位于西区中环旁的绿洲中环中心，于4月26日商务1期纯写字楼正式开盘对外销售，半个月销售量已经接近90%，目前所推的122套中已有102套网上签订合约，总预定预售量为110套，在短短20天的销售期中，去化率达到90%，创造了中环线写字楼销售的新纪录。它的热销标志着上海城市商业商务版图的重整，继陆家嘴、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、虹桥六大CBD后，申城第七大CBD真北中环商务圈逐渐浮出水面。
中心城区办公成本日高
古北路桥的贯通、地铁二号线西延伸段通车，中环线浦西段的开通，祁连山路桥的规划都促使上海城市发展“地气”逐渐向西延伸。随着百联中环商圈、真北中环国际商圈、长风国际生态域三大规划的推进与运营，上海城市商业商务版图整体西进趋势已经显现。
随着上海国际化步伐的加快，不仅对商务面积的需求日益提升，对商务环境的要求亦不断攀升。上海金午置业有限公司总经理朱小春分析：市中心土地开发资源有限，南京西路，陆家嘴，淮海路地段的甲级写字楼早已饱和，空置率已降至5.7%，同时，由于供需矛盾，沪上甲级写字楼的租金和售价扶摇直上，均价已超过每平方米每天1.01美元，让入主核心商务区的企业商务成本急剧上升，因此需求势必外溢。诸多中小型企业，渐渐无法负荷高昂的办公支出，部分国内及国际大型企业，也开始寻找性价比更高的办公环境，在传统中心区CBD以外寻找替代品。一些新建的、品质较高的，非传统CBD地区逐渐成为不少企业的首选，其中以市中心向西延伸，交通和商业设施完善的、品质较高的新型商务办公区域以其性价比优势受到不少企业的追捧。
上置集团看到了上海传统CBD核心裂变和上海城市空间向西拓展的趋势，将总投资二十多亿元的绿洲中环中心定位在上海西区中心，为上海西区的商务楼开发带来新的机遇，又一个上海办公新领地将随之诞生。
新型商务板块启航
根据上海市城市规划，未来5年基本实现服务、辐射‘长三角’的现代商贸服务区的综合服务功能，因此沟通上海与长三角的沪宁高速公路成了黄金商务走廊，而真北中环正好处在“长三角城市经济综合圈”的核心位置，由此处上沪宁高速公路仅五分钟，与长三角地区的联系比市中心还要紧密。同时古北路桥将于八月底开通，届时该地区还将与虹桥、古北连成一片，成为上海西区罕见的商业重地。真北中环商务圈区域内已有多家世界及国内500强企业，如德国麦德龙集团、英国翠丰集团、农工商超市集团、百联集团等，属于标准的总部经济带。这些都使得这块新型的商务板块成为四面八方的实业家或企业关注的焦点。
绿洲中环中心就处在这一总部经济带核心，东与长风地区相连、南与虹桥CBD隔苏州河相望，沪宁高速使其成为外省市进入上海的桥头堡；紧靠上海金腰带———中环线，更让其成为整个上海的市级办公产品，这在众多商务楼宇中是极其罕见的。从绿洲中环中心商务1期纯写字楼中央广场的销售客户中，有许多被它的地域优势吸引。某大型展览设备公司对笔者说，由绿洲中环中心出发上沪宁高速至长三角地区，车程可控制在两小时之内。相比虹桥CBD，它的性价比优势更高，正是由于这个原因，他们放弃了传统CBD，将上海总部安在了绿洲中环中心。
复合产品首次亮相
申城第七大CBD真北中环商务圈之所以受到追捧，除了地气西移和位置优势外，另一个原因是拥有十多年成功地产开发经验的品牌地产商上海置业带来开放而集成的城市复合体概念。这是任何国际级大城市在谋求经济全球化发展进程中不可规避的重大选择和必由之路，即中央商务区后另一种更为开放、融合、务实的商务存在形态。
朱小春介绍，绿洲中环中心是典型的城市复合体，总建筑面积达30万平方米，包含智能化甲级写字楼、高星级酒店、环形生活馆、酒店公寓等多种建筑功能。比起其它地产形式共有两大优势，首先它创造了一种新的城市商务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值。
其次，它具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，由多种关联性较强的物业形态组成，内部聚集了大批商务、金融、服务机构，便于展开大规模的商务活动，极大地降低了人们活动交易成本，激发并放大了活动的能量。难怪绿洲中环中心的客户之一某国际贸易公司的总经理在接受笔者采访时表示，当公司发展到一定的规模，外部设施和形象需要提升时，他们毅然在在长宁、静安、普陀三个区之间选择了此处作为总部，除了看好中环的区域优势外，更重要的是绿洲中环中心城市复合体的形态能够降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力、激发员工活力。
培养24小时商圈
除了商务、商业也是CBD必不可少的元素，朱小春认为商业需要培养，不是一蹴而就的，徐家汇几经换脸才有了今日的商业规模，那么新的真北中环商业也必然会随着商务的提升而提高档次。同时上海置业还希望在此培养出24小时商圈。国内外很多CBD在商务人士下班后，整个区域如同一座空城，这是城市或区域资源的一种极大地浪费。而上海置业将绿洲中环中心定位于城市复合体，同时也是个大型交通换乘枢纽及四万平方米停车中心，这些都为三万平方米的商业中心带来鼎沸人气，夜晚和节假日的商业由住宅人群支撑，地下车库资源也由公寓住客与商务人士早晚轮流使用。
绿洲中环中心国际商业广场是个集娱乐、餐饮、休闲、购物等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令商务圈人气陡增。真北中环商务圈将成为上海又一个娱乐休闲美丽地标。以商业聚人气、以人气促进商业和商务的发展，互依互存，相互补充，大大地整合及提高了各种资源的有效利用率。
远景价值积蓄飞跃能量
从绿洲中环中心的热销可以看出，客户除了关注项目本身外，对于项目所在地的未来发展预期也是相当关注的。来自陕西的资源企业总经理告诉笔者，他非常看好上海的办公楼市场，对他而言，购买绿洲中环中心的写字楼是“一举两得”，便捷的交通、完善的商业配套使此处不仅成为企业拓展的办公用地，同时也是资产增值的方式之一，因为从目前整个上海商务商业地产市场发展的现状来看，普陀西区写字楼市场正处于上升发展阶段。普陀区真北中环地带的商业商务市场的发展空间十分广阔，积蓄了巨大的飞跃能量。
综合分析，未来两三年上海对于商业商务楼的需求将会保持一个强劲的势头，相对徐家汇、花木、五角场副中心区域而言，普陀西区的商务集群房价具有一定的优势，而且随着市政投入的增加、各项配套设施的逐步完善、人气的进一步聚集，普陀西区未来发展空间将会更大，该地块的升值空间也会更大。
目前普陀西区商务楼宇开发还处于起步阶段，商务楼销售价格与住宅价格基本持平，甚至还有倒挂现象。随着商务氛围的升级，真北中环CBD的价值无疑将被重估。
