南京城中写字楼市场“一头热” 供应远远大于需求

      今年的城中写字楼市场无疑将不平静。绿地广场首先登场，南京国际金融中心、珠江路壹号、金峰大厦等纷纷封顶，意味着庞大的储备量。　记者调查发现，城中写字楼市场供应量远远大于需求量，呈现十分明显的“一头热”状态。全市供销比超过６∶１根据南京网上房地产数据，截止到６月１８日下午６点，今年全市办公用房累计成交面积约为１３．４万平方米；可售面积还有约７０．１万平方米，相当于同期成交面积的５倍多。  

      据统计，今年以来全市办公用房总供应量为８３．５万平方米，供销比达到６．２∶１。按照这个数据再算一笔账：今年以来南京写字楼平均每个月的销售面积约为２．２万平方米，也就是说，除非销售进度突然加快，否则现有的７０．１万平方米的待售量还要消化３２个月，即还需要将近３年的时间。 

      由于几大知名写字楼的存在，城中高端写字楼市场的竞争显得异常激烈。鼓楼地标性建筑绿地广场在全力发售；已经封顶的珠江路壹号大厦有５１２套可售房源，可供应面积为７８７１０平方米；南京国际金融中心有３９５套可售房源，可供应面积７７７０８平方米。据了解，仅珠江路壹号大厦和南京国际金融中心这两个项目的可售面积就达约１５．５万平方米。在写字楼最为集中的鼓楼区，今年以来成交面积约为４万平方米，可售面积约为３３万平方米，供销比达到９∶１左右。白下区成交面积约为１．５万平方米，可售面积约为１１万平方米，供销比超过８∶１。有的项目已经陷入了滞销的窘境。不少老楼盘仍在“慢慢卖”此外，城中不少老的写字楼项目至今还在缓慢的“消化”过程中。网上显示，２００５年上半年就开盘销售的易发信息大厦，成交比例为３０．３９％；２００６年初开盘的龙台国际大厦销售面积为１０８６２．８８平方米，可售面积为１４４１５平方米，成交比例为４３．１６％。长发中心算卖得不错的，大部分房源都已经消化。即使是这样一个“领头羊”楼盘，经过２年多的销售，目前还有８９３０平方米的可售量。 

      南京网尚房地产研究机构商业地产部研究员刘兴宇分析，南京高端写字楼市场供大于求，呈现“一头热”的局面，和南京企业的构成特点有关。南京本地大企业不少都在自身的厂区附近有办公地点或拥有自己的写字楼，总部建于南京的全国性大企业也不是太多，因此南京写字楼市场很大程度上面向本地中小企业和安徽、苏北的企业，而这些企业的购买力一般有限。比如，对来自芜湖的企业来，当地的写字楼租金水平在每天１元／平方米左右，而南京高端写字楼的租金水平则相当于那里的４倍，不少企业难以承受。