进入“金九银十”，不受限购政策影响的非住宅项目纷纷亮相，特别是两个由多家本土民企抱团投资建设的“巨无霸”综合体项目民盈山·国贸中心和UCC寰宇汇金中心，日前都有新动作，引起全城关注。
这两大项目的入市意味着东莞商业地产在进入地铁时代后迎来新的“春天”。同时也意味着，这一轮商业地产的“春天”由抱团的本土民企开启，他们与外来地产大鳄在商业地产领域的PK，也由此展开。
城区“巨无霸”综合体项目集中登场
9月9日， 城区两家“巨无霸”综合体项目同时亮相——位于南城总部基地的UCC寰宇汇金中心首次召开产品发布会，位于万江和南城交界处的万科·东江之星则开放营销中心。两家综合体位于鸿福路的一东一西，都相当引人注目。
UCC寰宇汇金中心共有75万平方米的超大体量，是一个包含写字楼、公寓、商业用房等多元业态的大型城市综合体，位于南城总部基地核心地段，门口即地铁2号线蛤地站出口，位置绝佳。
万科·东江之星总建筑面积51.5万平方米，由250米高的国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅及多功能办公SOHO等组成。
而此前一天，地处东莞CBD核心位置，是未来地铁1号线、2号线双地铁十字换乘交汇中心的大型城市综合体民盈山·国贸中心也举行了招商发布会，宣布其商业部分民盈山·商贸城的招商将于今年年底全部完成，明年10月正式开业。该项目总建筑面积逾103万平方米，未来将打造成为全方位体验式休闲文化购物公园，其最高楼高达423米，将刷新东莞建筑的新高度。
近几年内，东莞城区内将有多座摩天大厦拔地而起，均为体量大、业态丰富的“巨无霸”综合体项目。不同于传统的商业项目，这些项目业态更丰富、产品更高端、服务更完善，更适合东莞经济转型升级所带来的市场需求，推动东莞城区商业格局更新换代。
本土民企抱团合作资金雄厚项目位置更优
与以往情况不同的是，在这一轮商业地产的蜂拥而起中，本土房企起到了“领头羊”的作用。
东莞上一个商业地产市场的“春天”是2012年由万达进入东莞开启的，当时，由万达、万科等外来品牌房企带头，东莞商业地产进入综合体时代。而眼下这一轮商业地产的“春天”则由东莞本土房企推动，他们抱起团来，与外来地产大鳄展开PK。
比如，民盈山·国贸中心是由民盈集团打造的，该集团成立于2010年，由39家本土知名企业强强联合投资设立，民盈山·国贸中心也因此成为东莞本土民企抱团建设的首个大型城市综合体项目，在规划之初就已引起业内外人士的强烈关注。
UCC寰宇汇金中心的开发商则为东莞市邦联实业投资有限公司，该公司由光大、新世纪、宏远、东糖、嘉宏等东莞13家本土民企共同出资组建，UCC寰宇汇金中心是其抱团开发建设的首个大型城市综合体项目。
这两大“巨无霸”综合体项目都位于城区最核心的地位，周边配套地铁站出入口。
与此同时，在东莞正式进入地铁时代后，外来品牌房企看好东莞商业地产市场，万达、万科、保利、卓越、泰禾、阳光城等外来品牌房企纷纷在东莞主城区开发商业地产项目，推动东莞商业地产进入一个全新的时代。
与外来品牌房企资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌影响力大等优势相比，东莞本土房企扬长避短，通过抱团合作开发对抗外来地产大鳄。由于拥有本土资源优势，本土房企开发的项目地理位置更为优越，同时，他们抱团合作也使得这些“巨无霸”项目的资金实力雄厚，受到置业的本土企业家的认可。
■观察
商业公寓打头阵试探市场回笼资金
从目前来看，除了“巨无霸”综合体项目外，城区还有保利珑远国际广场、卓越中寰、泰禾新天地等商业项目开放营销中心或进入开盘销售阶段。在东莞进入地铁时代、住宅市场限购的楼市环境下，不限购的商业地产将迎来百花齐放。品牌房企开发、地理位置优越、建筑体量大等为这些项目的共同点，这也给东莞商业地产市场带来更为激烈的竞争。
大多数商业地产项目都把商业公寓先期推向市场，它们肩负着试探市场、回笼资金的重任。
不受限购政策影响，受到投资客、购房者的青睐，商业公寓成为今年以来东莞楼市供需两旺的产品之一，这也成为多个综合体项目率先推出它们的原因。在UCC寰宇汇金中心的产品发布中，首批推出的就是该项目的天元LOFT公寓，这批公寓建筑面积约为42~88平方米，特别配备了多联一体机空调、嵌入式洗碗机等人性化用品。卓越中寰也在首批产品中推出35~59平方米的一至三房LOFT公寓，保利珑远国际广场则推出24~66平方米的一至四房LOFT公寓等。
业内人士表示，与写字楼、商铺产品相比，商业公寓既具有居住功能，又有总价低、不限购的优势，在市场上更受欢迎。而由于东莞商业地产体量大，竞争激烈，开发商先推出公寓产品，可以更快地回笼资金，减小后市产品的销售压力。
■分析
集中于优势区域 产品走高端路线
从目前市面上的几个综合体项目来看，它们多集中在优势区域，位于城市商业中心，周边配套有地铁口，区域发展潜力大。记者发现，在城区综合体项目中，民盈山·国贸中心、UCC寰宇汇金中心、卓越中寰等项目都拥有地铁2号线的优势，而万科·东江之星则拥有即将建设的地铁1号线的优势，这些综合体项目直达地铁出口，在商业市场竞争中颇具优势。
据东莞中原战略研究中心介绍，从商铺产品来看，目前集中式大型综合体主要以持有并引进品牌来提升竞争力，集中在热点规划片区，可售街铺虽然量少但质高。
在写字楼方面，综合体项目从中低端向高端发展的趋势更为明显，仅在城区就有民盈山·国贸中心、浙商大厦、G1蜂汇、莞城万科中心、嘉宏振兴中心、UCC寰宇汇金中心、国金大厦、保利珑远国际广场等多个项目在打造甲级写字楼。
东莞中原战略研究中心认为，多个甲级写字楼进入市场，必将改变商业地产市场的竞争环境，东莞的办公环境也将大幅改善。由于地段优越，它们吸引大量投资客及企业购买的可能性非常大，当然，价格也将因此进入加速上升通道。
