商住地已经断供近4年的厦门岛内，或将在近期重新供应2幅商住用地!
笔者从今天开幕的厦门地交会获悉，这2幅商住用地分别位于湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，以及成功大道西侧、金湖路南侧。初步判断是枋湖、薛岭区域拆迁后腾出的用地。
岛内拟出让两幅商住地在地图上位置(标号1、2)
此外，集美新城也出现了1幅可能近期供应的商住地，该地块位于沈海高速南侧、中交西侧，与9月15日被建发拿下的集美新城2017JP03地块相隔不远。而马銮湾新城最新规划亦在本届地交会释出。
岛内时隔4年在出让商住地 它们将刷新厦门地价纪录?
岛内上一次出让居住用地，还要追溯到2013年年底，那是建发夺得了湖里区2013P15地块，而这块地开发而成的项目，就是现在大名鼎鼎的建发央玺。
此次拟出让两幅商住地同样位于湖里，其中位于枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧的枋湖A3地块，土地面积27720㎡，规划建筑面积98100㎡。从官方提供的卫星图上看，该地块就在新景龙郡北侧，地块东南侧为湖里实验中学和湖里区政府。目前枋湖片区二手房价已经较高，较优质楼盘如中央美地很多房源大部分房源挂牌单价在7.5万至8万元/㎡。
而位于成功大道西侧、金湖路南侧的薛岭B2-1地块，土地面积25847㎡，规划建筑面积37220㎡，整体规划容积率较低，疑似规划多层及低层住宅。该地块东南侧有联发新天地、国贸阳光两大岛内知名小区，二手房挂牌价在5至6万元/㎡左右，地块西南侧有湖里第二实验小学。
考虑到岛外商住地最高楼面价已达3.8万元/㎡，而岛内这两幅拟出让地块周边大部分二手房价也都在5万元/㎡以上。因此两幅地若没有特殊的限制条件，或将拍出一个“不可描述”的价格，将厦门地价纪录拉升到一个新高度。
集美新城新商住地位置曝光 马銮湾具体规划出炉!
除了岛内这两幅拟出让商住地，与建发2017JP03地块临近的集美新城沈海高速南侧、中交西侧地块也值得关注。该地块土地面积75000㎡，规划建筑面积高达15万㎡。鉴于厦门今年喜欢把大体量地块“拆开卖”，再联系到厦门前段时间通过了3幅集美新城用地出让计划，这块地很可能会拆做两幅以上来卖。
建发在9月15日拿下的2017JP03地块楼面价仅30478元/㎡，远低于很多业内的预测楼面价。若沈海高速南侧、中交西侧地块再步其“低价”后尘，恐影响很多人对这个板块的价值判断。
此外，本届地交会还公布了马銮湾新城最新规划，从规划图中我们发现，尚未完全启动开发的马銮湾北侧还规划有四大居住区，分别是贞岱综合服务区(居住、文化旅游)，陈井综合服务区(居住、商贸)、滨海综合服务区(高端商务、滨海居住、休闲娱乐)、西滨、蔡林综合服务区(滨海居住、商贸服务、总部经济、滨海及文化旅游)。整个马銮湾区域居住用地面积高达421公顷。
