燕赵晚报：石家庄商业地产 “商亦有道”

      石家庄商业地产呈规模涌现是最近一两年的事，这个规模不是指上市面积的多少，而是商业地产在开发过程中开始大规模引入各类文化主题，商业已不再是原始的、混杂的单纯交易，初步升格为彰显城市精神的一个文化交流集成，这也是商业地产本应承载的基本功能。 

      因为文化的介入，商道就有了新的内涵，道德体系内的"道"自不必说，见仁见智，每个人都对商业伦理、商业道德有自己的见解，每个人都有各自的恪守底线，商业社会的根本是"道"与利益的动态平衡。 

      这里只从行业角度说一些商业地产的开发之道，应该说是术的层面。看今日商业地产开发，一种"百花齐放"的喟叹会发自心底，各路开发商纷纷涉足商业地产，进而引入了南宗北派的各种商业文化形体，没有这些先行者，这座城市的商业文明不会快速成长，没有这些努力，这座城市就是与现代文明隔绝的空城。 

      但是放慢脚步，回首细看，会发现至今成型的或经营良好的商业项目并不多见，这在石家庄这个以商品集散地著称的华北商业重镇，应属非正常现象。再关注一下商业项目在开发过程中，经过认真市场调研和实际需求再做商业定位的项目，也不多。为数不少的商业业态确定，都不排除"拍脑门"的想当然因素。商业项目的开发，应该是在立项之初即对经营走势有个基本判断，待到经营不善再考虑定位等问题，已为时过晚。 

      商业项目的风险，大部分来自开发者的意识。理论上，地产开发与商业虽不至于达到隔行隔山的地步，但也是决然不同的两个范畴，但是现在只要有土地，无论有无经验，懂或是不懂，都可置喙商业地产，一个200万人口的城市究竟能容纳几条酒吧街？动辄达几十万平方米的综合性商业卖场，在零售商业几乎过饱和的市场形势下，还有无生存空间？不管地段在哪里，就要做特色商业步行街，有无科学论证或成熟经验？这种开发模式，后期风险指数不增加，反而咄咄怪事。 

      好在我们的开发商学习精神不错，几乎每个做特色商街的都去看过上海新天地，问过很多人，答曰几乎都是晚上去看，我说严重错误，应该白天去看。晚上去看的仅仅是氛围和感觉，作为商业地产的开发样本，上海新天地最值得看的应该是建筑形态，买椟还珠的做法似乎不可取。