2017年8月31日，随着浐灞区3宗商业用地的成交，8月西安的土地交易正式宣告结束。根据安居客房产研究院统计数据显示，8月西安共计25宗土地出让，成交24宗，共计成交1074.32亩，揽金29.48亿元。相较于之前的土地市场，8月纯商业用地占成交宗数的63%，另外还有5宗住宅兼商服用地，因此8月的土拍可以说是商业用地的战场。
商业用地比重加大 占成交宗数六成有余
据统计数据显示，8月份西安土拍较1-7月的土拍有所不同，土拍市场已经逐渐从住宅用地逐渐过渡到商业用地，当然，安居客房产分析师认为，这不是偶然的事件产生，和目前西安市场住宅限购的大环境有一定的关系。
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商业用地数据统计表
在住宅限购的大环境下，商业地产趁势崛起，在本月土拍市场上成交比重加大，占到总成交宗数的63%，远超住宅用地，商业用地成交正逐渐成为土地交易市场的主角。而从9月目前供应的土地性质来看，后期商业用地比重加大的土拍市场还将会持续一段时间。
成交金额和成交面积环比均有所下降
8月的土拍市场较7月来看，虽然成交宗数方面仅差1宗，但是无论是从成交金额还是从成交面积上均有所下降。成交金额环比下降29%，成交面积环比下降22%。
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西安7-8月土拍成交数据统计
8月西安成交土地均以底价成交，楼面价最高达4081.86元/㎡。尤其是在8月29-31日，土拍市场出现小高潮，共有12宗土地成交，让8月原本有可能萧条的土拍市场一度活跃起来。而从拿地企业来看，其中不乏保利、华岭、曲江文投、保亿等一线品牌房企和本地知名房企。
经开区逆袭成为土地供应主力
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西安各城区土拍成交面积排行榜
西安土地出让主城区土地越来越稀缺的情况，8月一改往昔的近郊为土地供应主力区域，经开区逆袭成为本月土地供应主力区域，共计成交7宗，成交面积为432.03亩，占总成交面积的40%，紧随其后的是西安周边，供应面积最少的区域为长安区。
土拍大战重要看点在这里
关注一:保亿再进大明宫 摘21亩商业用地
8月18日下午，西安二环内大明宫板块太华路以东20.902亩商业用地成交，保亿置业(西安)有限公司以1.42亿元摘得该宗地块。楼面价4081.86元/㎡。据悉，该地块系保亿置业在西安的新项目保亿大明公馆(暂定名)项目用地。
从地块位置上来看，该地块与3.2平方公里的大明宫国家遗址公园一路之隔，距离地铁4号线大明宫北站约800米，地铁4号线预计将于2018年下半年建成开通。由于地块紧邻城市主干道太华路，并且紧邻地铁，地块商业价值较大。
关注二:华侨城1.74亿元摘得31亩商服用地系西安国际中心项目用地
8月22日，陕西华侨城商业投资有限公司以底价1.7379亿元摘得西安市雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南1宗商业地块，占地20611.56平方米(折合30.917亩)，楼面单价为624.57元/平方米，土地性质为40年。
对于这块绝佳的地块，规划有购物、娱乐中心，甲级写字楼、商务酒店、公寓以及商业步行街，欲将西安国际中心项目打造成西安南北中轴长安路上的标杆项目。
安居客房产分析师认为，随着华侨城和莱安集团的不断努力，此项目必将稳定运行，不久的将来，将会为西安小寨再添繁华。
看点三:经过366轮竞价 碧桂园18.8亿再夺沣东新城177亩地
8月29日，西咸新区沣东新城昆明池畔177亩优质土地，被碧桂园力压同行以近18.8亿元收入囊中。据了解，12家品牌房企!耗时111分钟!366轮激烈争夺!楼面价达到6343元/㎡，创下沣东新城截止目前的年内地价新高。
此次土拍是继2016年11月胡家庙陕建机厂地块(融创摘得)、2017年7月26日-27日浐灞三宗地再拍卖(碧桂园摘得其中两块)之后，又一宗公开采用新规则竞拍的国有建设用地。在土地供应越来越稀缺的大环境下，安居客房产分析认为土地新规竞拍还将一直持续。
随着该地块的成功交易，或将对沣东新城地产格局加剧裂变产生助力，而按照地产行业的地价对房价的影响"惯例"，该地块辐射范围内现有在售项目的价格或将更加坚挺。
后期预测:金九银十的土拍市场将再迎小高潮
据西安市国土交易系统显示，截止目前西安已经有近10宗土地出让，住宅和商业几乎均等，后期是否还会有土地出让，还需持续关注。就目前来看，在楼市无房可卖、购房者无房可买、楼市限购等的条件下，要想让市场平稳运行，还是需要不断有土地供应，以达到供求平衡。
