商业地产面临零售市场增长放缓和购物中心的分化两重难题，但是国内市场上的购物中心仍处于快速发展之中，每年以数百个的速度增长，目前其总量已经超过了5000座。
11月20日，在2017观点商业年会上，新城控股（相关干货）集团有限公司高级副总裁欧阳捷预计到2025年会超过1万座购物中心。如果城镇人口为10亿人，一座购物中心平均静态覆盖人口10万人。
欧阳捷认为，目前一线城市购物中心已经出现了严重过剩。2016年，上海已经超过180家购物中心，而上海只有2400万人口，一个购物中心就是覆盖10万人左右。
未来商业地产将如何突围？欧阳捷认为，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会。
目前三四线城市人口占比达到53%，但是购物中心总量不到30%，是偏少的，而且三四线城市购物中心开业数量相对不足。
据统计，现在已经有的三四线城市购物中心平均静态覆盖人口25万人，超过了现有的二线城市，但是这些三四线城市还有很多城市没有购物中心，甚至有的城市100万人口都没有一座像样的的购物中心，所以未来三四线城市有很多机会。
三四线城市到底有多大的市场机会？欧阳捷表示，“目前全国有三线城市54个，四线城市103个，加起来未来可以容纳1000座购物中心。1000座购物中心当然不算多，但是如果未来每年增加100个到200个购物中心，我们还有5年~10年时间，所以这段时间还是一个可以加速奔跑的时代。”
欧阳捷表示，如果未来三四线城市布局趋向饱和，没有进一步扩张的机会，购物中心将进入商业体竞争、业态竞争的战国时代，饱和的市场需要差异化竞争。
