京石景山洼地变热土 3年内放量400万平米土地

5月29日，北京市土地整理储备中心宣布，大连万达集团股份有限公司以5.2亿元的价格取得了石景山区银河商务区2期项目用地。同一天，北京住总集团所属的金第房地产开发有限责任公司也在离地块不远的地方拿到了一幅住宅用地。

　　近期，北京开发热点有逐渐向郊区扩张之势，首钢搬迁背景下日益成熟的石景山区更是占尽先机。 
 
　　据北京市国土局相关负责人透露，2010年以前，石景山区土地总放量将在400万平方米左右。虽然地处八城区之内，石景山区一度是北京开发的洼地，随着城市开发热点的外移，被冷落的石景山开始发力。

　　商业核心启动建设

　　据了解，大连万达获得的地块在石景山银河大街，紧邻石景山区政府，周边有银行商务区1期、石景山医院、石景山鲁谷电话局等单位，加上附近原本近十几万人的居住配套，周边居住商业环境可算成熟。

　　来自北京市土地整理储备中心的数据显示，该地块用地性质为商业综合用地，土地面积近7万平方米，建筑面积20万平方米，此前一直是作为区域绿化用地，已完成了一级开发，条件良好。

　　地块吸引了三家企业参与，而且都与大连企业相关。其中，大连城市建设集团有限公司出价4.8亿元，未超过底价5.1亿元。另一家企业龙德置地出价5.1亿元，龙德置地系大连一方集团和北京粮食集团的合资企业，主要开发位于昌平天通苑的龙德广场，大连一方集团还是北京万达广场开发的合作方。

　　大连万达集团是房地产业内知名的商业地产开发公司，其提出的“订单地产”是商业地产发展的一项创新，此前该企业在北京的商业项目为长安街沿线的万达广场。此次把石景山商务地块收入囊中，显示万达在长安街两个沿线的布局侧重这个第一街的战略。记者多次联系大连万达集团负责人陈平，但电话一直未有人接。

　　据了解，此次大连万达所获地块区域为石景山区10大重点商务区域之一的银河商务区，该区域以石景山区政府为中心，位于石景山鲁谷地区，总用地面积为20.47万平方米，规划建筑面积为57.07万平方米，规划用途为商业金融、文化娱乐，拟总投资额4.05亿美元。

　　根据《北京城市总体规划》，石景山区的功能定位是城市西部发展带的重要节点，是城市综合服务中心之一，同时也是文化娱乐中心和重要旅游地区。

　　小地块成“香馍馍”

　　在大连万达集团获得的商业地块的不远处，北京金第房地产开发有限责任公司、北京成业行房地产开发有限公司联合体以2.28亿元的价格获得了面积仅1万平方米左右、建筑面积约5万平方米的一块土地，即石景山区鲁谷G804#居住用地。

　　这样一小块地通常不会被人放在眼里，但实际情况是，周边成熟的居住环境、日益高涨的土地价格，让小地块也成为了“香馍馍”。

　　金第房地产隶属于北京住总集团，此前开发了位于崇文区的幸福家园、金第NOLITA、朝阳区的金第惠新家园等项目。北京住总集团宣传部门负责人告诉记者，虽然之前一直在崇文等城区内开发，但此次金第在石景山拿地是根据业务需要，“只要能进行开发，在北京市内各区拿地都是正常的。”他还表示，目前金第作为住总集团的下属企业之一，“其重大经营决策都要报集团领导审批的。”

　　北京住总集团近期成为了北京土地市场的大赢家。5月初，住总集团刚刚获得北京海淀区西三旗双限地块的开发权。这两次拿地，为北京住总集团带来了建筑面积近50万平方米的土地储备。

　　在此之前，5月20日，北京首钢房地产开发有限公司也获得了石景山区首块两限地——金顶街地块的开发权。这显示出在首钢搬迁背景下日益成熟的石景山地区将成为居住、商业等性质用地的出让新热点。

　　潜力之地

　　石景山区一直是北京市土地市场的“荒地区”，可开发的土地不多。近期三次较大面积的土地成交为石景山带来了新一轮的开发热潮。

　　2010年以前，石景山区还将推出京西商务中心、京燕商务区、八宝山综合居住区、古城综合居住区、刘娘府综合居住区等十几块地，土地总放量将在400万平方米左右。

　　首钢搬迁也为石景山带来巨大的开发潜力。据保守估计，首钢搬迁后将为石景山增添可建设用地6平方公里左右。除此之外，石景山也是城八区中最后完成城市化进程的城区，目前在衙门口等地区，石景山还有众多集体建设用地流转潜力。从这个意义上来说，石景山将成为城八区内潜力最大的地区。

　　北京市有关部门也看到了这一点。刚刚从北京市国土资源局机关调任石景山区国土资源分局局长的靳薇，强调在挖掘石景山土地潜力、强化国土管理的经验的同时，目前更重要的是要盘活石景山土地国有资产，为石景山带来了土地收益的大丰收。