国际商业品牌"初恋"通州 商业布局向五方向发展

通州人口达百万，五大商业发展区进入实质开发阶段 

　　5月23日，北京通州区商务局负责人透露，通州区目前消费人口已达百万，作为一个新的城区，目前面临着巨大商业消费资源走向外围的状况，为了改变这种格局，近期，通州区相关负责人先后到亦庄、丰台、金融街、朝阳等区域进行考察，新的通州商业的布局将在五个方向全面展开，以改变目前通州“市场活跃，业态单一”的矛盾。同时，通州的首个写字楼项目已经进入企业入驻阶段，这个标志性项目的良好市场表现也让商务局看到通州新城市中心区发展的新阶段已经来临。

　　商业布局将向五大方向发展 

　　今天，雅高酒店集团负责人来到通州考察，将和通州区政府商讨在这个新的城市居住区建经济型酒店，考虑买地自建或者租赁商业物业。同一天，宜必思酒店集团也将前来通州考察开设酒店的可行性。 

　　在几年前，这是很多人都难以想象的，因为到处都是零散小商铺的通州很难有机会受到这些国际商家的关注。宜必思酒店集团内地的第一站是选择在天津的滨海新区，而这次来通州考察，似乎会让人对通州新区的未来产生一些联想。 

　　而通州区政府正在考虑的新发展方向，正是吸引这些国际酒店集团目光的重要因素。 

　　根据最新的思路，新通州商业将在五个方向重点发展。 

　　首先是滨水商业休闲区，通州是一个大码头，是典型的滨水城区，有两条河流穿城而过，在北方城市是不多见的，该区域的资源将获得充分开发，希望发展成为通州的酒吧、古董和工艺品商街集中区；二是规划中的重点———北苑商务中心区，保留的400亩土地规划为通州未来的CBD；三是在轻轨沿线已经规划出的一个现代生活文化体验街区，北端就是轻轨站的九棵树站，家乐福已经开业，家乐福开业后带动了一批专业店、专卖店；四是在世纪星城楼盘规划出的世纪星城大型购物中心，其位置正好处于通州和朝阳交界处，占地300亩，规划面积将达到25万平米左右，目前还有一些后续手续在办理中；五是在通州新城的北侧温榆河畔，经过市政府批准，规划了一个休闲、生态商务区，清华紫光和通州区政府将一起合作开发建设，目前该工作已经在进行当中。 

　　新商业区频现国际品牌身影 

　　在新确定的五个规划商业发展区，目前已经进入实质开发阶段。通州区商务局局长王士杰5月23日透露，通州运河和通惠河的两岸均规划了建设大型商业设施，目前已进入到招商阶段，除了一些国际酒店品牌，其他类型的商业也频频出现国际品牌的身影。 

　　从2003年以来，通州每年都有大店开业：2003年世纪联华开业，2004年易初莲花开业，2005年万客隆开业，2006年家乐福开业…… 

　　在新的规划中，运河西岸是通州新区招商的重点，其中核心地段是6号和7号地，将建成集酒店、写字楼和综合性商业为一体的核心商业区，目前已经有很多国内外知名商家在关注该区域。北苑商务中心区也正在和国内某知名商业广场开发企业接洽。据透露，在该区域保留的400亩地上，将建设一个大型商业广场，集酒店、写字楼、商业、公寓等等于一体。 

　　而轻轨沿线家乐福的出现，带来了其他国际品牌的关注，现在正在考察合作的有包括百安居在内的一些知名商业品牌。此外，世纪星城购物中心项目已经在和一些国际知名品牌协商，包括日本永旺集团。 

　　由于越来越多的商业品牌进入通州区域，通州区政府对此给予了特殊的“关照”。 

　　据透露，商务局专门抽出了工作人员，成立投资促进中心负责今后的招商工作。 

　　重点鼓励建材卖场及高档百货落户 

　　据悉，百安居在通州的考察受到了相当大的重视，其中一个重要的背景是，一个人口已经达百万的区域，却没有一家大型的品牌建材商场，通州新居民要购买家居产品，目前只能选择传统的商店或者绕道其他区域。 

　　除了建材，通州目前也还缺少高档的百货品牌，去年下半年，通州区政府为此进行专门推广，但从最新的进展来看，包括与华堂商场在内的一些高档百货品牌的协商并不顺利，欧尚、贵友也正在协商阶段，沃尔玛、王府井百货、西单百货等还在考察和观望阶段。 

　　此外，社区商业中，生鲜便利连锁是目前比较缺乏的，能称得上品牌的只有迪亚天天，开了五六家连锁店，通州区政府非常希望引进新的连锁品牌。 

　　上述类型的业态都是区政府未来重点鼓励的。通州区商务局还透露，该区在鼓励大型商业的同时，将开始清理沿街的零散店铺，对旧店面将出台限制和规范措施，以提升区域的整体形象，为新的商家进入创造更好的商业和市容环境。 

　　10年内时尚休闲及社区商业是主流 

　　北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全多年从事区域商业研究，1999年他曾到通州进行考察，当时的通州只有人民商场、百货大楼等四个商场作为区域商业主体，在当时看来，购物群体完全是郊区普通居民。“而目前通州人口已经达到100万，且其中九成新增人口是高房价背景下“外迁”的城市白领，25-40岁是其主力消费群体。 

　　在这样的人口结构剧变的背景下，需要考虑好未来规划商业的目标定位。”鲁炳全认为，作为这样一个人口结构年轻的区域，新商业的定位要从传统郊区性的商业中心过渡到城市生活中心的角度。“我尤其看好通州‘两河’滨河区域的新型商业发展趋势，因为通州的新居民需要后海等特色酒吧街的商业氛围。以生活休闲为主调，以城市生活、休闲为主的商业中心，至少在10年之内会是通州新商业的主体。” 

　　鲁炳全表示，时尚休闲型的商业至少要具备两个特征：第一是时尚，第二是满足生活的基本需求。“时尚并不代表着高档，目前很多人看好的精品百货或者精品购物中心不一定有市场，真正有目标群体的将是满足一些提高生活品质为主体的业态，如酒吧一条街、婚纱一条街等等。” 

　　此外，鲁炳全认为，通州目前暂时还是大社区的概念，社区商业的发展前景广阔。“社区商业在美国占全国社区零售总额40.5%以上，在新加坡占72%，但在我们国内目前的比例还不到15%，在北京城市东扩背景下，通州未来还是以社区商业作为主流需求，具有很大的发展空间。”