近年来，广州优质零售物业存量不断增大。今年1月，万胜广场的开业正式拉开了广州购物中心又一波“开业潮”的序幕。据不完全统计，今年新开业的购物中心面积达83.5万平方米，追求个性化、增强体验感几乎成为了各个购物中心突围而出的制胜之道。专家认为，通过品牌商来提升商场吸引力的做法已经行不通，未来，以精神享受作为驱动力的新型商业渐成主流。
新开业项目多集中新兴商圈
据第一太平戴维斯统计,2017年广州优质零售物业总供应量比去年新增2.21倍，预计全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放,海珠、番禺、白云等多个区域均将有新项目开业,总体量共计约47.5万平方米。
记者根据公开数据资料整理后发现，从年初位于琶洲商圈的万胜广场开业、位于金沙洲的购物中心星港城万达广场，再到近期敲定开业时间的六元素体验天地，今年新开业的购物中心大多数集中在新兴商圈，以周边社区消费群体为目标客群。随着购物中心逐渐开业，广州新兴商圈雏形也逐步形成。第一太平戴维斯的数据显示，预计至2019年，非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。
不过，明年拟开业的购物中心则多集中于天河，如艺术购物中心广州k11、M+Park漫广场、天河新天地、汇金天地等，数量近10家。
大打“个性化”、“体验式”牌
如何在激烈的竞争中突围而出？新开业购物中心都不约而同地选择了个性化、差异化的路线。记者发现，新开业项目除了筛选符合自己定位的品牌外，更多的是依靠独特的业态在商圈内形成特色。从定位来看，这些购物中心清一色地挂出“体验式”的旗帜，以增强消费者的黏性。
如今年8月开业的祈福缤纷世界，通过引进大规模游乐设施，以大型娱乐体验装置吸引客流；8月23日开业的白云汇广场，四大生态主题场景体验成为其打出的差异化“王牌”；即将开业的六元素体验天地，定位广州首个亲子体验式购物中心，为与其他购物中心差异化竞争,在儿童业态上大做文章；今年6月开业的金沙洲万达广场，负一层摩都世界将以世界五大着名摩天轮所在城市打造五个特色街区。
广东省流通业商会执行会长黄文杰曾表示，广州商业不断趋向于饱和状态，这就要求商业项目形成特色与竞争对手区别开来，同时积聚一群自身的忠实客群，形成独特的商业形态，并通过这种商业形态去营造属于自己的生存空间。
购物中心比拼要靠“内功”
如今，市民逛购物中心早已不再是“买买买”，更多是精神层面的一种享受。购物中心定位的无论是旅游主题、生态主题还是亲子主题，以个性化业态来带动客流，都是基于当下消费者对“生活品质升级”的需求而设。在近期召开的华南商业地产2017秋季峰会上，亚洲购物中心协会副主席郭增利指出，在以存量为主、增量为辅的新市场环境，购物中心比拼的更是“内功”。“消费者已经从过去物质满足阶段进入到一个追求品质的阶段，在这个时候，购物中心通过品牌商的吸引力来提升购物中心的吸引力的做法恐怕不行了，以精神享受作为驱动力的新型商业诞生了。”郭增利说，“如何去围绕人、商品、设施为核心，拓展服务内涵，建立一个全新的服务系统，这是每一个开发商、品牌商都需要思考的问题。
第一太平戴维斯也分析指出，如今广州商业市场竞争进入白热化，购物中心正从单纯购物场所向购物体验场所转变。为满足消费者消费需求的升级，新开业购物中心通过创新购物体验吸引消费者，已成熟的购物中心也顺应市场变化做出调整，调整的方向包括商场设施升级、开展创新性主题，和注重吸引家庭购物群。
