入冬后气温骤降，但楼市却并未进入寒冬，尤其是近期岛城迎来土地集中供应小高峰。青岛锐理新媒体统计显示，11月份出让土地60宗，规划建筑面积约571万平方米，面积环比增近23倍、同比增长近10倍；成交土地36宗，建筑面积约330万平方米，面积环比、同比分别增173％和335％。可以说，无论是供应还是成交，11月份青岛土地市场均迎来小高峰。而开发商为了拿地，也积极采用收购、入股等方式。
郊区成土地供应主力
青岛锐理新媒体统计显示，从结构上看，11月份土地出让以住宅用地为主，占比66％，另外住宅兼商业用地也占据一定市场份额，很少部分是纯商业用地；成交地块体量以中小地块居多，其中面积在5-20万平方米的地块占成交宗数的78％。 11月份，从整体土地成交均价来看，成交平均楼面地价有一定程度下滑。
从土地供应上看，郊区地块宗数和面积均超过总供应的七成；从土地成交上看，郊区市场成交总宗数占全市的八成以上，而成交面积占全市成交的九成以上。其中，胶州成功出让26宗土地，成交金额达51.39亿元。
土拍方式不断创新
自从去年底青岛土拍市场首次出台熔断机制以来，为了规范土拍市场，我市国土部门在土拍方式上不断创新，相继推出现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积等方式。11月份的土拍市场上，对于拍卖企业也提出了诸多要求。如11月，胶州22宗地块走上拍卖台，经过一天的鏖战，各地块都有了新东家。出让公告显示，搭配出让的1-15号地块，竞买人不仅要缴纳一级开发整理资金，且需提供在胶州纳税9000万元以上证明材料。公告显示，位于胶州新城区的21号商业地块要求熔断后竞自持商业面积；16、17、18、19、20、22号要求熔断后竞自持商品住房面积，并明确规定自持商品住宅不得对外销售，且单次租期不得超过10年。此外，19、20、21号竞买保证金需为境外资金。从公告可以看出，国土资源部门对于土地出让设置的条件可谓五花八门。
锐理数据青岛公司总经理马光明认为，青岛土拍设置条件较多，主要是因为目前岛城各个区域尤其是主城区，可供开发的优质地块越来越少，但凡是条件稍好些的地块上市，都会引来众多房企的角逐。而这些苛刻的竞拍条件，从一开始便把一些资质不良的房企摒除在外，从而能有效促进岛城土地市场的有效合理开发。此外，部分区市也希望借助土拍来带动招商引资，促进区域产业发展。
房企拿地各出奇招
由于土地一级市场上的竞争越来越激烈，不少房企借道二级市场拿地。目前，不少开发企业通过收购、竞拍烂尾楼等方式来取得项目。如11月3日，备受关注的青岛公元海·紫檀山烂尾楼项目的司法拍卖结果出炉，最终卓越集团以底价竞得。 11月19日，融创收购隆海集团藏马山项目的交易也获官方公示，借此将藏马山养老养生特色小镇项目收入囊中。业内人士认为，相对于招拍挂市场的各项政策条件限制，土地二级市场对于开发商来说无疑更具有可操作性。可以预计，今后青岛土地二级市场依然会交易活跃。
