港商抓住中部强势机遇 抢滩长沙资本洼地

连同望城和岳麓区的金星大道。和记黄埔第一个撬动这条地产资本流金淌银的大道。陈飞 摄

　　泛珠三角区域合作为港湘合作带来了新的商机。过去香港与东部沿海省份的合作相当出色，现在泛珠三角区域合作，为香港与泛珠区域特别是湖南的合作带来了巨大的推动力。

　　2006年到2007年，是港商地产大肆进军长沙楼市的里程碑年份。

　　2007年04月25日,香港地产巨子郑裕彤执掌的新世界中国地产（0917.HK）宣布，开发湖南长沙地块。5月下旬，香港嘉里集团高层来长考察。6月3日，香港新鸿基地产副主席郭炳江来湘考察,并表示：“希望我们新鸿基在湖南的第一个项目是在长沙。”新鸿基的加盟，将可真正实现香港“天王”级地产巨头在长沙的“团圆”。

　　短短两年时间，香港几大财团陆续置地长沙，并多次刷新地王纪录，香港资本大举进入，引起各方强烈关注。

　　抢滩资本洼地

　　如果要写港商抢滩长沙地产志的编年史，时光可以回溯到2006年——

　　9月28日,香港新世界长沙百货店潇洒启航。同时，五一商圈财富金银汇项目裙楼1～2楼产权式商铺对外销售。

　　事实证明，这仅仅只是新世界集团进军湖南的投石问路之举。此前，2003年11月7日，香港国中控股旗下国中星城奠基，这是继上世纪90年代港资入主星城后，港派地产二次发力星城，此批港军实力相当雄厚。

　　9月30日，香港新世界独家投资的长沙“新城新世界”项目正式奠基。“新城新世界”项目总投资将超过50亿元，是迄今为止港商在长沙投资最大的一个项目。项目总建筑面积约为240万平方米，由中高层、高层高档住宅群及大型购物中心、酒店及写字楼组成，包含一个30万平方米的大型商业摩尔和一家超五星级国际酒店，建成后将打造成城市内标志性商业区。

　　看好长沙发展前景

　　2006年9月22日下午，香港。李嘉诚长和系旗下和记黄埔地产有限公司副董事长徐建东签下长沙金外滩项目投资意向书。而早在2005年4月27日，李嘉诚旗舰公司长江实业即宣布，在长沙望城以2.92亿元获得了约为55.67万平方米的土地，预计项目总投资额达3.88亿港元。

　　2006年1月6日，香港恒基兆业在星沙成功圈地过1000亩后，宣布投资3.75亿美元打造“高品质生活社区”。恒基兆业的计划里，长沙是其中部投资重点。

　　2006年2月15日，香港庄士集团董事局主席庄绍绥情牵比华利山，总规划面积达1500亩。

　　2006年7月，香港第三大地产开发商恒隆地产，与长沙市芙蓉区政府签署协议书，投资超过40亿元，建设长沙恒隆广场。

　　抓住中部强势机遇

　　“中部崛起”战略，优势的综合资源，使长沙成为香港客商抢滩热土。

　　长沙地处中国内陆连南接北、承东启西的位置。其独特区位优势和广阔的发展前景，一直倍受国内外客商的青睐。投资项目的逐年增加，已使香港成为长沙最大的外资来源地和重要的贸易伙伴。

　　据众多港商表示，香港业界对物流、交通比较发达的地方投资比较感兴趣，而国道107、京珠高速、京广铁路都经过湖南，特别是长、株、潭等地，成为了香港投资者的首选。

　　香港庄士集团董事局主席庄绍绥提及入长初衷，表示湖南房地产发展态势很好，一直处于稳中有升的状况；尤其是省会长沙，是一个充满生机和活力的城市，来长沙投资兴业，必有极大的市场发展空间。

　　近两三年来，长沙市政府在改善外商投资软环境方面也下了很大功夫。据市商务局负责人介绍，“十一五”期间，长沙投资软服务将围绕“亲商、安商”再作文章，要让软环境更“软”，以贴心的延伸化服务，为外商排忧解难，真正让外商安居乐业、以商引商，把长沙外向型经济做大做强。

　　区位优势、环境魅力、产业发展有特色等，使长沙城市的综合竞争力日益增强，越来越多的外商前来长沙投资办厂对长沙经济的发展起到了巨大的推动作用，同时也吸引了越来越多的外来人口到长沙投资置业，从而为长沙房地产业带来了旺盛的生命力。

　　记者观察

　　地产资本大挪移

　　据不完全统计，近年港资在长沙总投资金额达到200亿。山水芙蓉国际新城，总投资约4.8亿；中港珠宝旅游商业城，总投资逾30亿元；恒隆广场，40亿，比华利山，30亿……

　　新的资金还在源源不断进入。

　　眼下，中国一线城市与二、三线城市的区隔点在打破，中国一、二、三线城市新城与旧城界线正在模糊。中国房地产集团化、国际化、金融资本化、专业化等大背景下，不可逆转的“中国房地产一体化”大浪潮已经来临。中国房地产商们在可开发土地资源稀缺的大背景下，不得不离开据守多年的城邦，开始在异城建立新基业，港派地产北上，暗合了“中国房地产一体化”地产新格局，此时，整个中国地产呈现出资本大转移的格局。

　　港粤派地产的大手笔、大投入，推动无论从楼盘品质，价格，还是营销模式，都进入一个全面提质阶段。昔日偶像转眼成家门劲敌，湖湘军团在疾呼“狼”来了的时候，市场格局发生了微妙转变。

　　业内公认，港派地产在项目运作方面，多属“全能操盘手”，拿地、盖房、销售、物管一条龙式的滚动开发模式。他们资金实力雄厚，擅长集团作战，几乎出手就是超级大盘。他们多为股份制公司和上市公司，其在资本市场上学会长袖善舞，资本实力和专业化运作模式有望使其进驻风险系数得到减低。

　　在湘部分港资明星企业

　　香港新世界、和记黄埔、香港荘士、香港恒基兆业、香港兆佳集团、香港东业集团、香港佰富利、香港国中控股、香港泰盈、香港恒隆、香港周大生投资有限公司。