陆家嘴东扩将利好浦东楼市 开发商准备好了吗？

       根据“网上房地产”今年一手房成交数据，浦东新区累计成交量全市排名第一，占总成交量的16%。而在最近出台的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中，小陆家嘴东扩已现端倪。

      陆家嘴东扩，浦东楼市将会迎来怎样的新局面呢？请听听房地产业内人士的“一家之言”

      交通瓶颈需解决

      刘承健：小陆家嘴是慢慢发展起来的，因为在发展的过程中过于注重其金融区的定位，而造成了其他的商业、生活配套的缺乏，因而就这点来说小陆家嘴现在是存在瓶颈的。

      现在的小陆家嘴就如当年的纽约曼哈顿：白天人们在金融区上班，晚上又离开金融区，日夜人气悬殊。直到曼哈顿后来发展两个区uptown和downtown后，白天夜晚的巨大人气悬殊渐渐才有所改变。

      所以，一个成功的CBD的结构配比应该包括：集中的商务区、金融服务区、商业区(中高档百货类)、生活服务区(宾馆餐饮等)、高档住宅区。目前陆家嘴需要的是进一步优化结构配置。沿着周边的主要道路如浦东大道，世纪大道和浦东南路，按照节点来发散发展，建造用于餐饮、娱乐的设施，形成新的规模。 

      陆家嘴在城市建设的空间模式上应该向巴黎拉德芳斯学习。拉德芳斯的分层交通很具有代表性：地下三层为车库、地上是行人和大巴。这样的空间结构才有效率。现在陆家嘴在建的多条轨道交通可以应一时之急，如果整个金融城再扩大，那么交通上的瓶颈依然存在。

      随着小陆家嘴的东扩，商业用地将更加的紧张，因此办公楼的价格肯定会上涨，而越来越多的人口的涌入也必将会带动住宅类产品的上涨，甚至整个的租赁市场也会水涨船高。所以，对开发商而言，浦东必定是一块住宅开发的宝地。

      然而，由于政府对浦东的功能定位较高，造成土地拍卖中商务类地块多，住宅类地块少。受到住宅类土地紧缺的限制，很难让开发商大展拳脚。

      住宅品质要提升

      李汉军：小陆家嘴东扩对于开发商来讲毫无疑问是一件好事。小陆家嘴东扩有利于加强市民的居住氛围，高素质人群的进入势必会对浦东住宅开发品质提出更高的要求。所以，开发商需要提高服务品质，进一步提升居住品质和档次。

      居住环境在改善

      陈可：陆家嘴金融城东扩，3年内会带动20万人涌入浦东。届时不仅仅是浦东，整个城市都会有所改观。小陆家嘴东扩带来的是金融上的促进作用，而世博会的召开将会使浦东文化中心地位得到确立。北蔡板块在这两者的利好前提下，居住环境和生活品质都将有所改善。

      浦东内环范围扩大

      谢旭华(山水国际专案经理)：小陆家嘴东扩完成虽然是几年之后的事，但是现在就有一连串的连锁反应，区域内的价格上涨是必然的趋势。陆家嘴的东扩也就是相对的把内环给扩大了。整个区域的升温没有这么迅速，还必须要加强宣传的力度。