惠阳核心商圈凸显无限商机
以市政广场为核心的新中心商圈形成，未来商业以百货业和购物中心为主
城市商业的发展促进惠阳核心商圈的形成
城市商业的发展取决于社会经济的发展水平和技术条件。根据零售业的发展史来看，城市消费水平发展到一定阶段时大型零售业业态的市场份额将出现一轮快速递增的势态。
数据显示，2006年惠阳GDP增长创下近十年新高。比2005年增长16.2％，是1998年以来的最高增幅，呈强势发展态势，经济发展实现了新的跨越，形成第一、第三产业平稳增长，第二产业高速增长的格局。其中，第一产业，增长4.0％；第二产业增长19.0％；第三产业增长14.4％。石化产业的全面投产、经济的快速起飞，使惠阳成为广东沿海经济发展最具活力和后劲的区域之一。
在强劲经济增长的推动下，惠州城市居民消费支出也出现了同步的上升。城市经济的高速发展，居民消费支出的同步上升，为惠阳的商业发展提供了发展的平台。
惠阳区政府为了打造大亚湾世界级石化生活基地，全面提升惠阳城市质量和购物环境，已经把中心地区8.8平方公里、达100万平方米的总商业面积规划为新中心商圈，云集都市广场·商业一号、丽江花园、锦江国际、广场明珠、中铭豪园、世贸广场等楼盘，其商业供应量共约14万平方米。新中心区将建设为惠阳区政治、经济、文化娱乐中心。
新兴的商业业态在中心区显现出巨大发展潜力
据了解，惠阳新中心区直径2公里范围内，云集了近30个中高档楼盘，近4万户。随着各个楼盘纷纷入伙，新中心区将形成一个接近10万高素质人口的新商业区。再加上各大写字楼的人口及政府机构人员，共约15万人，将是惠阳区罕有的人口稠密的、复合型高消费区域。
城市居民素质的不断提高将对商业形态产生更高要求。
惠阳商业现有格局，仍旧处于传统街铺、超市大卖场的初级阶段。随着城市规划的确定、城市发展步伐的大步飞跃、中心城区300万平方米住宅的居民全面入住，原有的商业业态将很难满足市场的需求，也无法与世界级石化城生活基地的定位相匹配。新兴的商业业态将显示出强大的生命力和发展潜力，多元化的零售格局将不断扩展延伸，将以品牌支撑、个性化服务等独特的风格，以精、专、尖、深的经营赢得消费者青睐，以丰富的产品、低廉的价格和优质服务等优势在惠阳新中心区赢得相当的竞争力，从而替代传统商业，成为惠阳商业的生力军。
中外零售连锁巨头纷至沓来
随着惠阳石化新城后勤基地的定位完成、新核心商圈规划的形成，商圈对周边地区的辐射影响也不断扩大，但高端专业的商业形态仍然处于萌芽发展阶段，在市场上存在较大的空间。众多连锁巨头均看好惠阳中心区的商业机会，加大投资布局，抢占市场先机。
外零售商业巨头沃尔玛、家乐福、肯德基、麦当劳和国内知名品牌人人乐、新一佳、国美、苏宁、华润万佳等都加快了进入惠阳中心区的速度，具有强大品牌效应的主力商户试图通过对企业项目的开拓来不断扩充自身的连锁规模，纷纷进行商业规划，占据有利商业位置，增大商业规模。
惠阳核心中心区商圈将在市政广场周边形成
通常城市中心的商业区，由一些不同类别的商业建设聚集在一起，便形成城市黄金商圈、核心商圈，它是城市商业繁荣程度的标志，是城市消费水平的指南针，是城市社会面貌和经济面貌的综合体现。
市政广场区域将成惠阳城区未来商业发展的主要区位，具备城市新商圈演进的所有条件。拥有16万平方米市政公园的市政广场区域是惠阳区规划的行政、文化、商务办公中心，大剧院、图书馆等重大文化设施也都落成于这一区域。同时它也是惠阳的居住中心，已经形成围绕市政广场楼盘林立格局。
根据惠阳区政府规划，市政广场作为惠阳的核心地理位置将承载整个惠阳城市居住全面升级的功能，在未来这也将是惠阳居民层次最高的区域。交通上，市政广场作为惠阳未来轻轨接驳深圳的第一站，通达惠阳各个角落，作为政治、经济、文化、休闲、居住中心，将以良好的交通条件汇集人流。
围绕惠阳市政广场已经形成以都市广场·商业一号、丽江花园、锦江国际、广场明珠、中铭豪园、世贸广场等一批复合型商业建筑，未来该区域商业将以百货店和购物中心为主。
同时在市政广场北侧规划商业步行街将成为城市新商圈相成的市场主体之一，将居住区与商业区有机结合在一起。市政广场区域将在惠阳新商圈的形成过程中充当领头羊的角色。
话题缘起
商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有收益较高的特点，这是由商铺的特性决定的。
商铺的价值分为两部分：一是商铺本身的地产价值，二是商业价值。商铺本身的地产价值随地产市场的整体波动而产生变动，相对来说浮动不大；商铺的商业价值却有可能由商业氛围的逐渐兴起、后期的良好运营等推动上升，升价空间弹性很大甚至出现数十倍的增长。
2006年开始，在深惠一体化效应显现、产业经济全面形成等因素的带动下，惠阳房地产发展随之升温，至今住宅价格已经出现了非常大的上升。反观惠阳商业地产仍处于发展的初期阶段，其投资价值尚未发掘，随着惠阳商业地产逐步走向成熟，商铺价值将呈现阶梯式的成长，其收益能力将十分可观。
2007年5月，惠阳中心区最大规模的商业项目“都市广场·商业一号”已推向市场，且已引进“人人乐”主力店，将建成惠阳百货购物中心。目前，正在推出第二批商铺单位。
