市场交易逐渐趋缓不同，今年以来石家庄土地市场却始终保持热度。
除早已入驻的一些房企外，今年还有不少房企首次在石家庄拿地、开发。这其中除万科、融创、远洋等全国知名的大房企外，也有在近些年发展较快的金科、美的、旭辉等房产企业。尽管当前房地产市场整体降温，但开发企业的拿地热情似乎“未受影响”。
多家房企2017年拿地石家庄
除恒大、保利、碧桂园等此前已经在石家庄开发多个项目的房企外，今年石家庄迎来了又一波房企的拿地入驻。这些首次在石家庄拿地的项目，不仅包括万科、融创、远洋等全国知名房企，还包括金科、美的、旭辉等实力房企。
从市场反馈来看，这些新入驻的房企很快引发了购房者的关注，并迅速“挤占”了市场份额，取得了不错的成绩。据悉，万科联合润德开发的润德万科翡翠公园在开盘当天就曾创造30秒销售9个亿的销售业绩；紧随其后的融创、远洋等项目，销售情况也都不错；选址正定新区的金科正定府、金科博翠园、藁城区的美的云熙府等项目也成功引起了购房者的密切关注，蓄客能力都很强。
从入市时间来看，这些项目的销售节点基本都在下半年，很多还是在限售政策出台之后，可是市场销售情况还算不错。除营销策略得当外，这些房企的“背景”、资质也成了其被市场接受的重要因素。在今年楼市严查、限购、限贷、限售的政策背景下，石家庄房地产市场进一步规范，开发流程更加透明、规范的实力房企开发的项目更加被购房者认可。
记者从相关平台了解到，多家房企拿地石家庄，不仅极大地补充了市场的供应量，也进一步提升了可售房源的品质，对石家庄房地产市场的良性发展起到了积极的作用。而从布局来看，这些房企不单把目光投向主城区，更有不少房企直接“试水”新三区，它们的产品品质、定位等，也对各个区域的楼市发展也起到了引导的作用。
土地竞拍变成联合拿地
在楼市持续收紧的政策背景下，今年以来，土地拍卖规则不断“出新”，限地价竞房价、限地价，竞配建人才安置房、取得不动产证10年内不得买卖等拿地新规逐步出现。面对越来越严的拿地规则，开发商也逐渐转变观念，联合拿地、合作开发等新的拿地策略也不断出现。
在以往补证、竞拍的土地拍卖常规形式外，今年部分地块出现联合拿地的情况。今年8月7日石家庄主城区8宗地的出让现场，[2017]015号地块出现北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司三家公司报价。与以往多家报价公司竞拍不同，最终该地块由三家房企联合拿下。
“联合体”一旦出现，就被行业内很多房企“青睐”。此后，万科地产、润德集团、泰发基金签约，共同进行城市更新综合开发；由万科与润德合作开发的润德万科翡翠公园项目成功入市，并取得良好的市场业绩；安联地产与远洋地产、中粮地产、万联证券达成战略合作协议，将于未来2-5年内“抱团发展”。
“未来，随着越来越多的房企入驻石家庄，联合拿地的情况将变成‘常态’。联合拿地除实现了优势互补，价值最大化外，也是开发企业在面对逐渐稀缺的土地供应局面下的一种应对策略。”有业内人士表示。
房企拿地热情是否会持续？
今年3月份，石家庄政府发布的《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》中显示，2017年石家庄土地供应总量增加。从今年的土地出让情况来看，2017年石家庄土地出让频率确实有所加快，尤其是新三区的土地市场，与2016年相比增长量非常可观。
以正定县（正定新区）为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2016年该区域共挂牌7宗土地，成功出让6宗，成交面积为207.26亩。而今年仅上半年该区域就已经有13宗土地出让，成交面积为721.87亩，截至目前，该区域出让和挂牌的土地也已达到11宗。与去年相比，该区域土地出让量明显加大。无独有偶，今年鹿泉区、藁城区、栾城区的土地出让密度也纷纷加大，房企拿地频繁。
房企拿地的热情为何如此之高？有业内人士认为，一方面政府供地增加给了房企拿地的“契机”，另一方面楼市整体销售情况向好和土地就是资产的抢占思维，让房企的拿地储地欲望更加强烈。他们普遍认为，在未来，谁的土地储备多谁就是市场的最大赢家。
事实真的如此吗？从当前的市场情况来看，房地产企业的收益率依旧非常可观。但是从近期入市的几个大项目的定价来看，“低开”已经成了成交的法宝。专家表示，随着楼市的继续降温，房企的拿地热情也可能会随之降低，尤其是资金实力较弱的开发企业。
