现在的你，多久逛一次商场？和3年前、5年前，甚至10年前相比，你的频率是增加还是减少？9月15日下午，在第五届中国商业推动地产西南峰会上，现场发布的一份《重庆购物中心20年发展报告》提出，2017年上半年，重庆购物中心平均空置率同比有所上升。
“热潮”并未降温。到2019年底，重庆存量购物中心的数量将从2017年初的82个，增至133个。集中而巨大的增量，将使原本较为激烈的同业竞争推向白热化。
重庆人爱边逛边耍 购物中心增量创新高
1997年，重庆出现第一个购物中心——大都会，由此展开解放碑“一枝独秀”的局面。到2015年，重庆购物中心增量创出历史新高，达到245万平方米，全市100亿级商圈达到10个。
从房企的进驻意愿来看，百强房企中已有38家入渝，并带来大量的商业开发样本，引领购物中心整体开发水平。从存量业态比例来看，零售：餐饮：（亲子、娱乐、服务）均为6:2.5:1.5，“重庆体验业态兴旺，在购物中心占比40%，高于一线城市和新一线城市水平。”百思特商业机构董事长、重庆连锁经营协会执行会长周旭分析称。
截至今年，重庆存量购物中心新兴品牌进驻率达到17.79%，超过其他新一线城市水平，但与一线城市仍有较大差距，品牌创新能力有待提升，时尚品牌门店数量正在被邻近的成都超越。
购物中心集中入市
租金下行趋势加剧
如雨后春笋般冒出的购物中心，存活能力如何？报告中给出的答案却不如想象中“滋润”。受到2016年下半年百货关店潮的持续影响，2017年上半年，重庆购物中心平均空置率达7.8%，同比上升4%。
2017年第二季度，重庆全市购物中心首层平均租金达到693元/平方米/月，环比下降2.9%，下降趋势加剧。
一方面，大型传统零售商持续低迷，购物中心租金下行压力持续增加；另一方面，购物中心增量并未“点刹”。未来两年，还将出现一波购物中心集中“开业潮”。
数据显示，2017年初，重庆存量购物中心82个，商业面积达849万平方米，预计截至2019年底，重庆存量购物中心将增至133个，商业面积达到1457万平方米。
同一时期，新增购物中心数量达51个，新增购物中心商业面积达608万平方米。也就是说，预计到后年，购物中心总存量为今年的1.7倍。
同业竞争推向白热化
商圈格局升级突围
集中而巨大的增量使原本较为激烈的同业竞争推向白热化。在同业竞争持续加大的环境下，部分购物中心启动大规模调整，寻找新的商业引擎。
比如频遭吐槽的“千店一面”，已经让不少消费者失去进店购物的兴趣。在重庆存量购物中心，品牌重复率达到24.21%，高于其他新一线城市的均值水平，其中百货、超市、专业卖场中，服饰类零售同质化尤为突出，以至于整体经营下滑。
“大型百货、超市不再是购物中心不可或缺的主力店，因此必须能够为购物中心持续带动客流增长，打造差异化的竞争优势。”报告中提出，通过零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等全业态引入蕴含各种新鲜体验的新兴品牌，为购物中心注入新的活力。
从细分业态来看，由于西南地区在体育运动方面有较强的属地基因，体育运动方面的业态创新有较强的发展势头，科技体验类则有明显短板，未来需要增强。
报告预测，重庆未来新增购物中心主要集中在主城区区域型商圈，新兴商圈将成为未来拓展的重心，带动商圈版图外延拓展。城市级商圈和区域性商圈将通过差异化的角色分工，逐步进入良性竞争。
随着商圈格局转型升级，移动互联网广泛使用，新兴体验业态加强创新、消费场景升级、智慧购物中心将成为重庆购物中心未来发展的重要方向。
