中国商业地产在经历二十年的快速发展后，已全面进入存量模式。
戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示："城市更新产业升级，改造创新将成为未来几年愈发关注的话题。对于投资者来说，有效的资产运营管理将成为制胜因素。在核心成熟物业紧缺的当下，投资者可将目光放宽放远，从众多的新兴市场或新兴物业中发掘投资亮点。
北京：可售物业供不应求，已从增量市场转向存量市场
2016年北京核心区投资额占总投资额的70%，不断增强的消费能力和稳定的租金收入都使北京核心地段的优质物业成为理想的投资对象；
北京投资市场可售物业一直处于供不应求状态，五环之内鲜有可售物业，城区旧项目改造升值将继续成为投资热点，其中基金公司的投资比例为最高，占38%；
投资标的除了核心区域的成熟物业项目外，那些成熟市场以外的周边商圈，如望京、丰台、通州及丽泽区域正在逐步走进投资者的视野。
上海：银行保险类机构性投资者超越房地产开发商跃居首席
从成交数量，体量和金额来看，办公物业表现绝对是大宗物业交易的支柱板块，写字楼物业成交总金额环比上年度表现异常活跃；
从投资买家类型来看，内资与外资的两极分化越趋明显，内资投资者已占据市场的绝对优势；
核心地区的土地供应紧缺和"2020年上海成为卓越城市"战略，使得大宗物业交易由新增供应向存量供应转变已成不可逆转趋势，城市更新带来的旧楼升级改造也将继续成为投资重点。
广州：内资资本在2016年大宗交易市场上一枝独秀
相较北京、上海、深圳，广州市场的土地成本相对较低，同时，广州的土地储备较为充裕，市场仍然存在较大的开发潜力；
2016年创下过去10年广州大宗交易市场的成交宗数之最，成交面积同样创下近年以来的最高值，企业机构成为广州大宗交易市场最重要的投资者，来自该类型投资者的资本占到全年市场交易总金额的64%；
政府一系列招商引资、产业升级及城市规划的利好政策都将有利于推动广州投资市场的进一步发展，我们预计，2017年广州投资市场将继续保持活跃。
深圳：核心区域的写字楼成为投资者最为心仪的投资产品之一
诸多大型企业积极谋求布局深圳，国内外企业总部积极入驻深圳，大宗购买优质办公物业以自用的需求日益增多；
2016年是历年大宗物业交易最为活跃的一年，全年交付完成面积24.56万平方米，涉及金额达到110.04亿元，其中外资仅占1.07%，金融类、保险类机构总投资金额占比超6成；
在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多利好政策及经济快速发展背景下，长期乐观的预期还会持续吸引更多投资者。
