2018年1月4日——戴德梁行发布了2017年重庆房地产市场发展报告，同时对未来重庆房地产市场发展做出了展望。
优质商业不断涌现，重塑城市商业格局
本季度南岸区弹子石商圈迎来首个购物中心泽科星泽汇，为市场带来10万平方米新增供应，全年累计五个优质商业入市，市场存量增至384.7万平方米。今年以来，重庆商业良性发展，虽然陆续有新增供应入市，但整体空置率呈现稳步下降趋势。截止到四季度，全市优质商业物业空置率为10%，较去年年末下降2.4个百分点。但各商圈表现略有差异，其中江北区各购物中心率先完成一轮业态调整，空置率降至4.8%，同比下降1.56个百分点；渝中区有购物中心尚处于业态调整中，因此空置率同比增加了1.57个百分点，达到16%。
城市发展提速，吸引力增加，以及优质商业强势品牌号召力的带动下，奢侈品牌剧增，城市商业层次大幅提升。餐饮在渝积极扩张，凭借特色鲜明的装修风格、突出的用餐体验以及强大的品牌号召力汇集人气，比如：西贝莜面村、打开沙界以及雷门拉面都开出新店。为了满足消费者注重体验娱乐以及艺术欣赏的需求，生活艺术类品牌适时而生，他们专注于通过产品为大家生活带来乐趣，如：海马体照相馆。此外线上线下销售进一步融合发展，知名电商当当创立线下连锁店“当当阅界书店”。
从租金水平来看，虽然品牌表现活跃，重庆商业市场得到长足发展，但受部分购物中心品牌调整以及新增购物中心处于新兴商圈，租金水平较低影响，截止到四季度全市优质购物中心租金为每月每平方米702元，同比微降1.5%。
戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺女士指出：伴随着城市发展进入新阶段，以及轨道环线的日益完善，重庆商业新兴板块正不断涌现。今年以来随着区域内购物中心相继开业，南滨路、弹子石、新牌坊、嘉州以及江北嘴等商圈都已初见雏形。今年，中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富纷纷在中央公园拿地，规划商业体量超200万平方米，未来中央公园商圈将有望成为主城第四大百亿元商圈。届时，重庆商业体量以及能级都将得到长足的发展。
甲级写字楼市场需求旺盛，年度吸纳量创新高
四季度，甲级写字楼市场无新增供应，市场存量保持为185.1万平方米。整体来看，全年甲级写字楼市场新增供应高达44.9万平方米，仅次于2015年水平；但年度吸纳量创下历史新高，达到24.7万平方米；空置率降至2016年年末水平，为44.8%。全年较好的市场表现显示，在开放型经济快速发展、营商环境不断改善，招商力度加大的背景下，市场需求在与供应洪峰的博弈中略胜一筹。
虽然租赁成交活跃，但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转，竞争压力较大，本季度全市平均租金继续下探至每月每平方米87.6元，环比下降1.3%，同比下降3.1%。分区域来看，江北区为写字楼整体品质最高区域，亦是今年新增供应最多区域，空置率不断升高令租金面临较大压力，本季度为每月每平方米92元，环比下降2.5%；渝北区去化良好，但在整体市场较严峻的情况下，业主对于提升租金保持较谨慎态度，本季度租金与上季度基本持平，为每月每平方米93.6元。渝中区由于年内没有新增供应，空置率较上年小幅下降，但面临着需求外溢的压力，业主采取以价换量的策略令租金亦出现下调走势，至每月每平方米83.4元。
依托城市经济发展规划，金融业、专业服务业、信息产业以及制造业作为重庆经济的重要根基以及新的经济增长点，将得到长足发展，这些行业对办公面积需求的持续旺盛，为写字楼市场发展提供了坚实基础。
戴德梁行重庆企业服务部、写字楼部助理董事刘洋先生表示：目前，多个已建成项目尚在蓄客阶段，短期内潜在供应量较大，市场仍面临去化压力；预计，2018年写字楼市场供大于求局面依然维持，空置率高位调整，以价换量仍是租赁主要策略。长期来看，部分在建项目竣工时间推迟，商务用地调整用途，在一定程度上缓解了新增供应连续入市带来的压力，为市场提供调整机会；城市经济持续迅猛发展，或将为写字楼市场带来发展契机，加速写字楼市场走出胶着期。
商品住宅价量齐涨，未来或呈温和上涨走势
在活跃的市场氛围下，开发企业积极推盘，全年主城一手商品住宅供应量达1754.4万平方米，较2016年上涨45.6%；除1月和2月以外，月供应量均在100万平方米以上。供应分布来看，依托区域内两江新区的快速发展，渝北区依然为供应量最大区域，巴南区开始发力，供应量占比达13.9%，排名第二。
2017年商品住宅市场成交量高位运行，全年成交面积创新高达2468.7万平方米，同比上涨15.6%。渝北区成交量占30.3%，其次为巴南区和南岸区，分别为14.6%和13.1%。2017年供求比为0.71，情况略好于2016年，但整体市场仍是供不应求。全年商品住宅成交价格为每平方米9294元，较2016年上涨31.2%，涨幅明显。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生认为：在政府深化房地产调控政策，加快建立租购并举长效机制的背景下，2018年全国房地产市场将进入调整期。对于发展较为健康的重庆房地产市场而言，调控政策相对宽松，随着前期高地价楼盘推出市场，房价或将出现温和上涨走势。
