“2017年长沙的商战不简单。”这是业内人士对过去一年长沙商业发展的评价。事实正是如此。过去一年长沙新商场出现“井喷”，十多家大型商业综合体加入长沙商战。北城、河西、沙湾、星沙、南城等新商圈的不断壮大，无疑给传统商圈带来冲击。越来越密集的商业综合体，无疑让长沙这个消费之都的零售市场竞争越来越激烈，发展也进入加速度。
业内人士认为，新商业项目一般存在1-2年培育期，而去年打响的这一场商战更像是一场赛跑，有人正在预备加速，有人却已跑出一大圈。
据不完全统计，2017年长沙有约10个商业购物中心集中开业，业内称“2017年的商战不简单。”然而，一年时间过去，他们有些冲向了新阵地，有些则躺在了战壕中，那些未能崛起的商业体正逐渐感到了“痛”。
7月17日，记者前往华创国际广场、CFC富兴时代广场等商业购物中心体验，然而，稀疏的人流和楼层里不少店铺的围挡，瞬间浇灭了记者的消费热情。
现场一 客流不如玩耍的孩子多
7月17日10点左右，记者在华创国际广场的地下车库碰到了带着孩子来避暑的王先生。“幼儿园放假了，天又热，就带孩子到商场里来玩。办了卡，40块能玩一天。”作为一名自由职业者加奶爸的王先生，把孩子往儿童区一放，孩子自顾自地就玩上了，他也顺手掏出手机和iPad，习惯性地开始了工作。
“工作日的时候没见这里有多少人，反正就在负一楼呆着，只要孩子不吵闹，其实环境挺好的。想吃什么、喝什么，边上都有。”王先生已经摸透了华创的商业布局，哪里坐着舒服，哪家小店的餐饮不错，心里早就有了谱。与他有类似想法的市民可能不少。商业购物中心，在这些家长眼中，就是一个“商业休闲中心”。
然而，当记者逐一上楼观察，发现了些端倪。
支撑购物中心主营收的时尚品牌、潮流服饰及餐饮楼层人流稀疏，虽然不少店面导购都站在门口迎客，却鲜有顾客进店。记者在华创国际广场逛到临近中午，整个商场人流也未见明显增长。站在商场4楼中庭的电梯口向下望去，除了玩耍的孩子，便是坐在边上的家长，负一楼“捉泥鳅”的儿歌能从底层传到顶层……
现场二 广场内装修围挡店铺达23家
11点30分左右，记者来到与华创国际广场相距不足1公里的CFC富兴时代广场。正值午饭时间，记者径直上到五层和六层的餐饮楼层。
与喜盈门、德思勤午饭时间餐饮门店需要排队的场景不同，富兴时代餐饮区就餐客流屈指可数。记者走到各楼层发现，还有不少店铺被装修围挡遮挡，处于“装修”阶段。虽有几家围挡上写有“XX火锅即将开业”的字样，但记者并未发现围挡背后有装修痕迹。询问隔壁已开业的火锅店店员，他们对隔壁的情况也不了解。
记者粗略数了下，富兴时代广场内，可见装修围挡店铺达23家，其中19家集中在五六层的餐饮楼层。从围挡标识上基本看不出将是什么品牌的门店进驻。
在富兴时代广场一楼一处侧门附近，记者发现了一张绘有各大品牌LOGO的围挡，像是该商场的品牌入驻图。但图上部分品牌记者并未在商场中见到。
现场三 商场主楼开业门店仅三家
如果说华创国际广场和富兴时代广场的人气是因为工作日客流减少，那位于沙湾片区的一家商业体则更是清淡。
下午1点左右，这里貌似已经进入“午休”时间。除正门处一家耐克、一家麦当劳和一家时尚鞋店开业外，商场一层记者再没见到一家开业商铺，更别说此处会有多少客流。
记者观察发现，开业的店铺中，也仅配有1-2名导购，而仅存的一些“散客”则自然而然地选择了商场内的共享按摩椅，自顾自进入了小憩阶段。
沿着扶手电梯而上，商场主楼二层无一家商铺开业，悉数被装修围挡所遮盖；再往三层，一家影城“独占”了整个楼层。在该影城大厅倒是有十余名顾客徘徊，只是他们并非是观影者，而是此处有更多的共享按摩椅和免费桌面游戏。
观察 商场培育期撞上了竞争期
据了解，华创国际广场2017年9月开业，不仅吸引了海底捞、正斗等知名餐饮品牌入驻，还配备了万达院线在全华中地区最高端的杜比影厅；同年10月，CFC富兴时代也揭开面纱，除汇集了多类国际快时尚品牌外，星巴克全华中首家臻选咖啡店、卜蜂莲花长沙二店也落户于此。
长沙海信广场招商相关负责人曾表示，快时尚品牌的黄金十年已经过去，如今其对于购物中心的吸引力正在逐渐下降，“一方面，年轻人群开启了追逐个性潮流的新审美时尚，另一方面，快时尚品牌因为要求高额的装修补贴而被购物中心抛弃。”
而沙湾片区，十年前还是一片偏僻之地。随着高铁新城的落户，现已楼盘林立。2017年几家大型商业综合体先后开业，附近居民最能感受到它的变化。
家住景江雅苑的吴女士说，“以前沙湾公园附近都没大型商场。去年9月突然变得热闹。保利mall和天虹CC同一天开业，那天我买东西跟海购似的，直接买了拖箱拖东西回。”但时间久了，渐渐“也就晚上去那附近看看。”而家住万科金域华府的洪女士则表示，“那一片的商场感觉比较中庸，没什么特色。”
有业内人士认为，“新商业项目存在1-2年培育期”，而2017年打响的这一场商战，更像是一场赛跑，有人还在预备加速，有人却已跑出一大圈。
业内人士认为，就目前而言，长沙的几个新兴商业项目大多处在几个传统商圈或新兴商圈腹内，每个商圈所面对的主要消费群体不同，引出商场定位也相应不同，产品组合不同，营销策略也不尽相同。开发商需要根据商圈消费特点细分市场，否则难以在激烈的市场竞争中站稳脚跟。“大而全的模式是今后综合体发展的趋势。”“但短期内密集上市，要比拼的是各个商场的经营能力，看谁能够提供更好的服务和消费体验，谁拥有更好的商家客户资源。”
