花旗首次涉足京城商业地产 出资七亿购西环广场

     “西环广场是我们的长期投资项目。随着从硬件设施到软件物业服务的提升，这里将形成一个新的汇集大量高层次优质品牌客户的商圈。”花旗集团特殊投资部副总裁陈怡仲的最新表态，使花旗高层首次面对媒体就去年底传出“西环广场写字楼1座和3座已被花旗集团整购”的消息得以证实。据悉，整购西环广场是该集团进军北京房地产的“处女作”。知情人士透露，花旗集团为这次交易付出6.8亿至7亿元人民币。据陈怡仲介绍，2006年底花旗集团已经收购西环广场1座和3座两栋写字楼，成为国内单一合同整体购买甲级写字楼的先例。经过近半年的慎重选择、考虑，最终选定联想融科物业投资公司（ＰＭＣ）全面代理Ｔ1、Ｔ3两栋楼盘的经营管理。据了解，对于这两座写字楼，花旗将留部分自用，剩余部分出租获取收益。 

　　外资整购北京非住宅项目，花旗集团并非第一家，也不是投资最大的一家。记者了解到，仅去年就有华普中心以高达22亿元出售给亚洲国际金融控股有限公司，日本Ｒｅｐｌｕｓ株式会社大约以24亿元购买了华贸中心1、2号写字楼，新加坡嘉德置地斥资13.2亿元购买了西环广场的商用地产等多个大单成交。

　　来自国际知名物业研究机构戴德梁行的报告显示，2006年中国内地共发生49宗逾千万美元的整幢物业买卖，其中82％的交易额由境外资金，即所有在境外（包括香港）上市的投资者及发展商促成。从整购物业的地域分布上看，仍以上海和北京为首选，两地交易宗数占整体的一半多。有资料显示，经营状况良好的中国商业地产项目租金回报率高达9%，加上中国楼市持续的升值潜力及人民币升值等因素，很多外资投行均不愿错失良机。国家统计局数据显示，2006年境外资本投资中国内地房地产的金额达到82.3亿美元，比上年增长51.9％。这一趋势今年仍在继续。