7月21日，珠海奥园广场开业，珠海主城区再添一座综合体。而随着奥园广场、华发商都、富华里等城市综合体相继开业，传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化，大型MALL、综合体成为市场主流。
而在未来几年，珠海的新型购物中心将接连开业。据商产网统计，2018年珠海预计有8家购物中心开业，总商业建筑面积约72万㎡，此外，横琴在2020年之前将有7家购物中心开业，总建筑面积约54万㎡，成为未来珠海的核心商圈。
现状：珠海商业进入综合体时代
7月21日，位于梅溪牌坊附近的奥园广场开业。该项目商业体量12.5万㎡，汇聚了餐饮、娱乐、购物等多种业态，首次进入珠海品牌占比超27%，继华发商都、中海富华里后，珠海主城区再次迎来一家大型综合体的开业。
自2014年华发商都开业以来，原先以百货业态为主的旧式商业便逐渐被取代，大型MALL、商业综合体成为珠海商业的主流。此后，中海富华里、扬名广场、诚丰广场等商业体接连开业。
珠海商业更新换代，是城市经济发展、市民消费力提升的必然结果。国家统计局也发布数据，2017年，珠海全体居民人均消费支出32981.4元，较上年增长8.2%。其中，城镇常住居民人均消费支出34734.7元，较上年增长8.0%；农村常住居民人均消费支出20038.1元，较上年增长9.1%。人均服务性消费支出为10830.7元，同比增长18.9%，占消费支出的比重从上年的29.9%扩大到32.8%，教育文化娱乐服务消费支出4337.5元，较上年增长13.2%。
在这种情况下，纯粹提供消费场所的百货业已难以满足市场的需求。而与旧式商业不同，新型的商业体提供一站式、体验式的消费，不单是一个购物场所，更是社交娱乐中心、IP线下聚集地、体验式消费中心及潮流科技集中地。
趋势：商业地产档次提高
经历了第一波新型商业体开业潮后，2017年珠海购物中心开业的速度有所放缓，全年仅有老香洲的城建海韵城、斗门湖心路的家和城广场开业。这其中，前者以“城市会客厅”为定位，规划出国际影城、时尚酒吧、全球美食、儿童乐园、文创艺术和精品零售六大业态，引进了首批逾30个品牌。家和城广场同样属于吃喝玩乐一站式商业体。它的开业也填补了西区大型商业的空白，实现了0至1的突破。
但珠海商业的更新换代已是不可逆转的趋势。2017年的低潮不过是短暂的休养生息。2018年的珠海商业地产迎来了爆发。据合富研究院（珠海）监测，上半年珠海商业物业新增供应2485套，创下历史新高。
与此同时，据商产网统计，2018年珠海预计有8家购物中心开业，总商业建筑面积约72万㎡，这些项目分别为格力海岸COAST PARK、珠海水岸·华发新天地、梧桐树时代广场、珠海奥园广场、横琴中央汇、励骏庞都广场、大信新都汇（斗门店）及利是达星际广场，这其中，奥园广场、珠海水岸·华发新天地已开业，格力海岸COAST PARK也于2018年1月7日正式启幕。
展望：横琴商业地产即将崛起
在未来三年，珠海还将有多家MALL或综合体开业，这其中，横琴将成为重点区域。2018年上半年，珠海全市网签商业用房889套，横琴网签444套，占比近一半。而据商产网预计，2020年前，横琴将有7家购物中心开业，总建筑面积约54万㎡，包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、横琴中央汇、梧桐树时代广场等。第一太平戴维斯对这些商业体做出评价：“这些项目主题定位多元，整体档次较高且面向全球，商业类型多样化，涵盖都市综合型、商务配套型、口岸型等。”
业内人士指出，横琴正以大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融等向高端服务业方向发力，据公开资料显示，截至2017年4月，已有逾3万家企业在横琴注册，注册资本总额超1.6万亿元，其中包括世界500强企业约97家和国内500强企业约120家，再加上长隆海洋王国带来的庞大“游客经济”，奠定了横琴的消费基础。在这种情况下，横琴成为购物中心聚集的核心区域，也是理所当然的事。
