如果不算松山湖的人才配套用地的话，昨天（15日）东莞算是迎来了2017年商住地的最后一次招投标，位于石排、石碣的三宗总占地面积13.38万平方米的商住地出让，平安、碧桂园（相关干货）和旭辉分别竞得三宗地块。
平安拍下石排“巨无霸”地块
其中位于石排的一宗占地面积9.6万平方米的“巨无霸”地块最受关注。
东莞公共资源交易网资料显示，编号为2017WG024号的建设用地位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为住宅用途，占地面积95977.49平方米，建筑面积约21万平方米。
该地块采取“限价+竞自持”方式竞拍，限价最高楼面单价13000元/平方米，限价竞拍总价274496万元。
记者获悉，该地块位于石排镇水贝村，周边多为水田、鱼塘和农地，地块平整开阔。地块及周边多为石排未开发区域，未来片区规划完善，发展潜力大。但从目前情况看来，四周配套资源目前相对缺乏。项目南部2公里范围内是石排镇的商业行政中心区，各方面的资源和配套密集完善，而且距离本项目近。
由于面积大、对资金实力要求高，该地块并没有引发开发商的过多争夺，开拍没多久就被深圳安创投资管理有限公司（即深圳平安）以19.9亿元拍下，楼面地价9429元/平方米，溢价率4%。没有达到最高限价，最终没有进入竞自持阶段。
东莞中原战略研究中心分析认为，该地块所在片区价值潜力高，地块整体方正平整、素质较高，具备打造区域内标杆项目潜质；不过，由于目前四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业、居住氛围尚不成熟，给未来销售带来一定挑战。
碧桂园27轮拿下石碣地块
另外，编号为2017WG023的石碣镇明珠路南商住地被碧桂园以总价9175万元，成交楼面地价7694元/平方米拍下。该地块占地面积3975.08平方米，采取“限价终止”的方式竞拍，当楼面地价达到10957元/平方米，总价达到13066万元时，终止地块竞投，收回宗地使用权。虽然有7家房企27轮报价，但是竞拍最终价离最高限价仍然有一定的距离。
东莞中原战略研究中心介绍，2015年以来，碧桂园在东莞拿地相当激进，仅2015年碧桂园就在东莞公开市场上斩获10宗地块，2016年斩获5宗，今年以来已斩获3宗，通过合作、收购、旧改等非公开方式持续储备地块。东莞是碧桂园战略部署的重点城市，目前有约30多个项目在售，今年碧桂园也首次成为东莞销售业绩冠军。
石排镇区域竞争激烈
另外一宗石排商住地也位于水贝村，该地块编号为2017WG025，占地面积33861.17平方米，同样是“限价+竞自持”的方式竞拍，最高限价为总价11亿元，最高限价楼面地价13000元/平方米。当天下午，该地块经过5家企业共28轮报价后，最终由广州盛卓隆房地产开发有限公司（旭辉集团）以86404万元夺得，折合楼面地价10207元/平方米，同样没有触发竞自持。
业内人士认为，限购政策升级之前，石排楼市作为价格洼地，深圳客大幅涌入成交占比达到60%，新政后深圳客退出市场，客户需求回归本地及周边镇街需求，本地客户更多关注性价比，以自住需求和改善需求为主。据了解，从石排所处的区域板块来看，算上周边镇街楼盘，目前在售项目14个，明年潜在供应项目2个，未来新项目入市供应较为集中，供应量大，一定程度上竞争也较为激烈。
