联通内地和香港的桥头堡衔接全球市场的重要门户
南山CBD深圳滨海新地标
纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环……
环顾当今世界最发达的城市，中央商务区（CBD）无不代表和展现着一个城市最精彩的形象和内涵，这些享誉世界的著名CBD给城市带来的不仅是荣耀和梦想，更重要的是财富和机会。
在深圳不断国际化的进程中，南山商业文化中心——这个继罗湖、福田之后，集中展现深圳滨海城市魅力的CBD正在浮出水面。
滨海CBD吸引世界500强
作为深圳市政府规划的三大CBD之一，南山商业文化中心区的崛起势不可挡。事实上，她也是目前惟一一个代表了深圳滨海城市特色的大型国际化商圈。
在城市西移以及新生口岸经济的牵引下，南山商业文化中心区正迎来日益紧密的物流、人流、资金流和商务流。而随着7月1日深港西部通道的正式开通，深圳西部彻底实现与香港口岸直接对话，作为粤港衔接的第一站，南山CBD还将成为未来深圳，乃至南中国面向全球的主要商务跳板。
在如火如荼的招商引资中，南山商业文化中心区以突出的地理位置、完善的配套设施、优美的环境景观、便捷的立体交通、浓郁的文化氛围，使得众多国际知名企业对其青眼有加。目前，已有遍布全球56个国家、进入中国最早的世界级外资银行——渣打银行、亚洲最大的百货零售企业——吉之岛、欧洲零售业老大——家乐福为代表的世界500强企业，以及风靡全球的咖啡文化代言品牌——星巴克等精英品牌、全国各知名企业纷至沓来，抢滩南山CBD。
陆续签约入驻的国内外知名企业，极大提升了南山CBD价值，同时也将南山推向了深圳新一轮国际化浪潮的前沿，有地产人士如此描绘：“南山，将成为连接内地和香港的桥头堡，成为总部经济的聚集地，也将成为广东乃至全国连接世界经济的一个跳板、一个门户。南山必将是深圳滨海特征的标志。”
写字楼聚集朝阳产业
今天，南山CBD已崛起了天利中央广场一期和海岸城东座两座甲级写字楼，不久的将来，这里还将耸立起天利中央广场二期和海岸城西座写字楼。
由于长期缺乏高档写字楼，一度成为南山发展总部经济的“硬伤”。如今，随着天利、海岸城、保利三大项目的建成完工，南山区也将迎来她真正完整意义上的CBD核心区。5月，在天利中央广场举行的一期入伙仪式上，中国银行、深圳发展银行、苏宁电器、神话俱乐部4家商家代表与天利当场签约。
“一期已经100％入伙了。”据天利置业有限公司总经理张萍介绍，除上述4家企业外，太平洋依力集团有限公司、协基科技股份有限公司以及深圳思乐数据技术有限公司等众多企业也都把总部设在了这里。
其中，海雅集团有限公司常务副总经理范志强在考察了多个楼盘及其周边环境后，最终决定把总部设在南山，并购买了天利整层写字楼。事实上，除了海雅之外，还有越来越多的企业看重南山CBD。
“和海雅一样，美都连锁也把总部设在了天利中央广场。”张萍告诉记者：“这些企业都在天利购买了整层以上的写字楼，把总部设在了这里。”协基科技股份有限公司甚至大手笔买下两层楼，并将其中一层作为企业产品展示区域。
而在早前入伙的海岸城东座，同样也签约入驻了深圳六大甲级建筑设计机构之一的深圳市城脉建筑设计有限公司、全国第一批无船承运人深圳市鑫洋船务有限公司、深圳第一家私人投资的高星级酒店新桃园酒店以及移动通信等众多国内知名的企业。
伴随着越来越多国际知名企业以及本土优势企业的抢驻，南山CBD一栋写字楼里聚集的企业总部所产生的税收和财富，相当于关外数平方公里的产出。聚集如此众多的朝阳产业，南山CBD必将抢占未来发展的制高点。
完善配套打造“商务孵化器”
“之所以进驻保利，我们看中的是南山区的商业潜力和辐射力。”天虹百货相关负责人称，“南山现在的房地产市场已经非常成熟，市政功能也日益完善，这说明白领将是南山未来的主力消费军。保利天虹将不会有超市和家电商场，一些从未在其他天虹出现过的国际知名品牌，都会在此出现。”
记者走访的不少商家都表示，最吸引他们的是南山CBD无可取代的地理位置。西起南海大道、东望深圳湾的南山商业文化中心，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。而在深港西部通道开通后，还将为这里带来1800万人次的人流量，南山也将因此占据深圳乃至珠三角地区经济的核心地位。
同时，绝佳的配套环境是南山CBD吸引众多企业目光的另一重要因素。南山CBD核心区内，将崛起定位高端的购物中心、深圳最大的国际影城、达到国家甲级剧院建设标准的保利剧院以及丰富的餐饮品牌；由滨海大道、南油大道、创业路、后海滨路、后海大道五条主要城市道路构成的中心区交通大动脉，以及不久后开通的深圳地铁2号线则将为中心区构筑起一个立体交通网，确保人流、物流的畅通无阻。
已签订入驻海岸风情街的主力店新桃园酒店董事长曹胜春认为，南山近年来房地产快速发展，再加上大量港人的涌入，给南山带来了众多高素质人口，形成了强大的消费群体，他们也将极大地推动南山旅游消费及餐饮、酒店、休闲、购物的发展，为南山CBD带来广阔的发展空间。
现在，南山中心区内除了海雅百货、人人乐两家南山本土商业企业安营扎寨外，友谊城百货、儿童世界、国美、铭可达、顺电、乐安居、金辉家具等深圳乃至全国知名企业也纷纷进驻。加上核心区内中国首个以文化为主题的集约式消费场所——保利文化广场，定位高端商业、面积达30万平方米的海岸城，南山首座纯甲级写字楼天利中央广场等三大项目的建成招商，一个繁荣昌盛的深圳“第三商圈”已雏形初现。
南山核心区高档商务渐成型
从1999年10月滨海大道通车以来，南山一改偏居一隅的状态，住宅房地产项目迅猛发展，人口快速增长。但相对于住宅项目，南山的写字楼市场和商业地产的发展却有所滞后。
一直以来，南山除蛇口的新时代广场外，高档写字楼奇缺，以致南山人形成了“居住在南山、工作在福田、购物在罗湖”的“三点一线式”生活方式。
目前，位居商业文化中心区的海岸城东座写字楼、天利中央广场一期先后开盘，彻底改善了南山人居、商务项目失衡的局面。据悉，这两座写字楼均已被抢购一空。无疑，随着海岸城西座写字楼以及天利中央广场二期的陆续面世，南山CBD将成为深圳写字楼市场的另一热点片区。
天利中央广场
天利中央广场项目位于南山商业文化中心区核心地带，总建筑面积约25万平方米，分两期开发，建设总投资约人民币15亿元，囊括商务中心、商业中心两大功能。项目一期为33层高层建筑，总建筑面积达10.47万平方米，裙楼四层定位现代高档商场。塔楼定位为甲级写字楼，建筑面积达5.1万平方米。
天利中央广场开盘一年来，除开发自用楼层外，一期的写字楼和商业部分均实现“双百销售”，许多企业均是整层购买，设立企业总部基地。目前，二期工程已开工建设，写字楼建筑面积逾7万平方米。
作为南山首座纯甲级写字楼，天利中央广场在区位上具有较好的昭示性和通达性，处于南山CBD核心区门户地段。另外，该建筑硬件设施配套完善，具有独特新颖的外立面、11米豪华商务大堂、核心筒式无柱设计、分户计量变频中央空调、5A智能化系统。深圳市天利置业有限公司自2002年进军房地产后，成功开发了在福田CBD核心地段的中心商务大厦，当时实现了三个月售罄的佳绩，并以优质的工程质量、完备的商务配套设施成为“2002年深圳市十大明星的写字楼”。中央商务大厦的成功，促进了天利置业创造出比肩世界商务价值的天利中央广场。天利中央广场的建筑规模、高度、总投资、商务品质和建筑质量在深圳西部均首屈一指。
海岸城东、西座写字楼
海岸城东座写字楼，是海岸城四大项目之一，东侧紧邻深圳湾口岸区第一家世界级高档五星级酒店——凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积8.57万平方米，其中商业面积约2万平方米，主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼。
海岸城东座写字楼去年11月底就已入伙，西座写字楼定于今年8月左右面市，下半年入伙。西座写字楼总高度达155米，与东座写字楼紧邻，建筑面积约8.5万平方米，其中商业面积占2万平方米，写字楼面积约5万平方米。
西座写字楼的塔楼空间为130至300平方米，可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000平方米，能够满足客户的各种空间需求。写字楼每层均设有两个私家花园，原创私家花园式阳光绿色办公空间，20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间。区别写字楼惯用的直线形象，独创“折线行”的外立面形象，重塑深圳写字楼的时尚商务感。
海岸城东、西座写字楼的缔造者——深圳市海岸地产开发有限公司成立于1993年，已成功开发了“西海岸花园”、“西海湾花园”、“西海明珠花园”等楼盘。本次入驻南山CBD核心区，所开发的项目为海岸城，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。
保利文化广场
位于核心区的东南角，紧邻后海滨路。文化广场占地面积53962.1平方米，总建筑面积146398.19平方米（其中地下室建筑面积65399平方米），是一个集商业、博览、娱乐、文化多项功能为一体的，涵盖剧院、博物馆、多厅影院、科技博览中心、购物中心五大内容的综合性文化产业项目。
深圳市保利文化广场有限公司隶属中国保利集团，是保利南方集团公司在深圳设立的全资子公司，国有企业。深圳市保利文化广场有限公司主要经营房地产和发展文化产业。
凯宾斯基酒店（五星级）
紧邻后海滨路，占地约22000平方米，总建筑面积
