南京：“新地王”汉府街地块 将建文化街区

      拍卖已近1月的南京史上最贵地皮——汉府街地块的投资方，昨日向记者透露，该地块已确定建大型文化街区，成为一个能体现历史文化名城人文精华、满足各层次消费群体需求的聚集地。目前，清华大学、同济大学等加紧方案设计，最迟今年9月底，方案将对外公示。

      汉府街地块5月22日以3.85亿的高价为南京圣和药业夺得，其楼面地价达到28865元/平方米，成为南京“新地王”。据专家考证，该地块是南京目前唯一仅存的一处六朝宫城考古区，藏有1600多年历史的古城遗迹。因此，汉府街地块被专家喻为“故宫的一角。”

      正是因其珍贵的历史文化遗存，如何在这一地块上进行商业地产运作，在业界看来，是一个相当大的难题。

      投资方负责人南京圣和药业有限公司董事长王勇称，他们的设想是：“商业和文化结合，商业与建筑结合。汉府街地块所属的梅园新村历史街区集中了一批民国公馆建筑，堪称城中的一处民国建筑博物馆。我们也将以民国建筑特色为核心，并填充现代、时尚元素，60%的建筑以欧式为主，40%以中式为主。”

      由于地块属于文物保护范围，因此规划条件将受到严格限制。根据规划，该地块具体位置西起总统府，东至梅园新村纪念馆，占地面积1.4公顷。为了保护总统府和梅园新村的参观视线，新修建筑限高18米，局部限高21米。王勇表示，最多盖5层楼，同时建成围合式的，以不打扰邻近居民的正常生活。届时，开发方案将交由南京市民评判，如果80%以上的市民认可，他们就立即动工，到2009年年底全部建成对外开放。预计共将投入8亿-10亿元资金。
 
      目前，南京市已拥有“1912”、“水泊秦淮”等借商业地产打造的文化品牌，正在规划中的还有“1949”等类似项目。而从经营的情况看，效果并不理想，有的甚至濒临亏损边缘。因此与以上项目性质相似的汉府街地块项目前景，充满悬念。对此，王勇称，“1912”等项目都只是满足了社会某个层面部分人群的消费需求，而他们既有针对高端人群的服务，也有针对普通老百姓的服务。为达到错位经营的目的，街区投资方在经营和服务理念上借鉴欧洲的一些做法。如街区50%的面积将修建音乐广尝美术广场等。最大的广场面积将达到2000平方米左右，广场上放养鸽子，营造人文环境。