高楼林立、万商云集的长沙芙蓉中央商务区。
编者按
一直以来，我们有一个梦想，希冀着星城长沙环抱的这一片锦锈大地能成为纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、伦敦的金融街，亦或是东京的新宿。
试想，高楼林立间，一个个国际性组织、跨国公司总部在这里驻扎运筹、如鱼得水；万商云集中，强大的信息流、资金流、人流、物流在这里高度汇聚、从容流转，那将是怎样的一派繁荣景象呢？
国际化大都市中央商务区（CBD）的梦想迷醉了多少渴望经济与社会跨越式发展的长沙人。
诚然，长沙距离成为国际性CBD的梦想或许还很遥远，但距离成为区域性CBD的目标却脚步铿锵、渐次临近。长沙市区位优势独特，作为我国开放格局中由沿海向内地推进的接力点，我国产业结构优化和升级的过渡带，伴随着中部崛起的号角，长沙CBD正蓄势待发、呼之欲出！随着长株潭经济一体化进程的加快，长、株、潭三市已初步实现了交通同环、电力同网、金融同城、信息共享与环境同治，开始步入以抓紧实施产业集群化为重点的深化阶段，迫切需要一个聚集信息、经营管理（总部）、展览及会议、金融、专业化生产服务机构的核心CBD地区。根据长沙市2000-2020年城市总体规划、结合区位优势突出、经济基础雄厚的现实情况，芙蓉区以舍我其谁的气概，理所当然地成为长沙CBD建设的主要物质承担者，区委、区政府于2003年明确提出了在原有城市中心打造长沙CBD的战略构想，并立即着手长沙CBD科学规划和引导的工作。目前，规划区开发建设已取得初步成效，长沙CBD蓝图绘就、形态初现。愿同样具有战略眼光的投资者与我们一道，伴随着长沙CBD的成长之路，汇聚到这片人才洼地、财富高地、创业福地之上，去成就各自的光荣与梦想！
历史沉淀成就今日繁华
“西文东市”的说法不知源于何时。这已不重要。专门研究长沙商业历史的学者说，很多记载表明，湘江东岸，自2400年前长沙建城为“楚之粟也”时起，就是繁华之所在。白果园、东茅街、化龙池……这些韵味悠长的老地名印证着“芙蓉商脉源远流长”的说法。改革开放后，有着政治中心地缘优势的芙蓉区更是一举占领商业制高点。上世纪90年代初的商业“五虎闹长沙”曾经在业界传为佳话，扳着指头数一数就知道，其中有三头“老虎”（友谊、阿波罗、晓园）地处芙蓉区。
“要想富，先修路。”似乎难以理解，五一大道和芙蓉路在世纪之交时的修建与拓改，竟在某种程度上成为芙蓉区传统商贸业发展的瓶颈。“它阻断了人流。只有40.8平方公里的芙蓉区面临新的严重的挑战。”芙蓉区政府经济顾问、区域经济学者王林如是说。
如何直面挑战，延续曾经的光荣与梦想，芙蓉人苦苦思索，最终找到了破解之道：向空间求发展、要效益，“将每寸土地都建成精品”。长沙CBD的横空出世让芙蓉区又拾回满满信心，80%的区域落户芙蓉区，其中包括0.86平方公里“最坚硬的内核”。芙蓉人适时提出了“楼宇经济”。商贸向左，商务向右。用王林的话说是，“在振兴传统的商贸圈基础上，大力发展商务经济，吸引人流、物流、信息流、资金流。”
中央商务区发展楼宇经济具有天时、地利、人和的优势。如今，亚大时代、顺天国际、维一星城、文化大厦、湘域中央等高档写字楼分别环绕芙蓉中路、五一大道、八一路、解放路、韶山路，5条楼宇经济带已雏形初现。中天广场、湘豪大厦、定王大厦、华美欧国际等高品质楼宇相映成辉。截至2006年底，该区域内10层以上的写字楼已达200多栋，税收过千万的楼宇9栋。大部分楼宇的企业入住率达85%以上，银华大厦、亚大时代等楼宇的企业入住率高达90%以上。在未来5年内，芙蓉区楼宇建筑面积将达到300万平方米，实现楼宇经济总税收过4亿元。
长沙CBD升级芙蓉商务
湖南省统计局曾组织专家对长沙区域经济的比较优势及发展问题进行专题研究，认为芙蓉区发展的可行之路是“商贸带动型”，即通过发展商贸业带动加工业、运输业、服务业等二、三产业的发展，从而促进整个区域经济的发展。
芙蓉区在振兴商贸的基础上，将商务经济发挥到了极致，并反过来带动了商贸的进一步发展。
长沙CBD的形成是一个关键。王林说，从CBD具有要素生成的自发性和资源集中的整合性的发展过程上看，芙蓉区符合建设长沙CBD的发展要求。CBD往往产生于城市中心区，由地理上的中心经过要素生成、资源汇集，自发成为商贸中心，进而根据发展需要，经过规划改造、资源整合，定向晋升为商务中心。而芙蓉区商业贸易发达，商务资源丰富，全区有金融机构网点151处，其中支行以上的银行机构70多处，中央驻湖南银行总部大部分在芙蓉区。
“CBD一般都是由最初以商业为主的传统CBD发展到商务为主的现代CBD。”中南大学MBA博士王昶说。有关统计显示，一幢高档商务楼里众多公司产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的效益相等。因此，将楼宇打造为效益高地，全面推进楼宇经济的成熟，已成为芙蓉区提质传统商贸业的新动力。记者走访发现，芙蓉区辖内的各高档楼宇使用率均达到90%以上，远远高于全市写字楼50%的入住率，且聚集了主要包括世界500强驻长办事处、银行证券业主、国内上市公司、国内外知名企业等类型的高端用户，相比传统卖场等消费场所，蕴涵的税收潜力更加强大。
坐落在五一大道旁高28层的“亚大时代”写字楼，是芙蓉区最早培育的税收过千万楼宇之一。这个占地仅8亩6分地的高楼，自2002年9月落成后，出租率超过90％，聚集了中信实业银行、和记黄埔、西门子、三洋、蔚深证券、中华联合保险等40多家金融机构、上市公司及园内知名企业和世界500强企业长沙办事处，其容量和能量等同以一条繁华的商务街。自2004年起，“亚大时代”税收已连续3年过千万元。而此前，这块弹丸之地上盘踞着20多个一层楼的小门面，年产生税收仅30万至40万元。
战略投资者芙蓉之恋
在长沙，不少的商务人士应该有过这样的体会：在举行商务洽谈时，或是接待商务伙伴时，人们一般首选华天大酒店或是通程大酒店。这种首选是事出有因的。华天、通程不仅是长沙高档次的酒店，更因为酒店周围的环境、氛围，让人仿佛置身于“不夜城”：通程、华天等五星级大酒店高贵静肃在城市霓虹之中；沿韶山路而行，湖南大剧院、省图书馆、省歌舞剧院将湖湘文化渲染得深入骨髓；顺解放路而去，长沙市著名的“酒吧一条街”灯火通明……
早几年前，维一星城国际的开发商对周边区域进行关于写字楼租金方面的调查后发现，当时，华天大酒店、通程大酒店每天每平方米分别为4.5元、3.8元，华侨大厦、天心大厦每天每平方米分别为1.7元、1.5元，普遍高于市中心其他区域，但为什么仍有不少的投资者青睐呢？
中国石油天然气股份有限公司化工产品长沙销售部负责人宋玉芝为记者揭开了其中奥秘，并声称办事处落户芙蓉区是不悔的选择。
宋玉芝毫不讳言，进入湖南市场之前，选择一处与公司形象相匹配的办公场所让他们颇费心思。在选择写字楼方面，公司要求要处于最繁华的地段，最高档的写字楼。因为只有选择在人流、信息流、资金流密集的区域办公，才能为该公司开发湖南市场，选择更多的终端市场提供便利。宋玉芝说，办事处成立之初，他们将长沙市所有的写字楼走遍了，最终选择位于CBD核心区的湖南亚大时代大厦。目前，公司业务量与日俱增，每月的销售量都超过千吨。
2006年4月，长沙芙蓉中央商务区项目（上海）投资说明会在上海举行。投资说明会上，芙蓉区隆重推介了顺星桥、落星田、黄土塘、文运街等四个中央商务核心地块的招商项目。项目刚刚发布，境内外的战略投资者便纷至沓来，其中不乏汇丰银行、万科电子、恒隆地产、嘉里集团等知名企业。
位于芙蓉路西侧旁建湘路与五一路交会
