“五限时代”上市房企日子过得怎么样？
近段时间，上市房企半年报披露进入尾声，从目前交出来的“成绩单”来看，业绩表现呈现分化趋势。长江商报记者梳理发现，117家披露中报的上市房企之中，96家实现盈利，70家实现净利润同比增长，业绩增长的企业占了总数的6成。
其中，中小企业的业绩情况显得不够乐观，总资本在100亿以下的41家房企中，23家企业上半年的净利润同比下滑，超总数的5成。
有业内人士认为，中小房企普遍布局集中，无法像龙头房企那样通过全国化布局获得规模效应。同时随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，对于中小房企来说，留给它们的生存空间也变得狭窄。
13家超千亿房企，10家净利润同比增长
从A股房企业绩情况上来看，截至昨日发稿时止，Wind数据显示，117家披露中报的上市房企之中，有96家实现了盈利，70家实现净利润同比增长，业绩增长的企业占了总数的6成，呈现两重天的景象。
尽管如此,部分龙头房企的净利仍旧呈现了明显上升的趋势。
其中万科A以73.03亿元的净利润居首位,保利地产和华夏幸福两家企业分别以56.51亿元和53.67亿元的净利润居二三位。
在总资产超千亿的13家房企之中，有10家实现了净利润同比增长。
中小房企各显神通加速转型
Wind数据显示，总资本在100亿以下房企有41家，其中23家上半年净利润同比下滑，超总数的5成。16家净利润亏损，占总数的22.54%。
尽管过半数的中小房企净利同比下降，仍旧有部分中小房企在上半年实现了业绩增长，其中万业企业、新黄浦、ST新梅等6家企业业绩同比增长100%以上。
从上数企业业绩增长的原因来看，长江商报记者发现，真正以房地产主业实现净利润增长的企业仅亚通股份和渝开发两家。
另外4家企业中，有3家在其半年报中透露了转型意图。
其中涨速最快的万业企业，其在半年报中透露拟以10亿元认购上海集成电路装备材料产业投资基金首期20%的份额，布局新兴产业。同时，公司通过转让项目获得收益。根据公告，万业企业拟以15.98亿元转让持有的湖南西沃100%股权。
房屋租赁业务渐受重视
伴随着A股房企业绩的进一步分化，房屋租赁业务开始在房企中渐渐得到了重视。
在已发布2017年半年报的A股上市房企中，超半数都提到了“住房租赁”这一关键词，发展住房租赁已经开始成为上市房企的共同心声。不少公司在半年报中披露了已经开展的住房租赁业务，并表示将继续大力推进该业务发展。
8月28日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》， 确定第一批在北京、上海、武汉、广州、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
兴业证券分析师阎常铭认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支持政策密集出台，利好不断。持续看好租赁行业的广阔空间。
