间。
但是到了7月底，合肥九区商业库存却增加了4万方，达到430万方，按近6个月月平均去化5.8万方计算，合肥商业产品去库存需要约6.2年时间。
合肥商业地产库存量
对于合肥商业地产库存不降反增，合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师表示，这都是有原因的，“其中最主要的原因是规划出了问题，再加上经济的转型、消费者模式的变化、金融扶持政策的变化。”
过去两年合肥商业用地供应量远超居住用地
商业产品库存量大与政府在出让土地时对商业部分的规划有着密切的联系。在过去两年，合肥出让的土地中，商业性质地块占到很大一部分比例。
2015年全年合肥共出让52宗地块，其中纯居住用地仅有14宗(包含1宗公租房用地和1宗居住医疗用地)，商住及商业性质地块则有31宗(剩余7宗为科研用地、加油用地等性质)，占市区出让总地块数的近6成。
到了2016年，商业地块出让量虽然有些减少，但却出现了部分区域商业地块集中的现象。2016年滨湖区全年共出让12宗地块，除了4宗纯居住用地外，其余地块都包含商业性质。
商业用地面积高于居住用地，同一区域商业用地集中供应，为后期合肥商业地产市场高库存埋下了隐患。
市场已经如此不景气，为何商业用地供应量却不见减少?安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，“商业对城市持续发展带来的贡献、对地方经济的促进和税收的带动，让地方政府难以抗拒，所以在规划时往往就会配套大型商业设施。”
为了从根源上解决问题，今年5月发布的《安徽省七部门关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》中提出，“商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地”、“允许未开发房地产用地转型”等措施，相信后期政策能够落到实地，合肥商业地产市场压力将会得到缓解。
