北京：中心城区经营成本提高 家居卖场五环外圈地

     有15年经营历史的振宇家具近日变身为服装市场，家和家美马连道店也更换门庭，摇身变成了茶城。随着中心城区经营成本的提高，不少三、四环内的家居卖场开始转型高档，香河家具城集中了越来越多的家具品牌，辉煌水暖、华日家具等不少知名家居品牌也开始在五环外建立自己的销售中心或专卖店。 

      家居卖场纷纷变脸

　　据《北京娱乐信报》报道，有着15年经营历史的振宇家具城刚刚变身为服装市场，更名为“振宇服装市场”的小商品市场正在开展如火如荼的招商工作。无独有偶，位于马连道茶叶一条街上的家和家美家具广场也于日前改弦更张，“无奈”地改成了茶城。

中小市场出现生存问题

　　有业内人士指出，随着市场竞争的加剧，以及经营成本的不断上涨，从长远来看，三环、甚至四环之内，一些中小型的家居卖场生存都会存在问题。

　　以马连道家和家美为例，无论是场地、交通，还是经营成本都不足以支撑家居卖场的正常经营。一方面，大车进不来，路口时常堵塞，这样的交通让商户和客户都感到不便；另一方面，卖场的实际可用面积才七千多平方米，按照一个家具品牌至少要300－400平方米的惯例，最多只能有四十个家具品牌，场地的限制也严重影响了消费的可比性。此外，繁华地段的经营成本始终居高不少，这也是企业经营举步维艰的困惑之一。

　　与此同时，包括蓝景丽家、福丽特以及金隅家居等四环内的大型家居卖场中，过去常见的中低档建材家居已经难觅其踪，取而代之的大多是一二线的大品牌。刚刚装修完的王先生告诉记者，我在装修前大概比较了一下，全部算下来的话，回龙观某建材城要比北四环边上的某知名建材城的价格要便宜一万多元呢。
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      专卖店落户五环外

　　从2006年年底开始，越来越多的新建卖场落户五环外，四环内的市场纷纷转型高档，其中最有代表性的集美国际建材家居大世界即将于七月在南四环大红门桥附近落户。

　　在家居卖场纷纷调整的同时，一些知名建材品牌也不约而同地加入到这场竞争之中。产品涵盖厨房、卫生间装修所有设备的辉煌水暖集团在北京建立旗舰店后，本周又在大兴建立销售中心，并在7月12日之前的一个月内特价促销，其中一款单柄单控节水水龙头，每只只卖一元。

　　辉煌水暖集团董事长王建业说，建在大兴的北京销售中心主要为确保服务和商品的快捷流通，同时相对降低了办公成本。华日家具的首家5500余平方米的零售门店将落户通州，预计于七、八月正式开业。而代理马可波罗瓷砖和英皇卫浴等多个高档品牌的华耐立家，也表示将于六月底在良乡推出本市首个陶瓷卫浴体验馆。北京分公司市场部负责人透露，这样的特色体验馆2007年预计将开两家。