南京城东:商业地产依托新区发展 前景可观

      位置：孝陵卫站，1、2号出入口位于宁杭公路北侧，3号出入口位于钟山医院东侧，预留钟山医院西侧4号出入口。钟灵街站，1号出入口位于宁杭公路北侧，正对江苏省农科院大门方向，2号出入口位于宁杭公路北侧，正对钟灵街小学方向，3号出入口位于江苏省农科院大门东侧。马群站，位于环陵路、宁杭公路交叉口西侧。紫金山站，位于凯旋路、麒麟路交叉路口西北侧，规划设置两个出入口。

       现状分析：从孝陵卫站到紫金山站的区域，可以说今后是麒麟镇与主城区的必经之路。根据2002年南京市规划局的相关文件，麒麟片区是仙西新市区中心所在片区，主要发展以商务、商业、服务为主的第三产业，强调新市区中心的综合职能。作为今后仙林新市区中心与主城区中心的缓冲地带，这一区域的居住功能得到进一步加强。目前，这一区域主要居住着由南京理工大学、南京农业大学、江苏省农业科学院带来的大量人口。可以说，城东的人口素质相对较高。

      从商业形态来看，目前主要以餐饮、休闲以及生活必需品等形态为主，缺乏大型商业项目。有零星写字楼，主要集中在高校周边。

      由于月牙湖的月晕效应，这里的新住宅项目均为中高档。比如，现在在售的栖霞·天泓山庄、钟山美庐等高档住宅区。今后也将陆续推出大量的高档住宅项目。比如，离孝陵卫站仅一分钟车程的中冶·韦陀巷项目、宏图·上逸园、国浩·钟山晶典、建发·马群老街项目。这些项目从规划来看，住宅以高档为主，其中中冶·韦陀巷项目还包含旅游地产，建发·马群老街项目将包括商贸、文化、居住项目。

      投资要点：作为麒麟片区与主城区中心的中间节点，这一区域的居住功能毋庸置疑。根据规划，仙林新市区的商业主要集中在目前仙林大学城和今后的麒麟新中心。这一地区的商业地产是以商业中心地带边缘的补充型为主。社区商铺等商业类型将在这里得到大力提倡。目前该区域的社区商铺已经有一定规模，尤其是孝陵卫和马群。但是目前的商业水准不能给今后居住在大量高档住宅的消费群提供相应的商业服务。也就是说，今后这里的社区商业将在数量与质量上有很大的提升。

      仙鹤门站——仙鹤东站【酒店业值得关注】

      位置：仙鹤门站，位于仙林大道、凯旋路交叉口东北侧，规划建设两个出入口。仙鹤中站，位于仙林大道、学衡路交叉路口西北侧，规划建设两个出入口。南师大站，位于仙林大道、学海路交叉路口西北侧，规划建设两个出入口。仙鹤东站，位于仙林大道、仙境路交叉路口东北侧，规划建设两个出入口。

      现状分析：地铁二号线终点最终落子仙林仙鹤片区，无疑体现了官方对仙林规划的又一次提升。仙林片区规划偏重于对配套设施的建设。在仙鹤片区公共设施(含基础设施)配套专项规划中，按照居住社区居住人口35万人、服务范围1平方公里和基层社区居住人口0．5—1．2万人、服务范围20—30公顷的原则，将仙林分为3个完整居住社区和2个基本社区，分别配套各种商业、绿化、文体和办公设施，让市民步行3—4分钟得到最基本的服务，步行7—8分钟得到全面服务。依托原本具有的高校资源优势与自然环境优势，一旦解决社区配套问题，仙林新市区将会成为南京的一片居住热土。

      目前该片区比较成规模的是大城名店公园，其余以社区商铺为主。住宅主要以高档房为主，在售的有新城·尚东区、汇杰文庭、山水风华等。今后这里还将有招商·依云溪谷、栖霞·仙林项目、栖霞建设·栖园、南大·仙东项目、仙林金鹰国际商业中心、华新丽华商业广场等项目。其中金鹰国际商业中心、华新丽华商业项目将是仙林在近两年内较大的两个商业项目。华新丽华商业广场总建筑面积约50万㎡，是一个高档酒店、甲级写字楼、大型购物中心、高档百货商店以及住宅为一体的综合物业。

      投资要点：根据规划，仙林地区主要发展高等院校和配套发展的居住、公共设施等。高等院校以人力资源培养为主要功能，形成南京市最大的人才培养、出国留学培训基地。这里也将吸引大量科研机构的进驻。可以说，今后将是仙林地区人口素质最高的区域。在这里，大型商业项目和写字楼将是热点。值得注意的是，这里的酒店业将是亮点，大量学生、学者以及研究人员在该地区的频繁流动是酒店业发展的主要因素，值得投资人士关注。