南京三大新区商铺市场齐发力 成交占八成

      河西、江北、江宁商铺齐上市

　　作为规划中与新街口并列的市级商业中心，河西奥体的商铺储备丰富，仅CBD的商业裙楼面积就有47万多平方米，其中嘉业·国际城4号楼的商铺起售价3.5万/平方米。就社区商铺而言，中海塞纳丽舍、拉德芳斯、嘉业·阳光城社区商铺价格基本在2-3万元/平方米左右。　

　　江宁板块开发较早，商业氛围也不断成熟，目前正在热销的有将军路板块的托乐嘉街区、东山镇板块的嘉顺·时代广场以及位于禄口的南京国际小商品城等。

　　大盘云集的江北板块，商业项目的体量也很庞大，明发滨江新城在小区内部就规划有三个商业配套中心，恒信·缔景名苑、盘锦花园、阿尔卡迪亚等楼盘也有商铺在售，华东地区最大的商业航母华东MALL及华侨广场也蓄势待发。

　　三大新区商铺成交占八成以上

　　南京市网上房地产的统计数据显示，4月份南京商铺市场的成交量为37253.94平方米，比3月份上升了27.3％。截至5月29日，商铺市场共

　　成交总面积为35794.76平方米。其中，江宁、江北和河西三个板块的成交面积占到总量的82.4％。

　　刚刚进入2007年，江北板块就迎来了政府一号文等众多发展利好，人们对江北板块的信心大增，商业项目也受到了追捧。天润城年初推出了80多套社区商铺，不到一个月就全部售完；盘锦花园位于盘城镇最成熟的商业街，临近有5万师生的南京信息工程大学，加上起售价仅5800元/平方米，吸引了众多投资者，商铺投资的比例达到了80％，有位投资者甚至一次就买下了8间铺。

　　河西板块一直是政府着力打造的国际化新城，预计2010年入住人口将达到45万，商铺潜力令人心动。根据网上房地产的统计，河西板块4月份成交商铺51套，5月就攀升到77套。嘉业·国际城推出了2、3号楼临街底商共3000多平方米，现在都已销售一空。

　　升值速度快，租金回报慢

　　与一般储蓄、购买国债以及投资住宅相比，商铺的投资回报无疑要高得多，特别是在商业氛围浓郁的地方。位于凤凰西街的龙凤玫瑰园项目，

　　开盘一年半来住宅部分升值了3000元/平方米左右，而商铺部分则升值近1万元/平方米左右。然而，江北、河西等地的商铺由于还处于市场培育期，目前的租金水平普遍较低。而另一方面，个别新区商铺的售价却高得惊人。据统计，今年5月河西商铺成交均价为15291元/平方米。如果在奥体附近购买一套地段较好的面积100平方米的商铺，大概要200万左右，而以较高的2.2元/平方米·天计算，一年的租金为7.92万元，年投资回报率只有4%。当然，租金今后会随着市场的逐步成熟而不断提高，只是购铺者必须抱着长期投资的目的，有耐心等待这个成熟的过程。