2015年10月，宣称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城莱迪广场正式开业，6层商业体内商家云集，然而让人没想到的是，还没到2年，由于缺乏人气，约九成商户已撤场，商场陷入严重困境。日前，不少商户向本报反映，很多投资者资金被套，当初购买商铺时，开发商宣称的诸多承诺也无法兑现。
[遭遇] 上百万投资被套 还月亏一两万
昨日上午10点多，胜利路与明光路交口，太阳城莱迪广场4楼的一家网吧内，年迈的赵大爷正在网吧内清扫卫生。
网吧600平方米，共有160台机器，可诺大的大厅内只有一名小伙在上网，吧台后两名女孩在无聊地说笑。说到网吧的经营状况，赵大爷急得落泪，百万元投资被套牢，现在每个月还要亏损一两万块。网吧是赵大爷儿子和女婿共同投资建成的，“也就一年半时间，前半年在办手续装修，后面一年才开始营业。”赵大爷说，但是网吧开业一年来每个月都在亏钱，由于商场没人气，网吧只会三三两两来几个客人。“挣的钱只够给几个员工发工资，想转让也转不掉，人家过来一看，商场根本就没人来，谁也不愿意接这个烫手的芋头。”
网吧所在的4楼商场，只有赵大爷一家在苦苦支撑。“旁边几家餐饮店都只开了几个月就纷纷关门。”
[探访] 手机店变成仓库 9成商家撤出
昨日上午，记者在商场内看到，里面的手扶电梯已全部关停、封闭，通往商场的其他电梯也只有个别能用，连商场的道口也被私家车挡住，有的卷闸门一上午都被锁着。
商场的整个2层、3层已无商家营业，只有5层顶楼、1层和负1层有个别商家在营业。“没有顾客来了，这里的店已经不营业了，我们这个店现在只能当成仓库用。”一家手机店的店员说。
一楼商场的走道还悬挂着商场当初开业时的宣传标语，上面称“安徽时尚第一城”隆重开业。“这里是2015年10月份开业的，才不到2年时间就成了现在这个样子，因为没人来，至少9成的商家都已经撤场了。”一楼一家商户称。
[反映] 开发商当初承诺现在无法兑现
据了解，该商场1层到3层约有600个商铺。商场不景气，除了商户们叫苦不迭，受损的还有购买商铺的业主们。
“当时开发商卖房的时候，称莱迪广场就在地铁口，每天人流量达到2~3万人次，可是现在来看，人流量根本就没有这么多，当时明显在夸大宣传。”业主瞿先生称，开发商在卖房时还宣称，将引进大型超市、知名的餐饮店等商家入驻，以此来带动人气。“但直到现在，也没看到这些商家的影子。”
此外，让商铺业主不满的还有，当初商铺在销售时，采用的是售后返租的形式，承诺商铺年租金收益率不低于8%。“前三年的租金按照8%计算在买房时已经折扣进了总房款。”一位业主称，至今年8月份，3年的合约已经到期。“现在商场没了人气，接下来的租金怎么办？当初承诺的8%租金收益谁来承担？”
[回应] 希望邀集业主共同商讨未来规划
昨日上午，太阳城商场运营管理公司的一位负责人表示，在2015年10月份商场开业前，因地铁施工，胜利路一直处于封路状态，“这对我们当时的招商产生严重影响，很多大的商家不愿意进驻。”此外，从商场开始招商到现在，时间不过一两年，对于招商来说时间仓促，“所以商场开业时，入驻进来的商户基本都属又散又小的商户，无法形成品牌效应。”
该负责人称，当初开发商在售卖商铺时宣称的人气，“这属于期望值，我们也希望人越多越好，但现在的确没有那么多人流量。”对于出售商铺采用的售后返租形式，该负责人称，太阳城莱迪广场是在2012年对外销售，“距离现在时间已经很长，业主当时买房时也是完全清楚的。”
该负责人称，商场的4楼、5楼的产权属于运营管理公司，“所以我们和1~3楼的商铺业主们愿望是一致的，都希望把整个商场办得有声有色，聚拢更多人气。”
该负责人说，今年8月底，按照当初的购房合同约定，运营管理公司对商场的运营管理已经到期。“但直到现在，商铺的业主代表也没跟我们续签合同，现在我们只是临时帮忙代管商场。”
该负责人表示，运营管理公司的招商部门一直在努力招商中，目前已有知名大型超市有意向进驻商场。“若大型超市进来，可以迅速拉动人气，但超市的租金较低，所以这一块我们也想尽快和业主代表们协商，争取拿出更好的方案。”
[反映] 开发商当初承诺现在无法兑现
据了解，该商场1层到3层约有600个商铺。商场不景气，除了商户们叫苦不迭，受损的还有购买商铺的业主们。
“当时开发商卖房的时候，称莱迪广场就在地铁口，每天人流量达到2~3万人次，可是现在来看，人流量根本就没有这么多，当时明显在夸大宣传。”业主瞿先生称，开发商在卖房时还宣称，将引进大型超市、知名的餐饮店等商家入驻，以此来带动人气。“但直到现在，也没看到这些商家的影子。”
此外，让商铺业主不满的还有，当初商铺在销售时，采用的是售后返租的形式，承诺商铺年租金收益率不低于8%。“前三年的租金按照8%计算在买房时已经折扣进了总房款。”一位业主称，至今年8月份，3年的合约已经到期。“现在商场没了人气，接下来的租金怎么办？当初承诺的8%租金收益谁来承担？”
[回应] 希望邀集业主共同商讨未来规划
昨日上午，太阳城商场运营管理公司的一位负责人表示，在2015年10月份商场开业前，因地铁施工，胜利路一直处于封路状态，“这对我们当时的招商产生严重影响，很多大的商家不愿意进驻。”此外，从商场开始招商到现在，时间不过一两年，对于招商来说时间仓促，“所以商场开业时，入驻进来的商户基本都属又散又小的商户，无法形成品牌效应。”
该负责人称，当初开发商在售卖商铺时宣称的人气，“这属于期望值，我们也希望人越多越好，但现在的确没有那么多人流量。”对于出售商铺采用的售后返租形式，该负责人称，太阳城莱迪广场是在2012年对外销售，“距离现在时间已经很长，业主当时买房时也是完全清楚的。”
该负责人称，商场的4楼、5楼的产权属于运营管理公司，“所以我们和1~3楼的商铺业主们愿望是一致的，都希望把整个商场办得有声有色，聚拢更多人气。”
该负责人说，今年8月底，按照当初的购房合同约定，运营管理公司对商场的运营管理已经到期。“但直到现在，商铺的业主代表也没跟我们续签合同，现在我们只是临时帮忙代管商场。”
该负责人表示，运营管理公司的招商部门一直在努力招商中，目前已有知名大型超市有意向进驻商场。“若大型超市进来，可以迅速拉动人气，但超市的租金较低，所以这一块我们也想尽快和业主代表们协商，争取拿出更好的方案。”
律师说法
售后返租 承诺投资回报涉嫌违规
一段时间以来，合肥市多家商铺都在采取“售后包租”、“售后返租”的销售模式，对此安徽美林律师事务所的王海波律师表示，“售后包租”、“售后返租”是被国家有关部门规章所明令禁止的。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。建设部曾于2006年5月22日发出风险警告，禁止开发商以“售后返租”或“返本销售”的方式销售未竣工商品房。2006年，建设部《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：“对承诺售后包租、返本销售的，要予以严肃处理，且不再区分销售的是不是‘未竣工商品房’。 ”
此外，国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条也规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。
一段时间以来，合肥市多家商铺都在采取“售后包租”、“售后返租”的销售模式，对此安徽美林律师事务所的王海波律师表示，“售后包租”、“售后返租”是被国家有关部门规章所明令禁止的。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。建设部曾于2006年5月22日发出风险警告，禁止开发商以“售后返租”或“返本销售”的方式销售未竣工商品房。2006年，建设部《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：“对承诺售后包租、返本销售的，要予以严肃处理，且不再区分销售的是不是‘未竣工商品房’。 ”
此外，国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条也规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。
