仲量联行最新研究发现，部分中国二线城市面临购物中心供应过剩风险。
近年来，中国零售业扩张势头明显，每年有100余家新购物中心开业，造成了一些商圈出现零售空间供应过剩的状况。那么，中国是否会成为下一个遭遇“高空置率商场”现象的国家呢？
为此，仲量联行研究了中国主要城市的人均零售空间情况，并与亚洲的主要城市进行对比。数据显示：北京、上海的人均零售面积与新加坡、曼谷等亚洲主要城市相近，可以支撑目前的零售发展水平。然而，在一些二线城市如苏州、长沙、沈阳等，人均零售面积甚至高于亚洲一线城市，潜在的“供应过度”风险以及如何让购物中心保持竞争活力，成为业主和经营者必须需要思考的问题。
二线城市面临过剩风险？
近年以来，美国经济稳步复苏，然而传统零售业似乎陷入了越来越深的困局之中。与此同时，一些中国城市也已经出现购物中心建设过剩的情况，对于中国未来是否也会重演“零售业灾难”，仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示：“引发美国零售业困局的人口构成变化等因素在中国并不存在，通过打通线上、线下联动购物和大力发展体验式购物，中国购物中心正在逐步走出一条新的发展道路，其成功经验也将为全球零售行业所借鉴。”
美国体育零售品牌Sports Authority 关闭了其全部450家门店，其每个门店的面积基本都超过3700平方米。此外2017年美国还发生至少9家大型零售商破产事件，由此造就了大量的“高空置率商场”。
究竟是什么原因导致美国零售业大面积溃败？首先便是购物中心过剩。根据仲量联行的最新研究报告：美国目前拥有的零售面积共达7亿平方米。 即每个美国人都拥有2.2平方米的零售空间，供应明显过度。其次就是以亚马逊等电商巨头对传统零售业产生的强烈冲击，使得购物中心在人们心目中的地位逐步下降。
相较以上两点，更深层次的原因来自于消费者行为的改变。仲量联行研究表明，美国大多数的传统购物商场是在上世纪七八十年代建设的，随着部分区域人口数量减少、收入降低、年轻人消费行为出现变化，这些传统商场逐渐失去市场竞争力，导致主力租户关门停业，迫使购物中心陷入“死亡漩涡”。
借力电商 零售业前景仍可期
“由于互联网的出现、国际交往的增多和快速增长的财富与消费知识，中国消费者的购物体验期待值也急剧提高，购物中心首先要更加符合年轻一代消费者的口味；”仲量联行中国区零售地产部总监豪建思（James Hawkey）说道，“其次，在线零售与支付平台在中国的广泛接受程度远远超过美国，购物中心必须积极探索线上线下的融合，扩大宣传，聚拢人气。”
豪建思同时提醒业主和经营者要注意购物中心内的招商比例，契合现今餐饮行业的火热发展势头，将餐饮、体验式娱乐等商铺的比例适当提高，从而创造出更多潜在的消费机会。如果不幸出现客流量减少、商场营收情况不佳等情况，要调整战略，不少成功的“商改办“案例都是可行的选项。
