北京：白云市场租金直追中粮广场 18平米经营权卖31万

“踩盘”行动第二波来啦！寻访京城各色商业地产是我们的任务，探究京城各色商业地产背后的秘密是我们的宗旨。这一期，记者来到了“火完住宅、火商业”的朝青板块，而这次的“踩盘”目标则是新开盘后租金直追中粮广场的白云市场。

　　“20元/天/平方米的租金价格，已经和丰联广场、中粮广场的租金一样了，”戴德梁行商铺部助理董事张家鹏在获知阳光鑫隆白云市场的租金时惊叹道。但张家鹏补充说，由于这类小商品批发市场商铺面积较小所以租金价格相对较高，目前北京的小商品批发市场的商铺价位一般在10元/天/平方米以上。

　　18平方米经营权卖了31万

　　6月17日，重新修建的白云市场正式招商。不到8点记者就来到了位于朝阳路高井西边阳光鑫隆白云市场的广场上。眼前的热闹景象让记者着实吃了一惊，广场上黑压压地站着几百号人，让人感觉这里不是商业项目的招商现场，倒更像是普通住宅的售楼处。据了解，其中不少人还都是连夜排队，一位商户在闲聊中告诉记者，他前一天下午就过来排队了，本来想竞拍水吧的经营权，但是没想到18平方米的水吧居然卖到了31万元，就连纤裤边的摊位都拍卖到了15.1万元。

　　记者了解到，这里排队的商户大部分是从财满街北面的老白云市场过来的。据商户们介绍，朝阳路白云市场最早可以追溯到上个世纪末期，当时的老白云市场位置在朝阳区十里堡华堂商场的东边，由于道路改造而被拆除。

　　之后不久，在大黄庄和高井的结合处又修建了新的白云市场，但对于大多数老商户来说，这个白云市场已经和当初的白云批发市场有了天壤之别。首先是市场从大厦中搬出，改为地摊式的经营。其次，由于经常场所的改变，导致了整个市场档次的下调，基本上成了满足民工需求的农贸市场。

　　地摊进大厦的尴尬

　　直到2004年初，首创资产、白云生活广场、蓝图地产机构三家正式合作推出了“白云生活广场”项目，力争建成一个高品质的Livingmall。但在去年项目基本完工后不久，鑫隆集团就以将近6亿元买下了“白云生活广场”，并更名为阳光鑫隆白云市场，定位于儿童系列、针织品、日用百货、珠宝玉器、工艺礼品等小商品批发为主的市场。

　　又一次新建的白云市场尽管摊位的经营权个个拍出了天价，但却依然面临着与此前“秀水街改造”一样的考验。据了解，这次白云市场的部分商户正在面临着从地摊到大厦的过渡过程中。一位原白云市场的老商户向记者诉苦道，进大厦虽然环境、配套等各方面条件相对要好得多，客流量也会有所增加，但对于要按照统一的时间开、闭市还要适应一段时间。同时进入大厦后最直接的影响就是租金的提高，而且一涨就是以前的好几倍，经营压力也会随之增加。看来，要想消除经营者的后顾之忧，让“秀水市场”新老商户之争不再重演，白云市场的所有者势必要下一番苦功。

　　朝阳路商业虽火仍处起步阶段

　　白云广场所在的朝青板块，随着住宅开发的成熟，近两年来商业配套开发渐入佳境。早些年前，朝阳路上只有十里堡华堂一家大型商场，基本垄断了慈云寺桥到通州八里桥一带的商业需求的局面，现在已经被财满街、国美商街等一批新兴的商业配套所打破。

　　商业配套的增多带来的自然是激烈的竞争，尽管区域内高档楼盘云集，为包括白云广场在内的商业配套提供了充足的消费人群，但定位趋显同质化的现状也使得各个项目的经营压力不容忽视。对于白云广场来说，能够凭借其小商品市场的定位打开区域商业竞争的一片天空，还有待市场的检验。

　　周边项目

　　财满街

　　所属商圈：朝青 

　　物业类别：商住楼 

　　建筑类别：高层、别墅 

　　装修状况：毛坯

　　地理位置：朝阳区朝阳路69号

　　物业管理费：4.6元/平方米

　　开发商：北京国锐房地产开发有限公司 

　　楼层状况：5栋共400户

　　价格：14000元/平方米

　　国美第一商街 (论坛 像册 户型)

　　所属商圈：朝青 

　　经营类型：餐饮、影院、大卖场

　　商铺类型：商业街商铺 

　　销售方式：可租可售 

　　装修状况：毛坯 

　　地理位置：朝阳区姚家园青年路115号

　　开发商：北京鹏润地产开发有限责任公司 

　　价格：7380元/平方米(低)

　　朝阳嘉园 (论坛 像册 户型)

　　所属商圈：朝青 

　　经营类型：除餐饮均可做 

　　商铺类型：综合体/百货商场/购物中心 

　　销售方式：销售 

　　装修状况：毛坯 

　　地理位置：朝阳区十里堡

　　开发商：北京中环通泰房地产开发有限公司 

　　商业经营面积：3150平方米

　　星河湾

　　所属商圈：朝青 

　　建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商 

　　商铺类型：商业街商铺 

　　销售方式：出租 

　　装修状况：毛坯 

　　地理位置：朝阳区朝阳北路四季星河路

　　开发商：宏宇集团 

　　价格：5元/平方米·天(均)

　　万象街

　　所属商圈：朝青 

　　商铺类型：综合体/百货商场/购物中心 

　　销售方式：可租可售 

　　装修状况：毛坯 

　　地理位置：朝阳区东五环定福庄常营乡 

　　开发商：北京天鸿房地产开发有限责任公司 

　　价格：2.5元/平方米·天(均)