东亚奥北双轨旁商铺热卖　租价上涨空间大

主持人：各位新浪的网友下午好！这里是新浪房产直播室，我们今天邀请的嘉宾是东亚奥北辣街商业经理蔡琳琳，欢迎您的到来，我们最近发现奥北地区整个商业的氛围慢慢的浓起来，最近有一位专家在网上发表博客，说亚奥地区的商业格局会有一个重要的变化，第一是来自规划的变化，第二是居住人群入住以后整体的环境会有所改善。东亚奥北辣街的这个“辣”有很多的韵意，能给我们具体解释一下商街的“辣”吗？是单一的指食物吗？

　　蔡琳琳：说到辣，很多人想到的是传统美食中的辣椒的口味，除了这个还有热辣和火辣这个方面，肯定是时尚这方面，我们这个街不仅仅是单一的餐饮街，而是将美食、文化、时尚相结合的综合商业区，体量有3万平米，由四栋独栋商业楼和底商钻铺组成。餐饮的确是我们这个辣街主打的业态，所以云集了很多辣美食的品牌，为什么我们以辣的口味作为商街的主题呢？这个定位是在深入的市场调研和基础上做出来的，以辣的口味做主题，所开创的是前所未有的商街主题细化，目前国内食辣的人非常多，比如说川菜、湘菜以及贵州菜、云南菜占据了主要的菜系，据市场调研的结果以及项目的自身特点，我们辣街才规划出了与众不同的“辣美食+辣文化+辣时尚”的综合业态，力求打造辣文化为主汇的风尚地标，同时也作为与金街、簋街齐名的又一特色商街瞩目京城。

　　作为北京首个拉主题商街，它既有以中华拉视文化为主打的美食街区，又有集合酒吧、咖啡、茶馆、时尚精品、健身SPA、KTV于一身的爆辣时尚休闲街区，会让每一位光临辣街的客人，在品尝地道的中国辣味美食之余，更能感受热辣时尚活力。同时也为商家及投资者提供了一个商机无限、价值无限的财富旺角。

　　主持人：自开盘以来一直引起各界人士的关注，请您给各位网友谈一下我们辣街近期的具体销售情况吧！

　　蔡琳琳：相信业内人士都很清楚，北京07年进入市场的商铺达到500万平方米的历史最高峰，市场激烈竞争程度可想而知，而就是在这样的背景之下，我们辣街三栋独栋商业楼已经全部整售出去，这样的销售业绩被媒体成称为“如同一阵辣旋风，震动亚奥，撼动京城”这是非常让我们感到骄傲和欣慰的。

　　而且还要告诉大家的是，投资数千万一次性整购我们独栋商业楼的客户均是业内专业投资者。他们经验丰富眼光精准，他们用行动表明了对辣街投资价值的极肯定。这些专业人士的一致青睐，成为我们最大的信心来源。除了独栋商业楼以外，现在正在热销中的底商钻铺是南区及北区一号楼底商以及南区6号楼4000平米的下沉式广场，这部分商业的特点是——

　　南区一号楼距离公交总站最近，对于地铁换乘公交或公交换乘地铁的人群都是必经之路，使得客流更胜一筹。毗邻的6号楼4000平米下沉式广场将吸引大量客群，视线所及必然造成客流分流至此。从自身规模来看，1号楼街区长度和宽度适中，加上临街，规划打造成为休闲步行街，满足年轻白领的休闲消费习惯。由于同时与奥北中心社区大门正对，是所有住户的进出点，无疑也成为社区购买力的主要消费场所。6号楼的下沉式广场规模达到4000平米，并且与4000平米地下停车场连通，目前销售情况非常乐观。同时大鸭梨餐饮集团、美洲东坡酒楼、苗乡楼、居然之家等大商家也已与我们意向签约。

　　主持人：在股市火爆之际，各界媒体也纷纷报道东亚奥北商街是各界人士投资的首选，那么具体有什么地方可以吸引这些经验丰富的投资商呢？

　　蔡琳琳：前一段时间即三四月份股市每天的上涨幅度非常大，很多人都把前投到股市里，但是近一段时间尤其是这几天，股市下跌的比较快，而且下跌的幅度也比较大，现在很多投资股市的投资客，尤其是老股民在这之前已经把资金抽回来了。现在从股市回落的资金很大一部分是投资在商业地产，而且商业地产确实是一个比较好的投资机会。这也是辣街近期销售比较好的一个重要原因。毕竟奥北地区是一个比较热点的区域，而辣街定位准确，未来有比较大的预期回报和价值增长空间。近期我们的客户调查也发现，很多人把股市的资金抽出来之后购买我们这个商业项目，尤其是最近这一段时间，促成了辣街突飞猛进的销售速度。

　　首先，大家看好的是整个奥北区域的发展前景与投资前景。有目共睹，亚奥区域近年以来的发展势头，已经让所有的人开始真正感受到了“奥运经济”的影响力与势头。现在距离奥运会近400多天了，业内观点普遍认为，抢滩奥运商机、布局亚奥区域、瓜分奥运“蛋糕”，现在就是最佳时机，随着奥运会的临近，北京市规划已拓展到北六环，带动了立水桥区域房地产开发和市政配套建设，东亚.奥北中心、明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 、北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频) 、天通苑 (论坛 像册 户型) 顶秀清溪、华发颐园 (论坛 像册 户型 样板间)等业主纷纷落户，预计将来入住人口突破200万。由于近邻奥运会，立水桥的城市功能定位已发生根本变化，成为新的城市中心，具有很好的前景。家乐福、百安居等国际品牌商家能够选址立水桥，也证明了奥北商业价值的聚合效应和无限商机。可以说，奥北区域商业价值全面爆发已指日可待，而其所带来的无限商机，将使众多投资者受益无穷。

　　根据调查，去年北京市商圈首层商铺的平均租金是25元/平方米/天左右，而亚奥商圈平均近为13元/平方米/天左右，立水桥区域则更低，这意味着什么呢？奥运会来临，这个价位必须水涨船高，投资潜力不言而喻。

　　我们辣街位居奥北核心，地铁13线与5号线这两条双轨交汇处，距双轨交汇立水桥站仅仅50米。人们常说：地铁上的房子不愁卖。为什么呢？因为地铁物业升值潜力较大，这是勿庸置疑的，具有可靠的投资升值保障。

　　辣街是在适当的时间面对适当的人群作出了最适当的商业规划。经调查，当前立水桥周边几大社区常住人口在50万左右，人口受教育程度相对较高，中高档精品消费需求强烈，但周边缺乏相关业态，比如酒吧、精品屋等等，此区域未来消费将分成两部分，一部分对高档物品有需求的客户会去市中心购物，但是大部分客户的消费需求将由区域内的商业中心来承载。辣街正是在这样的大环境下应时而出，聚餐饮、休闲、娱乐与一体，极大的弥补了立水桥区域精品消费业态的缺失。未来将成为奥北时尚消费首选地。

　　总的来说，辣街作为罕有的双轨交汇旺铺，汇集200万人流，拥有50万固定客群，占据天时、地利、人和，受到商家、投资者的一致青睐也是我们意料之中的。

　　主持人：2008年奥运会到来之际，据说“辣”街具有前所未有的发展前景，请问您是怎么看待这个问题的，可以预测的说一些前景如何吗？

　　蔡琳琳：之前的确有很多媒体朋友报道“奥运来临之际，辣街具有前所未有的发展前景”，这是基于我们辣街所处的奥运核心区域，双轨交汇的独特优势，强大消费人气，加上我们辣街自身的特色定位，如此方方面面的因素考量之后而得出的结论和评价。

　　如果单就餐饮来说，奥运无疑是一个天赐良机，奥运将亚运村至立水桥汇成了奥北板块。据测算，奥运带给餐饮业的约是200亿元的增量市场。届时，外籍旅游消费人群将达到460万，显而易见，这是一个巨大而无法想象的市场需求。

　　辣街处于奥北区域核心，紧邻地铁13号线与5号线的交汇站，是立水桥区域内唯一距双轨交汇点仅50米的商业项目，作为商业投资业内人士一定知道，轨道商业的发展，已经成为了当今世界商业发展的潮流和趋势，各地公认的投资价值最大的商业地产形态。轨道交通带来庞大的人流，为今后的商业经营提供强大人气保障。轨道交通枢纽换乘站与锅炉站相比拥有更多的人流。辣街紧邻双地铁，同时还有像安立路等多条公路干道，使商街所处的立水桥区域成为京北唯一的集轨道交通和路面交通与一体的枢纽中心。无与伦比的地理位置与交通是我们能够成为奥运消费潮首选释放地的先决条件。所以奥运商机，的确会给辣街带来前所未有的前景，面对庞大的国际财富流，我们满怀信心。

　　以上是针对集中于奥运会期间的商机而言，此外，我还想说一说奥运盛会对区域居住人口影响和与之相关的商机。因为奥运是整个区域的机遇，给整个亚奥注入了活力与动力，政府注资，促使交通环境改善，住宅项目如火如荼涌现等等，这些都是商业发展的有利条件。

　　据此加以计算，其日客流量已达18万，地铁5号线开通后，日客流量将进一步增大，辣街还毗邻京北最大的交通枢纽，通过立汤路直接上四环路的快速线，共享北五环、北六环和京承高速、京昌高速形成的高速路网，目前的公交线路是30条左右，四通八达、人潮汹涌。除了流动客流，周边社区的人口密度是影响商铺投资的关键因素，辣街所处的亚奥区域的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常驻和流动人口达到150万以上，未来的规划人口更高达200万之巨。在亚北形成的一大批高档住宅区，涵盖私营企业经营者、国有企业负责人、事业单位负责人、银行、文艺、工程技术、科研等多元的职业构成，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为辣街的商业未来发展带来了最稳定的客源保障和巨大财富。

　　目前众多大商家意向签约，众多投资客的巨资购买促使销售业绩日日刷新，未来发展前景就让我们拭目以待吧。

　　主持人：辣街以“辣”为主体定位，请您给我们介绍一下这个辣的核心理念，以什么样的文化吸引全京城的消费目光呢？并且它主要针对的消费群体有哪些？

　　蔡琳琳：从我们所处的奥北商圈来讲，一个商业中心想要形成自身的鲜明特点，不仅要满足该区域消费人去的衣食住行，还要激发区域消费潜力，引导区域消费行为。之前已经谈到，立水桥区域商业目前大都是为了解决居住区居民基本生活需求，特色精品消费如酒吧、文化休闲类等明显不足。居住人群形成去亚奥区域购买消费的习惯。我们辣街以“辣”为主体定位，3万平方米的超大规模，不仅仅作为餐饮街，而是作为