苏州,被誉为“上海的后花园”。既然是“后花园”，无论是生态环境还是经济发展，在江苏省内均名列前茅，这也为这座城市带来更多发展动力，无论是住宅还是商业都吸引着众多开发商争相进驻。
在商业地产方面，万达、金鹰、龙湖等知名商业地产开发商均有进驻。而一些特色项目更将首发地选择于此，以诚品为例，苏州诚品作为其内地首个项目，开业以来备受行业关注。
商业项目丰富的同时，竞争也在加剧。商产网大数据中心在2016年底统计的一组数据显示，2016年苏州新开业商业项目12个，新增商业面积76万平方米；2017年预计新开业商业项目23个，新增商业面积224.4万平方米，新增商业面积相较2016年增长近3倍。
但真正的强者从不会因竞争激烈而止步，因为他们深谙机会与挑战并存。年底，由合景泰富（相关干货）全新打造的商业力作——苏州悠方UfunSuzhou将亮相。面对激烈的市场环境，它甚至决心将领跑苏州城西商圈。
底气何来？或许从以下几个方面不难看出它的实力。
合景泰富苏州商业首秀
除了在北京、上海等商业地产竞争激烈的一线城市落子，合景泰富还将商业地产版图延伸至成都、苏州等新一线城市，苏州悠方便是其在苏州的首个商业项目。
作为合景泰富在苏州打造的首个商业项目——苏州悠方，建筑总面积达12.5万平方米，商业楼层从地下B3至地上6层（其中B3、B2为停车场）。
不同于商圈内的其他商业项目，苏州悠方将消费客群范围扩大至涵盖家庭及商务人士，在苏州城西打造首家精致生活体验中心。据苏州悠方工作人员透露，这一市场定位也是针对周边丰富的客群属性所量身打造的。
地铁上盖城西商圈全新商业
纵观苏州商业不难发现，苏州核心商圈主要分布在轨交1号线周边，其中又以观前商圈、狮山商圈为核心商圈。
俗话说“地铁一响，黄金万两”，苏州悠方同样占据这一交通优势。项目地址为金枫路与竹园路交汇处的苏州悠方，不仅是地铁1号线金枫路站上盖商业项目，更是处在木渎商圈与狮山商圈交界，坐拥2大商圈客流。
除了地铁外，还有11条公交线路可直达苏州悠方。
消费客群多样化
除了便利的交通优势外，消费客群的多样化及区域消费力则是苏州悠方的另一优势。
商产网注意到，在苏州悠方项目周边，除了住宅公寓外，还有东创产业园、金枫商贸产业园等多个商业办公区域，教育方面则是从幼儿园到高中，一站式配套齐全，而这也是苏州悠方客群定位的根据。
再看一组数据：
（项目周围1km内住宅项目数据，数据来源：安居客）
（项目周围3km内住宅项目数据，数据来源：安居客）
（数据来源：安居客）
通过这组房价数据不难发现，苏州悠方项目周围入驻客群消费力强劲。值得一提的是，目前在项目周边针对写字楼客群消费需求的商业并不多，这对苏州悠方来说，将是一个很好的市场机会。
商业可以很Ufun 苏州悠方打造高颜值购物中心
基于这些优势，尽管紧邻狮山等成熟商圈，但苏州悠方并不担心，它早已想好自己的应对之策：“周边具备一定休闲空间的品质商业还较为缺乏，这将是我们的一个市场机会”。
对此，苏州悠方也从商业定位、空间规划、细节服务等多个方面进行打造“高品质与高颜值”，旨在给消费者营造一个不一样的消费环境。
首先在商业定位上，苏州悠方将秉持高品质氛围、时尚、具备一定的休闲空间功能；其次，针对商圈的空白区，苏州悠方将对餐饮品牌丰富度进行补充，休闲功能、亲子娱乐等需求较大业态进行优化；在建筑及空间打造方面，为了有更好的呈现效果，苏州悠方则是邀请多家国际级设计企业及设计师，如建筑设计是由服务过上海IFC、成都IFS等项目的Benoy操刀，室内设计部分则是邀请到AGC……
此外，在一份针对苏州悠方项目周边消费客群的市场调研中，商产网注意到，针对消费者最期待的购物中心硬件部分，在苏州悠方消费者都可以得到满足。
在消费者购物舒适性打造方面，苏州悠方打破“盒子”的封闭空间模式，将叠形退台、园林式连桥、休闲露台等部分灵动连接；并打造了苏州首个真正意义上的屋顶花园，3000平方米的休闲式空中花园，让消费者在更亲近大自然的同时，也能有一个更好的视觉感受。
在空间景观营造方面，苏州悠方注重将景观与艺术结合，“给休憩带来更多可能”，据悉，其将有香港艺术家甘志强“鸟笼”创作。
在硬件及服务方面，苏州悠方不仅有1500个智能停车位，还有家庭车位、超宽女士车位等特色停车区域，同时母婴室、会员服务中心等细节服务“一个都不少”，处处体现人文关怀。
商产网了解到，将于今年底开业的苏州悠方，除了拥有12米超宽购物通道，还在商场的B1、4F、5F、6F等区域打造了五大主题街区，“这也是为了让消费者真正感受到商业可以很Ufun”。
盒马鲜生等品牌已进驻
针对项目周边商业现状，在业态规划上，苏州悠方则是从错位竞争和丰富业态的角度用U life、U gourmet、U kids、U sports、U aesthetic、U nights划分六大精品业态。
而苏州悠方的地理及消费客群优势，其独特的商业运营逻辑，也成功吸引不少具有特色的品牌进驻，其中不乏首次进驻苏州市场甚至华东市场品牌。
超市方面，相对周边多以小型超市或者传统超市品牌来说，苏州悠方则是以精品超市定位，也是苏州第一家签驻OAO双店模式的超市品牌盒马鲜生；影院方面，将有华东区首家香港巨幕影院——GRAND寰亚洲立影院入驻，7500平方米的影院，可同时容纳1400人观影，并配备有最先进的杜比全景声音效，带给观众更好的观影体验；儿童娱乐方面，苏州悠方将有2700方的综合主题乐园MELAND星际传奇，这也是其苏州首家门店；注重品质打造的苏州悠方，在健身房业态则是引进了城西首家带泳池的威尔仕健身……
值得一提的是，针对周边多以快捷酒店为主，注重品质打造的苏州悠方，在酒店方面，将有万豪集团旗下酒店——万怡酒店落户，它也将是苏西最高端酒店。
集众多优势于一体的苏州悠方，最终将如何呈现？商产网也将持续关注。
项目招商地址：苏州吴中区木渎金枫路268号（地铁1号线金枫路站）
联系电话：0512-68316972
