记者近日从有关渠道获悉，位于北京西直门的两个总面积达１５万平米的商业项目西环广场和枫蓝国际购物中心将于今年９月左右开业。“如果１５万平米的商业集中开业，必将带动西直门商圈的崛起。”商业地产专家、国际商业地产研究中心理事长朱凌波认为。
“其实，早在西环广场和枫蓝国际购物中心未建之前，西直门区域已经是高档居住小区、大学科研和政府机构林立，尤其是西直门桥的西北区域，已形成高档写字楼和高档住宅聚拢的西直门核心商圈，商业需求早已规模化。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文表示。
记者发现，西直门桥西北方向目前是该区域的商务中心，其中包括枫蓝国际、西环广场、中坤大厦、华远企业号等新项目集中入市；再加上成铭大厦、皇冠大厦、首钢大厦等此前的写字楼群落，使这里形成了一个新的地区性商务集群。
来自中原地产的统计数据显示，西直门桥西北方向目前是该区域最为核心的居住区，包括天兆家园、长河湾、远洋风景、５６号公寓、熙俯桃园等近２０个高档住宅小区，及首钢西直门居住区、总参住宅楼、商业银行居住楼、冶金总院宿舍楼等多个单位住宅区，常住人口达到５０多万人。
“但与巨大的商业消费需求相比，该区域除了有几个服装批发市场之外，一直没有比较集中的中高端商业消费场所，甚至没有建筑面积超过５万平米的中高档综合类商业中心。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。
“数量众多的常住人口以及其强大的消费能力，加上周边遍布的写字楼和政府机关单位，已经形成了巨大的商业需求。但是，该区域的商业发展速度却异常缓慢。”朱凌波指出，多年来，西直门区域没有代表性的商业项目，大家各自为政，小打小闹，使得区域小商业店面不少，而没有像中关村、亚运村一样的大型商业中心。
据了解，目前西直门区域内几个正在开发的写字楼都有一定的商业配套，但多数尚未确定经营方向，且面积不大，开业时间未知。
“年内开业的西环广场和枫蓝国际将成为西直门西北区域的核心商业中心，两者体量均超过５万平米，能够形成一定的聚合作用。西环广场为轨道交通商业，其人流主要是以地铁乘坐人群为主。枫蓝国际则为区域性综合类商业，由于其依靠固定的中高档生活小区、机关写字楼和众多大学，有固定的消费人群。”朱凌波认为。
“因为西直门区域属于海淀区和西城区两个政府的辖地，而这两个区都有自己的发展核心。海淀区是中关村，西城区是金融街，西直门属于二者的辐射范围，但又远离中心，所以从发展的重心考虑，西直门是被二者轻视的地方。一直以来，这是西直门的尴尬之处。”中国商业地产联盟秘书长王永平分析指出，也正是此前西直门区域的边缘化为其商业地产的发展预留了空间。
目前西城区和海淀区政府已经意识到西直门区域正在崛起的商务氛围，两区在其将来的发展规划中，都将西直门商圈规划为潜力商圈，并投入大量资金给予支持。“目前西直门由原来的边缘化成为两个区域夺取的核心区。”一位业内人士表示。
