旧的高价地尚未解套，新一波高价地已来袭。
2016年下半年至2017年上半年，伴随全国的高价地潮，广州全市的楼面地价创历史新高。
高价拿地后，项目难免在市场低谷中入市。《每日经济新闻》记者调查中心区的多宗高价地时发现，拿地近一年，大部分高价地已开始动工建设，2018年广州将迎来一波高价地的入市潮，而在政策调控持续收紧之下，这些高价地将面临怎样的处境？
高价地积极动工
据《每日经济新闻》记者实地调查发现，截至12月26日，包括金地番禺官堂村地块、五矿南村镇南草堂村地块、中冶万宝冰箱厂地块、雅居乐白鹅潭华大物流地块以及保利地产（相关干货）广钢新城地块均已动工建设。
其中，金地番禺官堂村地块靠近万达广场部分已开始起地面，另一端靠近华南新城部分正在挖地基。施工现场围蔽栏的文字显示，项目案名为金地·壹|粵府，显示“都会雅墅”的字样，未来将打造高端产品。
同样位于番禺南村的五矿草堂村地块也已进入施工阶段，从现场来看，正在打地基，并没起地面建筑。据现场工作人员介绍，由江苏建工承建该项目，这几天已进驻工地施工。
位于海珠中冶万宝冰箱厂地块目前同样正在打地基，现场围蔽栏的字样显示，项目案名为逸璟公馆。施工现场贴出的告示显示，项目动工日期为2018年6月7日之前，竣工日期为2021年6月7日之前，施工期约为3年左右。
雅居乐华大物流地块也已开始施工，雅居乐相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，项目尚未开售，计划最快2018年底入市。
保利地产于2016年11月连续斩获的三宗广钢新城高价地块也已开始施工，现场信息显示，AF040224地块由广州富利建筑安装工程有限公司承建，现场正在进行地下部分施工。
记者以购房者的身份向保利和光晨樾销售人员了解了该项目的情况，销售人员介绍，这一批地块项目拿地价较高，入市或将卖到7万元/平方米。
《每日经济新闻》记者获悉，和光晨樾在售户型均价4.8万元/平方米左右，周边售价较低的北大资源项目单价约为4.3万元/平方米。保利地产2016年11月拿下的三宗地块中两宗楼面地价超4万元/平方米，接近北大资源售价。
入市遭遇政策调控
据广州房产发布的信息显示，预计2018年，广州将有20宗高价地入市，其中有6宗为区域楼面地价最高的项目。
广东省房协专家委员会委员龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时指出，高价地在2018年集中入市是因为周期到了，一两年前拍的地块按周期该入市了。
需要注意的是，龙斌指出，按照目前政府指导价以及政策调控，高价地入市存在不确定性，地块的售价与盈利存在压力。目前市场上购房者的预期是下降的，追涨的意愿较弱。
中原地产广州项目总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，2018年不是高价地入市的好时机，目前在售的部分项目价格已经回调，对2018年的市场保持谨慎的态度，高价地此时入市是非常不利的。黄韬认为，2018年高价地入市的比例会比较少。
据国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，广州环比跌幅0.1%，这是继8月出现下降之后，广州新房价格环比已连续下降4个月。
据了解，高价地入市解套有两个主要途径，房价上涨以及更高价格的地块出现。需要注意的是，高价地的产生具有周期性，往往在市场高位拿地的，随着项目入市，极有可能迎来市场的低谷。
2013年至2014年，广州集中出现一波高价地潮，多个区域的楼面地价被刷新，现如今，绝大部分高价地已经入市。这些高价地经历了2014年政策调控的低谷入市和2016年广州房价上涨以及新一轮高价地潮，几经跌宕起伏。
据了解，合富辉煌曾经做过一份广州高价地的跟踪调查，在2012～2014年间诞生的10宗高价地中，入市时间在1~2年内，截至2016年6月，这10宗地块开发的项目中，开售以来的销售金额超过拿地总金额的仅有2个。
《每日经济新闻》记者继续追踪这10宗地块，根据网易房产监测的阳光家缘数据统计发现，截至2017年12月25日，10宗地块开售以来累计销售金额超过拿地总价的仅为5宗，如果计算建安成本和营销等各类费用，截至目前，这10宗高价地的盈利状态不容乐观。
2016年和2017年上半年集中出现的高价地若在2018年入市，必将面临政策调控，市场价格上涨预期减弱的情况，加上目前房企融资收紧，开发商拿下高价地在销售和融资两端均承受压力。从历史经验来看，依靠房价上涨以及新地王的出现来解套的可能性不大。
高价地如何提升盈利能力，快速实现资金回笼？黄韬分析认为，这些项目需要提升技术能力，做到户型可使用面积增大，同时，提升产品打造能力，在景观设计等方面发力，提升项目的居住体验。
龙斌指出，高价地本身具有位置优势，享受的资源较丰富，在做高端和顶端的产品方面具备优势。未来销售难点主要是在价格方面，消费者能否接受较高的价格需要市场检验，价格和产品是否匹配，需要一个过程。
