从地铁4号线海傍站出来，出现在眼前的是一个总占地273万㎡、总建筑面积500万㎡的“巨无霸”——亚运城。这里不只是2010年广州亚运会的“主场”，更是世茂、碧桂园、雅居乐、中海及富力联合体以255亿创全国记录拿下的超级大盘。
几经沉浮，在2016年经历富力退出，世茂、碧桂园、雅居乐及中海成为亚运城新的操盘方，亚运城再度迎来蜕变。七年成熟大盘，在交通、教育、医疗等配套逐步完善，但商业配套却仍以平民化的商业街、农贸市场、楼盘底商为主。无法与庞大的居住社区相匹配，也使亚运城的商业配套一直遭人诟病。
随着亚运城广场将于今年12月30日迎来开业，不仅给亚运城板块带来6万方体量购物中心，更肩负着填补亚运城板块商业空白的重任。
居住大城的商业之殇
时间回到2010年11月，第16届亚运会在广州举行，这场足以载入史册的大型体育赛事不仅留下珍贵的回忆，更给广州带来了一座亚运城。
随后，经过7年的发展，如今亚运城已成为成熟的大型居住社区。整个亚运城总占地273万㎡，总建筑面积500万㎡。相关统计数据显示，广州亚运城如今的入住总户数已逾1.5万，入住人口超过5万人。而根据规划，未来整个板块覆盖亚运城社区、石碁镇、石楼镇等可容纳约15-20万人口的“大城”。
（番禺亚运城板块早已成居住大城 图片来源：新亚运城官微）
作为居住“大城”，亚运城在区位交通上，拥有广明高速、环城高速、东新高速、广澳高速等围绕，可以此接驳珠江新城、南沙及广州南等区域。已开通的4号线与番禺、南沙互连，未来更有在建3号线东延段直达番禺广场、珠江新城，8号线延长线直达琶洲总部电商中心。
规划上给亚运城编织了畅通的交通路网，但在地理位置上，与广钢、广纸、奥体等新城板块不同，亚运城却是独立板块，跟任何成熟商圈都不接壤，没有整体片区规划利好及临近板块联动效应，只能依靠板块内的配套逐一落实。
亚运会过后，给亚运城留下媒体村、运动员村、技术官员村3大村以及2大比赛场馆。与此同时，还有包括15处岭南水乡建筑群，10千米绿道，30万方水系公园，1所省一级中学广铁一中，6所市一级幼儿园和小学，1所三甲医院广医二院番禺院区。
（亚运城不断完善的配套 图片来源：商产网）
庞大的居住社区及不断完善的配套，给这座“大城”创造宜居条件，却无法让亚运城板块自成商圈，皆因商业配套不完善。
根据规划，亚运城规划超过20万平方米商业区，目前开业7万平方米，包括国际滨湖风情商业街、金嘉地铁商业街、天誉底商等。
但发展至今，目前海傍站外的金嘉地铁商业街，早已经变成了一个包括肉菜市场、小饭馆、便利店、理发店等参差不齐的商铺，整体更像一个小型农贸市场。而在社区内，仅能靠少量商业裙楼补给，多为便利店、小型超市等。
（金嘉地铁商业街早已变成小型农贸市场 来源：商产网）
（亚运城天誉底商商业配套 来源：商产网）
而原本看似高端的商业配套都集中在亚运城国际商业街，但如今也仅有少量的美容美发店、儿童教育、饭馆，更多的用作办公用途。
（亚运城国际商业街现状 图片来源：商产网）
商业配套的不足，对于亚运城的居民而言，要么去金嘉地铁商业街或石楼市场买菜，要么依靠社区的小型超市和便利店来满足日常需求，想要享受吃喝玩乐的购物娱乐体验，只能前往市区成熟的商圈。
而随着亚运城操盘手世茂的出现，便肩负着破解板块商业配套缺乏的重任。据商产网获悉，昔日作为广州亚运会的媒体中心，如今将变为亚运城广场，填补板块内高端商业配套的空白。
（亚运城广场前身为广州亚运会媒体中心 图片来源：亚运城广场官微）
亚运城首个购物中心将至
亚运城广场位于海傍地铁站A出口前，亚运城5号旁，其前身是第16届亚运会主媒体中心，总建筑面积6万㎡，商产网从现场获悉，亚运城广场目前已抓紧场内装修工作，玻璃外立面及LOGO显露出“真容”，将于今年12月30日正式开业。
（亚运城广场外立面 图片来源：商产网）
现场不仅展示出铺设的地板、清晰可见的LED屏幕和玻璃幕墙，从亚运城广场目前施工进度还能获悉进驻亚运城广场的知名品牌。
（不少知名品牌入驻亚运城广场 图片来源：商产网）
其中万达影城IMAX是最早进场装修的一批商户之一，售票大厅整体展现出来，IMAX巨幕厅巨幕已安装，其他观影厅逐步完善，座椅安装逐渐进行中。
（万达影城IMAX 图片来源：商产网）
此外，如人人乐Le Super精品超市部分商品已陈列上架，还有包括力美健的天际泳池、苏宁易购、肯德基、星巴克、屈臣氏等商铺装修已基本完成。
（亚运城广场不少商铺已露出真容 图片来源：商产网）
据悉，定位为邻里商业地标，亚运城广场将打造成一座汇集零售、儿童业态、美食及娱乐休闲等多业态于一体的购物中心。
· 1F，定位“精致生活”：包括主力店人人乐Le Super精品超市、西式快餐、休闲轻餐、生活配套、运动休闲等，开启便捷购物新模式。
· 2F，定位“童趣世界”：这一层将以儿童业态为主，包括儿童娱乐、儿童早教/培训、母婴百货，是专门为亚运城板块打造的儿童与家长欢乐的空间。此外，还补充家居定制、精品电器、美容美发、休闲餐饮等业态。
· 3F，定位“美食娱乐”：这一层云集中外各地美食，并涵盖主力店万达影城IMAX，吃饭看电影一步到位，满足周边居民的生活、社交和娱乐需求。
· 4F，定位“动感地带”：“动感”的呈现便在健身上了。商产网了解到，这一层的业态布局，除了时尚餐饮，还引进主力店力美健健身会所，倡导年轻活力，引领快乐生活。
据亚运城广场相关负责人透露，亚运城广场目前招商率已达95%以上，主力店确立了三大品牌，分别为万达影城IMAX、人人乐精品超市Le Super、力美健健身会所。此外，还有不少已签约进驻的知名品牌，包括星巴克、肯德基、屈臣氏、耐克、阿迪达斯、小肥羊、万岁、自然醒、爱婴岛、嘻哈乐等。
其中最值得关注的是，在亚运城广场的万达影城，设立8个豪华放映厅，配套近1500个座位，其中包括设有整个番禺第二块IMAX荧幕，为亚运城板块内的儿童“量身定做”的儿童影厅，充分满足影迷的高质量观影需求。
而人人乐Le Super精品超市作为人人乐旗下重点发展的高端精品超市品牌，精选最新最畅销的商品，其中进口商品占比达到百分之五十以上，满足顾客日常购物、休闲的高品质需求。值得一提的是，亚运城店还会增设广州首家顾客加工体验区，顾客可在店内即可加工买到的食品，提前享受新鲜美味。
力美健健身会所亚运城广场店占地面积3000㎡，采用国际顶级健身器材，配备天际恒温泳池及户外多功能训练区，契合亚运城的运动主题，打造成超五星级旗舰店。
亚运城广场的商业重任
从进度来看，12月30日开业的亚运城广场，作为板块内首个购物中心，将给亚运城商业带来零的突破。
“平时家庭聚餐或是商务宴请，只能在农家乐。周末带孩子去游乐园、逛街、看电影，也是一件极其不容易的事情。”上述负责人表示，亚运城广场的开业，是亚运城业主及周边居民翘首以盼的，给他们的生活带来更多的便捷享受，丰富生活内容，提升生活品质。
（亚运城广场即将在12月30日开业 图片来源：商产网）
除注重娱乐、餐饮等业态外，还加大儿童业态，亚运城广场看似和其他购物中心流行的业态无异，但却与周边消费客群高度吻合。这背后，是依托亚运城广场目前80后家庭及90后适婚人士来进行定位。而亚运城早已补全幼儿园、小学、中学等教育配套，亚运城广场所打造的儿童业态也将针对板块内拥有孩子的年轻家庭。
从当初一座多个小区楼盘集聚却配套匮乏的“睡城”，到今后居民迈出家门口短短不到一公里，便可拥有休闲、娱乐、美食的购物中心，亚运城广场填补板块商业空白的同时，也更好地满足周边居民的消费需求。
亚运城广场方面表示，项目不仅仅局限于满足填补板块内的商业空白，其未来的目标还在于辐射番禺东部区域中高收入家庭及大学城地区年轻群体这类核心客群，覆盖逾20万的消费者。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，亚运城广场目前体量比较适合社区配套型商业，基本符合亚运城的需求，跟原先规划的10万人口也匹配，若未来片区继续拓展，开发商再引进一些可以辐射珠三角的特色商业项目，随着轨道交通进一步完善，才具备更广泛扩散的能力。
（番禺亚运城板块 图片来源：新亚运城官微）
以广州典型的居住大城对比来看，其中增城的碧桂园凤凰城目前仍以商业街、社区型商业配套为主，尚未出现高端的商业综合体。而同为居住大盘，位于番禺华南板块的祈福新邨，随着今年8月祈福缤纷世界的开业亮相，为社区带来高端的商业配套补充，成为成功的案例。不难看出，亚运城广场的开业，将会极大满足居民的购物需求。
亚运城广场方面表示，基于周边人口特征、目标客群及消费水平等因素考虑，亚运城广场目前在品牌规划方面以刚需生活配套为主，已基本满足周边居民的日常生活需求。同时，亚运城广场方面向商产网透露，亚运城广场二期将在2018年内动工，招商工作正在密锣紧鼓地进行中，为引导居民消费提升，品味精致生活，届时将重点引进精品服饰、快时尚及国际餐饮等，与一期商业品牌组合及业态补充进行有效结合，以迎合消费者对品质生活、高端时尚的不断追求，力图构建精品生活核心商圈。
