城阳地产商渴望抱团开发 寻求合作携手闯关

2007年的城阳房地产市场，大盘云集产销两旺，十大开发商云集此地，使这里成为全市竞争最激烈、市场最火爆的地产板块。与此同时，配套不足的老问题仍然在困扰着市场上的开发商，也阻碍了市区购房者向城阳的流动。在此背景下，城阳的开发商在相互竞争的同时也表现出了更为强烈的抱  团愿望。 

　　城阳地产上演群英会 

　　在房地产市场上，曾有很多地区提出要做青岛的“后花园”，但对接最快的恐怕仍属城阳。城阳区规划分局局长安恺表示，近几年城阳区为了实现大城市郊区到大城市组团再到大城市副中心的转变，城阳区逐渐成为市区人口疏散和外来城市化居民的理想集聚地。 

　　据介绍，城阳房地产市场从1994年建区时起步，2001年房改后进入一个快速展期，特别是2006年以后，城阳房地产市场进入一个爆发式的增长阶段。2006年在土地投资拉动下，城阳完成房地产投资31亿元，比2005年增长了10亿元，增幅达到47%。 

　　房地产市场的发展靠的是项目拉动，而大项目的拉动效应尤为明显。2006年，宝龙、万科、卓越三巨头先后入住城阳，使得市民对城阳房地产市场的期望值骤然提升。与此同时，以世正爱丽安、青岛工艺品城、城阳小商品城为代表的“商业地产韩流”也异军突起。力度更大的是信达荣昌、中联盈地、银盛泰等本土开发商的强势推进，令人对城阳区的消费能力刮目相看。 

　　交通医疗教育成瓶颈 

　　城阳是新城，人口只有40多万，对于这个年开发量达数百万平方米的市场而言，市内客户重要程度不言而喻。但城阳虽好，交通不便，教育、医疗、商业资源也都不足，这些老大难让众多市民望而却步。 

　　尤其是交通，简直成了各家开发商的心头大患。卓越青岛的总经理段世军表示，交通方面，如果作为住宅项目来说，现在四条联接市区的道路里中间两条路308国道和重庆路基本没有什么用，上班的时间太长了，而另外两条还是收费的高速路，这是制约城阳区与北青岛市区联动的一个不利因素。 

　　天泰集团执行总裁安玉田则认为，天泰城70%的购房客户是居住在市南区和市北区，在发展过程中，交通、教育、医疗等问题日益突出。 

　　虽然问题突出，但市场开发量仍在高速增加。据统计，今年前五个月城阳住宅项目施工面积达到160万平方米，同比增长75%。而同期商品房预销售面积是17万平方米，平均每月3万多平方米，同巨大的开发量相比还差很多。另外，这两年到城阳区投资的仅大型项目就将近20个，规划总面积在700多万平方米，前有阻挡后有追兵，销售压力可想而知。 

　　开发商渴望抱团闯关 

　　压力虽大，但城阳独特的地理位置和强劲的经济发展还是让开发商显示出了极大的信心，经商向来是“不聚不火”，在一个良性竞争的市场环境中，抱团合作也成了商家的心声。 

　　去年七月，宝龙集团宣布投资25亿元在城阳建设75万平方米的城市广场，其中商业面积达到50万平方米。如此大的商业面积怎么消化？宝龙把一部分客流来源也寄托在了“兄弟楼盘”的居民当中，宝龙青岛置业总经理王克喜认为，宝龙无形中等于在青岛打造了一个新的商圈，这个新的商圈里面需要靠人流来支持的，在这里就有“各兄弟地产公司”，他们也在搞大量的建设，涉及到住宅建设，肯定会吸引一部分的居住人员，就涉及到一个板块合作。 

　　对于地产商之间的合作和交流，银盛泰集团副总经理黄志刚讲到，城阳地产企业是比较开放的，但是相互之间光建立在交流层面是不够的，重要的是希望我们在开发过程中，能够加强合作。大家首先要有一个明确的方向，建立在板块基础上，面对开发区域去开发产品，同时在舆论导向下整体提升产品价值，在高度竞争环境下保持差异化，维护好市场秩序。