北京通州商业步入快车道 商铺供应量即将大增

按照《北京城市整体规划》，通州城区在空间上未来主要向东、向南发展。新城区扩展后，原来单中心的城市结构将不可避免地向分散的多中心结构发展，有利于新商圈的形成，随之而来的是新商业中心的产生，这将大大改善通州商业的形象和布局。 

　　2006年通州的商铺供应处于低谷状态，商业比较缺乏的是中高档的百货店，尤其是缺乏社区连锁便利店，因此未来的重点将是加强引进该种商业形态。 

　　目前通州区正处在大力开发住宅阶段，随着这些住宅的逐渐入住，将产生强大的消费需求，商铺自然应运而生，因此，2007年商铺的供应量也必将大增。加之卓越、珠江、复地、金地等知名开发商在通州开发新项目，无疑将对其商铺市场产生强大的拉动作用。 

　　通州区商务局局长王士杰曾表示，目前通州的商业消费还是输出多于引进，通州将构建五大商业引力点，谋建京东商业中心。 

　　按照通州区商业规划，中心商业占50％，社区商业占50％（其中，社区便利终端占10％），人均商业体量为1.5平方米，营业面积总量到2020年将达到176万平方米。从目前在售商业情况看，社区商铺和商业街商铺形式的比例各占总商业业态的35%，总体占比70%，比例较高。 

　　根据规划，通州区的商业网点有2.4万个，l万平方米以上的大型商场有6个，3000平方米以上大型综合超市有10个，商业密集度堪称京郊第一。商场和超市都以中低档产品为主，消费群体也以当地居民为主。根据通州区的规划，2010年通州将建设一大批起点高、规模比较大、特色突出的新兴商业。 

　　商业郊区化发展及通州新城的规划，催生了通州商业地产的发展。从目前通州区在售楼盘的销售对象可以看出，通州区非轻轨沿线的新楼盘，主要销售对象是在区域内上班的打工一族；而轻轨沿线的楼盘，则吸引了许多在北京城区甚至是CBD商务区上班的白领一族，这部分人群是该区域的主要消费群体，大力发展商业市场已成为2007年通州区域的热点。 

　　通州区政府与一些开发商投资建设同步启动并完成临街商铺、步行商业街、独立商业楼等多种不同商业模式建筑。今明两年，世纪星城二期和三期、天时晴园、巴克寓所二期等众多位于新城南部的大型社区都将陆续推出，同时八王坟新开业的万达影城和即将开业的新世界百货都将给通州商业带来新的元素。 

　　据本报统计，通州区域总体商业价格平稳，超过万元以上的项目6个，占比35%，7000元～9000元的项目7个，占比41%，6500元以下的项目3个，占比18%，且都是以出售为主。随着通州区域住宅入住高潮的到来，其商业配套的开发和运营正逐渐走上快车道。目前通州区域大量入市并开始销售的商业面积中，社区配套商业的放量比较大，多集中在轻轨沿线。 

　　在今年年初，《通州新城规划（2005年-2020年）》已经获得政府批准，未来通州将作为北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。通州新城的发展是北京重点发展的新城之一，未来通州将以区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城为发展目标。未来5年通朝大街、通马路将开通快速公交，作为连接线的怡乐中路的作用将更为凸显，同时，通州南部新城道路布局将基本完善，北京城市整体规划的重新修编也将进一步推动通州商业的快速发展。