昨日，江海两幅商住地拍卖，引来超过两小时的“拉锯战”！最终两幅商住地均以“触限价+配建”成交，当天卖地揽金合计17.5亿元。其中一幅地块楼面地价高达6894元/平方米，需配建18400平方米无偿移交政府的住宅，实际楼面地价高达8441元/平方米。业内人士认为，江海早前鲜有通过招拍挂卖地，这次两幅地块高价成交，未来江海楼价将开启万元时代。
两地拍卖均达到最高限价
根据江门市公共资源交易中心公告，昨日下午开拍的两幅地块均为江海区的商住地，分别位于府西小区地段以及南山路与云沁路交界附近，两地块用地面积合计12.25万平方米，折合183.7亩。
其中，府西小区地段内的地块位于江海区核心地段，周边各种配套齐全，不少开发商对之“垂涎”许久。该地块用地面积约为5.3万平方米，挂牌起始价3.97亿元，折合楼面地价2970元/平方米。经过超过两小时的竞拍，最终以“92183万元+配建18400平方米”成交，折合楼面地价6894元/平方米。业内人士表示，由于需配建无偿移交政府的住宅面积，实际楼面地价超过6894元/平方米。据悉，实际楼面地价=(成交金额+配建成本)/(可建面积-配建面积)，按照2800元/平方米的综合建安成本来计算，该地块实际楼面地价高达8441元/平方米。
另一幅地块位于南山路及云沁路交界附近，用地面积约为6.9万平方米，挂牌起始价4.07亿元，折合楼面地价2360元/平方米，限价82799万元(4798元/平方米)出售。
值得一提的是，这次江海出让的两幅地块，限价幅度不同，位置较优越者限制价格为目前江门商住地最高楼面价，位置相对逊色少许的南山路地块，限制价格下降至4798元/平方米。南山路地块最终以“82799万元+配建6400平方米”成交，实际楼面地价高达5091元/平方米。该地块的最终竞得者为孔雀城。
此前鲜有招拍挂出让商住地
据南都记者监控，近年来江海区多以协议出让形式卖地，该区域多个大型旧改项目相继上马，包括兰花味精厂、江门船厂、江门纸厂等项目，已建成星海湾、恒大御景半岛、朗晴新天地。综合看来，由于近年来江海区鲜有通过招拍挂的形式出让商住地，因而这次地块公开挂牌和竞价引来关注，不少业内人士认为这次拍地有市场风向标意义。
据南都记者不完全统计，2016年江海区通过协议出让方式出让了5幅地块，通过招拍挂形式出让了一幅地块，为江海区文昌沙地段一幅地块，用地面积约为1.09万平方米，于当年6月份出让，由于地块不大，当时仅一家开发商报价，由帕佳图地产以底价4047万元拿下，折合楼面地价1478元/平方米。
业内人士认为，江海区楼价一直处于江门中心城区的洼地，早前由于招拍挂地块少，楼面地价记录仍然保留在“1字头”的水平，这次拍地出现新高，将对区域内的楼盘销售产生较大影响。
新货开售带装修均价直逼万元
拍卖市场热闹带动江海楼市近期迅速升温，不断有新盘面市，也有许多老盘推新。南都记者观察到，近期江海有三个全新盘出现在大众视线，三个全新盘均位于江海区府西小区地段，分别为江海怡景湾、又一居、帕佳图·双子星广场，三个楼盘在近期作规划公示，楼盘建设即将启动。
新增3个全新盘，而在售的楼盘在近期也推出新品，其中包括已经发展较为成熟的“老盘”天鹅湾、帕佳图尚品，两大楼盘将在近期推出新品，其中天鹅湾即在近期推出爱琴苑18、19栋，户型为50-128平方米的单位。帕佳图尚品四期将首推25、26栋，建筑面积为65-112平方米的单位。
据了解，天鹅湾在前日开盘，项目传出销售喜讯。据了解该盘推新为带装修发售，开盘均价高达9800元/平方米。根据该盘以往成交记录，早前毛坯发售的产品，成交价多为5000多元-7000多元/平方米，时隔一年多推新，该盘售价直逼万元每平方米。
另外，目前江海在售热盘还包括恒大御景半岛、朗晴新天地、名门壹号、星海湾等，个别楼盘带装修高价入市，加之楼价随大市走高，江海片区楼价已超8000元/平方米，有时甚至直逼“9字头”。目前，至于区域内带装修发售的楼盘，销售均价直逼万元。
业内看法
江海楼价亦开启万元时代
天鹅湾营销经理李松杰认为，江海区经过多年发展，目前交通以及综合配套都较为成熟。“路网方面，五邑路扩建以及各条道路相继开通，衔接江门大道，大大缩短江门三区之间的距离。”李松杰认为，交通的畅顺令人们置业范围更广，同时江海区的教育资源也正在崛起，包括已经招生入学的天鹅湾小学以及规划中的景贤小学，教育资源的注入，也令江海区未来发展更加明朗。“目前江海区比较欠缺的是医疗资源，未来随着各种配套的齐全，楼价将有一个‘补涨’的过程。”
中原地产营销副总监莫志华则表示，江海区地块高价成交，楼市即将开启万元时代。莫志华认为，这次拍地将成为江门今年楼市影响力最大的区域标志性事件，会对江门今后土地高价推出形成标杆效果，江海楼市的快速发展对整个江门的大发展拉升作用凸显。尤其在粤港澳大湾区这个发展趋势的重大利好下，江门是粤西地区的出入门户，江门地区起到良好的辐射作用。“这会对广大购房者产生加快购房的心理预期因素，对江海区、蓬江区的楼市产生市场增温。”
