社区、园区、邮轮被列为招商蛇口三大核心业务，并由此形成“前港-中区-后城”独特的开发模式。
“前港-中区-后城”即以邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务的“前港”；以产业空间优化、资本聚集、创业孵化、就业服务等园区开发与运营的“中区”；以生活、商业、配套为主的社区开发与运营的“后城”。
如今，经过38年蛇口片区开发、运营与城市升级的历练，招商蛇口已经具备了综合片区开发的整合能力：从提供科学、前瞻性的规划与设计，土地的一级整理开发到住宅、园区、商业综合体的开发建设，形成了完整的综合开发体系。
据商产网了解，招商蛇口商业体系由城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”三大产品线组成。
商业版块作为招商蛇口重要业务之一，目前发展已初具规模。据悉，招商蛇口在国内已拥有27个持有商业项目，管理面积超过233万平方米。
在华东区域，招商蛇口已开发上海森兰·汇港、上海花园城、上海国际邮轮港临江商业商务中心、宁波1872·花园坊，南京马群花园城、南京燕子矶花园城、杭州花园城等11个商业项目。
未来1-2年，招商蛇口旗下标杆商业项目将陆续迎来开业，未来集团也将继续主动布局商业综合体的开发与运营。
一、剧透标杆
1、 上海森兰·汇港
上海森兰·汇港项目效果图
森兰·汇港项目位于上海外高桥保税区，周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道交通和地铁6号线、地铁12号线和、地铁10号线三条轨道交通。依托外高桥保税区的区位优势，上海森兰·汇港将打造带有自贸区特征的综合性商业中心，实现一站式境外商品服务体验和关联性消费。项目总建筑面积20.4万平方米，计划2019年开业。
剧透一：自贸区红利
上海森兰·汇港区位图
外高桥股份拥有两个保税园区：保税的物流园区和城市化综合园区，开发总量约20平方公里。外高桥森兰片区位于保税区旁边，总体面积是6.01平方公里，这里将是国际贸易城的概念，能享受到所有原先保税园区以及自贸区的政策覆盖。
上海森兰·汇港项目正位于外高桥保税区森兰板块，是全国第一个自贸创新概念大型的商业综合体，同时也是招商蛇口在华东区开发的最大集中性的商业。
未来，森兰·汇港将建成国内首个集跨境零售、餐饮、娱乐、创新体验的购物中心，打造世界级生活方式，实现不出国门的环球旅行。
剧透二：辐射优势
森兰·汇港项目周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道交通和地铁6号线、地铁12号线和、地铁10号线三条轨道交通。
项目所在的森兰板块人口基数庞大，目前，森兰国际社区已经引入了2万多的高端住户，周边加上原有的常住人口，总人口基数高达82万。此外，截至到2014年底，原先的保税区里面一共引进了来自100多个国家的两万多个投资项目和企业，其中世界500强企业超过了130家，从业人口一共是35万，其中包括了近万民的外企高管人士。
在保税区内，就业人口是35万口，入驻企业是23000余家，超过150家以上的世界500强，这些均将为上海森兰·汇港的消费质量提供一个良好的支撑。
剧透三：孵化机制
森兰商业拥有一个孵化的机制。内部如DIG的进口直销中心、森兰文化艺术中心、汽车平行进口中心等都是由于自贸区概念加上创新机制作为孵化的内容，由森兰进行孵化，输送到全国的购物中心里。
森兰商业的孵化机制首先是作为进口资源的商业创造中心，此外还是新业态的孵化空间，同时森兰开发还有基金作为金融助力做一些创投的投资。此外森兰还有一个体育主题公园，森兰商业会介入诸多体育元素，如马术俱乐部。这些对于商业合作条件而言，都是利好。
剧透四：精准定位
结合上海及华东最具规模的自贸实验区，以及海关监管区域的优势地位，上海森兰·汇港在定位上同样具有特色。
森兰·汇港一期森兰商都已经开业。项目二期是滨湖商业，打造两条线，一是国家馆概念，目前区域内已经有意大利馆、澳大利亚馆，这些将会升级复制到森兰·汇港二期项目里；第二是行业主线，以产品文化、培训和体验等。此外，森兰·汇港将打造主题商业，现在集中的是宠物、咖啡、化妆品、儿童、母婴、电竞等。
对于消费者而言，所有的物品区别于代购和海淘，不管从单价、物流，还是从整个保税政策，价格会比区外的店铺要低。森兰·汇港的标语是一场不出国门的环球旅行，在这个商业体里面，消费者能够体验到这个世界级同步的生活方式。
2、 上海花园城
上海花园城效果图
上海花园城项目位于宝山西城核心商业区，与3万平方米体育公园无缝对接。项目定位为北上海首个运动、购物、休闲综合体，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心于一体，五大主题业态，打造全新商业标杆。项目总建筑面积23万平方米，计划于2019年开业。
剧透一：区域优势
上海花园城区位图
上海花园城项目所在的宝山杨行，是宝山西城核心生活区和商业区，政府重点打造的生态绿龙、现代商务、现代服务和公共活动中心。在此，城市精英家庭集聚，建立高档消费商圈，消费潜力不言而喻。
便利的交通，让上海花园城强势吸纳人气。项目紧邻1号线、3号线两大轨交，靠近7号线北延伸（宝山段）。未来宝山将新增4条轨道交通，杨行成上海市大轨道交通核心北枢纽。此外，项目南倚外环高速、紧邻南北高架、上海绕城高速，周边有逸仙路高架、越江隧道（外环线）5大路网共筑多元立体交通，为消费者提供多样化选择，宝山区域外溢的商业消费需求也将重新在此聚拢。
剧透二：消费潜能
以上海花园城为中心，周边2公里范围内人口总数达7.5万，3公里范围内人口总数超15万。未来三年，随着杨行城市升级改造的推进，2公里范围内人口将增至11万人，3公里范围内人口预计增长1.3倍，实现20万总人口。
值得一提的是，在总人口基数中，20-40岁年龄阶层的目标消费者占46%，随着区域产业结构的调整，杨行迁入人口年龄结构明显呈年轻化，消费需求明显提升。
剧透三：与3万方体育公园无缝连接
700米慢跑道，1个玩童乐园、4+1快乐足球场等健康运动设施，共筑3万平米的城市体育公园，打造全家庭开放式的运动休闲地，持续不断的为花园城带来人气。
此外，欧洲著名国际体育场馆品牌“索福德”也将加入项目，以丰富的体育场馆运营经验、专业的足球教练、优质的品牌合作资源打造“SoccerWorld少儿足球俱乐部”，为花园城注入新能量。
剧透四：全家庭特色
4.8万方商业面积，坐拥花园城23万方超大体量，汇聚人气。上海花园城迎合全家庭成员需求，定位全家庭休闲娱乐目的地，以绿色有氧的品质生活为理念，打造集百货零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、儿童主题商业为一体的丰富业态。
以星级影院、健身会所、亲子天地为主力店，更有国际时尚服装作为次主力店。美食、购物、游泳中心、健身等吃喝玩乐应有尽有，成就北上海全家庭特色商业休闲娱乐标杆。
二、品牌商说
在11月23日举办的以“百年磅礴 上海共生”为主题的招商蛇口上海战略发布会上，招商蛇口上海公司与永辉超市、星轶影院、贝菲特健身、朗廷酒店、中影影院、申江文体等知名品牌进行了商业建设与运营发布签约仪式。
上海永辉股份有限公司华东区域开发副总监周虹代表品牌商家发言
活动上，上海永辉股份有限公司华东区域开发副总监周虹表达了招商蛇口商业发展的看法。周虹说，招商蛇口近年来在华东区域的发展非常快，整个商业表现尤为迅猛。未来三年，上海宝山花园城、上海森兰汇港、上海宝山邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州艮北汇港等项目陆续开业，都让招商蛇口在上海商业领域具有举足轻重的影响力。永辉十余年创业，飞跃发展，目前已布局19个省市，已发展超580家连锁超市，在发展方向和步骤上永辉和招商蛇口未来是保持统一的。所以，永辉愿意和招商蛇口精诚合作，携手共进，希望未来能有更多的合作机会。
商产网获悉，两年后，永辉超市将作为主力店之一入驻上海森兰汇港项目。周虹在活动现场说：“两年前，上海创建了中国大陆第一个自贸区。森兰汇港所在的外高桥是经济总量最大、经济效益最好的保税区。并且由于产业串联带来大量高端人群，整个森兰片区加上海关监管区内工作、生活人口近百万。所以选择在森兰汇港项目可以说是：顺天时，得地利，应人和。”
未来，招商蛇口旗下的商业项目将陆续开业。以精准的定位、各具创意的概念、领先的营销推广、卓越的服务运营，为城市打造更多承载休闲社交、购物娱乐、领略艺术、享受生活的全新地标。
