广州北京路商圈进"战国时代" 布局罕见危机潜伏

      可以毫不夸张地说，北京路商圈是广州最有特色的一个商圈。因为除了传统的商业功能以外，北京路商圈还承担着传承广州历史的责任。千年古道遗址、立体光带、冰柱喷泉等新景观，极大美化了北京路的购物环境；北京路、大佛寺、南越王墓、古书院群连成一片，商业资源和旅游资源的整合，北京路业已成为外地游客到广州不容错过的一个购物天堂和旅游景点。

      广场扎堆竞争“白热化” 

      北京路商圈新的重点项目———光明广场、名盛广场、五月花广场、潮楼的加盟，进一步提高了商圈的档次和水平，提升了商圈的经营业态，给北京路注入了新的活力。几大商业广场各具特色，光明广场的千年文物西汉水关遗址保护展示、名盛广场的综合功能、五月花广场的五星级电影院等，引发了新的投资和消费热潮。

      但几大商业广场的加盟，同时也使北京路商圈的竞争进入白热化的“战国时代”。

      光明广场试营业半年以来，经营状况不是很理想，自今年8月1日起，知名购物中心中华广场下属的盛世中华百货有限公司正式接手光明广场的招商运营和物业管理。业内人士认为，这一举动意味着中华百货已经杀入炙手可热的北京路商圈。

      中华百货接盘后，将把光明广场的定位重新调整为“新生代欢乐天地”，将其打造成年轻人的购物中心，以青少年为目标消费群，并兼顾中高端消费者需求。中华广场接盘光明广场后，无疑将对北京路商圈的现有格局造成不小的冲击。

      北京南以及周边大南路、文明路的商业氛围长期处于半温半火状态，除了一直缺乏主力商场外，横架中间的天桥也是主要的因素。今年年中，天桥拆除了，著名商业操盘手海印集团又投资1000万元开发了潮楼，照搬流行前线的成功模式的潮楼，无疑为北京路商圈增加了新的流行元素。

      由香港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造的五月花购物广场，定位明确，营销手段不断出新，吸引了几家大型的时尚饮食公司及五星级电影院的进驻，无形中提升了五月花的整体层次，使五月花迅速成长为北京路商圈强有力竞争店。

      广州美食博览中心落户名盛广场，为名盛广场的开张增加了新的亮点。而迪士尼的加盟，也大大增强了名盛广场的实力。如今名盛广场正处于紧锣密鼓的施工阶段，预计年底出炉。出炉后的名盛广场叫板北京路其他广场及百货，相信必将掀起一股新的竞争热潮。

      布局罕见危机潜伏

      名盛广场，加上已经开业的广百、新大新、光明广场、五月花、中旅商业城，现在已经有6座购物中心扎堆北京路商圈。对于步行街而言，这种布局比较罕见，因而危机不可避免地潜伏其中。

      北京路正在逐渐失去自己的特色，逐步走向平民化、大众化。整个商圈商铺的供应量过大，资源配置不合理，结构出现失衡，高成本的投入往往使经营者很难达到销售预期。据悉，北京路商圈的换手率相当高，有些商家设点纯粹出于形象宣传考虑。

      新入市的几家购物中心自身也存在很大缺陷，比如名盛广场、光明广场、中旅商业城主要是由地产商开发运作，为短期套现实现资金周转，有的已经出售部分商铺，这都有可能为远期经营埋下隐患。

     北京路眼下最大的问题是商业亮点乏善可陈，商家同质化严重。北京路主要以家庭式购物、集团购买以及国外、珠三角四乡周围的游客为主要购买力。针对受众，北京路要考虑的是如何体现自己的差异性，从而与其他商圈进行竞争。