福州晚报：台江商圈欲再试水高端路线？

在坊间传闻台江步行街将拆的同时，位于步行街之首的名城·财富主场的200多套稀缺小商铺近日浮出水面，宣布将于本月底启动认筹活动，下月正式开盘。与此同时，继上月东百高调入驻元洪城后，群升国际也宣布要打造主题百货。这一系列看似没有联系的商业行为，却看出商家欲再次发起台江商圈档次提升的变革。台江商圈有没有提升的空间，将如何提升，这次的变革是否会成功，值得业界关注。

　　动态

　　新项目纷纷亮相台江

　　位于台江步行街之首、元洪锦江对面的名城·财富主场，将在本月底正式认筹，并在下月初开盘，其推出的200多套小商铺，还可实现自由组合，据高层透露，其二三层有意进行统一招商，并引入知名的连锁餐饮企业。

　　之前的5月1日，业内外甚为关注的东百元洪购物广场终于揭下神秘面纱，成为东百集团旗下的第三店，据集团有关高层介绍，集团“砸”了超亿元人民币，来提升元洪城购物广场整体软硬件，除主题百货之外，东百元洪购物广场还将配置大型超市、专卖店、美食街、美容美体、电影院、酒吧，届时营业面积将从刚开业的5万平方米扩大到10万平方米营业面积达10万平方米。

　　而上月底群升国际也宣布将引进一个主题百货，据称目前已与北京王府井、马来西亚的百盛、杭州银泰百货和上海太平洋百货有过多次接触。群升某高层表示，虽然最终花落谁家还不得而知，但大型主题百货的定位不会改变。

　　有意提升台江商圈档次

　　无论是东百集团将第三家店选址元洪城，还是王府井或是百盛入驻群升，又或是某知名餐饮连锁将入驻名城·财富主场，业内人士人认为，商家此举无非是为提高整个台江商圈的商业形态，将目标群体定位在中高端消费群。

　　众所周知，在福州城的历史记载中，台江因为傍依水路交通发达的闽江，很早以前开始就成了闽江流域的货物集散地，并是福州最早的中心商埠区。发展到现在，台江商圈日人流量能达到25万，却也同时因为沉淀多年的码头文化，形成了以中低档次批发为主的商业形态，进而，中心商埠位置被东街口商圈所取代。

　　事实上，台江商圈曾多次试水高端路线，却以失败而告终。2002年4月及12月，曾在台江红极一时的华联商厦、台江百货相继关门停业后，让台江商圈开始陷入百货缺位的尴尬状态，然而之后开业的环宇百货由于种种原因也很快离场。2005年底，让业界寄予厚望的乐天百货开业，本以为它的开业能给台江商圈注入新的元素，却还是因为市场环境和招商情况不够理想等原因，不得不低调退场。

　　观察

　　试水高端：台江商圈“体能”够吗？

　　那么由东百、名城、群升等商家，发起的新一轮台江商圈档次提升的变革能否成功？这期间，经过了几年的市场培育，台江商圈的市场发生了什么样的改变，政府是否也在进行有效的引导？

　　江滨楼盘拉升台江消费实力

　　“滨江高端楼盘的入住，必将带动台江商圈的整个消费实力”，一位地产业内人士如是说。确实，从北江滨到南江滨，沿途经过的楼盘几乎是福州最高端的楼板，融侨锦江、元洪锦江、世茂外滩花园、美伦浩洋丽都、心家泊、海润滨江花园……，按目前的市场价位看，几乎悉数在5500元/平方米以上，高档江滨板块崛起榕城，这都将成为台江商圈的潜在客户群。这也是为什么，台江商圈在经过多次档次提升的失败后，仍然阻挡不住后来者跟进的脚步。

　　名产地产一位高层在接受采访时表示，他们看好台江商圈，不仅是看好台江百年的商业积淀，以及已有的中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等街市形成的天然商业环境，更是看好台江商圈的发展前景，以及潜在的客户群，“如何将这些高端消费群，留在台江，这就是很大的市场”。

　　该人士说，借助北江滨高档住宅旺盛的人气，处于福州滨水商业开发初期的商铺，就具有了极高的投资价值。所以，沿江的高档楼盘纷纷推出高档商业项目招商，估计名城·财富主场的商铺将在短时间内售完，一个以中高档餐饮为主，精品休闲娱乐为辅的多元业态组合型食尚街区将在这里形成。

　　东百介入发挥“龙头”效应

　　“一直以来，台江商圈的档次不能提高，主要是缺乏一个能够拉升带动整个商圈的有力商户”，这是不少专家在分析台江商圈发展瓶颈时，形成的一致看法。而相比环宇百货、乐天百货等前车之鉴，作为福州百货业的翘楚者东百集团，则不可能存在招商或资金不足等问题。东百的介入，则正好可以在台江商圈发挥“龙头”效应。

　　对台江商圈档次的提升，政府也正有意引导，近日，坊间传闻说台江步行街要拆除，昨日记者在元洪城沿街的一些小上商户中，也听到了这样的议论。记者从有关部门了解到，虽然拆除步行街还没有最终定案，但台江区确实有意为之。

　　对此，业界分析认为，现有的台江步行街，虽然可以吸引一定的人气，但由于附近环境过于混乱，剩下的两车道又对交通造成影响，已经不利于整个商圈发展。如果台江步行街拆除，被双向六车道取代之后，一是可以让台江路的整体环境有所肃清，二是被人诟病甚久的交通问题将解决。这样，也便于整个台江商圈档次的提升。

　　前景

　　打造滨水商业带走平民化与贵族化结合路线

　　“随着台江商圈的日益成熟，台江还可以发展为滨水商业带”，省政府发展研究中心有关人士介绍说，就像上海的外滩和南京路、淮海路滨水商业带一样，沿江以旅游、休闲、餐饮和购物等产业作为发展重点。他认为，滨水商业带并不只是江岸边的一小块地带，沿江岸一公里范围内的所有区域，都可划入滨水商业带的范围，而目前台江商圈正在这个范围内，“所以台江商圈的发展空间还是很巨大的，届时，将可能出现一个在滨水商业带吃、喝、玩、乐样样俱全的景象”。

　　这位人士也指出，由于台江自身的历史沉淀，台江又作为福州八县商品交易的集散中心，固有的中低端市场应该无法改变，但福州的滨水商业圈可以结合平民化与贵族化，融合传统商业与现代商业，注重外延的扩大和内涵的延伸的态势存在。

　　多区域共同发展台江商圈将与东街口商圈共荣

　　近段时期以来，除东百跳出东街口商圈，发力台江；正大五一广场也传王府井将入驻；万象、宝龙在台江西商圈已有天虹、康城两大百货揭开面纱；而大洋百货此前也宣布，福州二店入驻冠亚。“福州商业正呈现多区域发展趋势”，一位业内人士分析认为，前几年福州百货业竞争不够激烈，今后福州百货业呈现多元态势发展是必然趋势，随着福州城市东扩南进发展加速，各区域都将完善各自的商业形态，以满足市民就近购物的需求，“以前我们总拿台江商圈和东街商圈来较劲，其实完全没有必要，并不会出现这个商圈发展了，那个商圈就没落了，市场仍然在往好的方向发展”。

　　名城·财富主场位于六一中路与台江路交会处，三层200多套稀缺小商铺，还有30～200m2丰富多样的住宅户型。